Решение № 2-437/2019 2-437/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-437/2019

Дело № 2-437/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1, обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчику администрации сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области с иском о признании за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на самовольно построенное нежилое здание - склад для хранения сельхозпродукции, площадью 39,4 кв. м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что истец на основании договора аренды № от 15.06.2019г., договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендует №,площадью 116000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в 2015 году, без разрешения органа местного самоуправления, построил на арендуемом им земельном участке здание склада для хранения сельхозпродукции.

В последствии истец обратился в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство.

Орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешения на строительство здания, поскольку нам момент обращения здание уже было самовольно построено истцом.

В целях восстановления нарушенного права истец обратился в суд и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Надлежаще извещался судом о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ФИО2, право собственности на самовольно построенное нежилое здание - склад для хранения сельхозпродукции, площадью 39,4 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация сельского поселения Ведновский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области, в лице главы администрации, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Уважительность причин отсутствия в судебное заседание не представили. Ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями представителя истца, что истец является арендатором земельного участка площадью 116000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором аренды № от 15.06.2019г., заключенным между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и арендатором ФИО3 договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и арендатором ФИО2

В 2015 году ФИО2 без разрешения органов местного самоуправления, истец возвел на данном земельном участке здание склада для хранения сельхозпродукции.

Истец обратился в орган местного самоуправления с просьбой о выдаче ему разрешающих документов на строительство. Однако орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешительной документации, сославшись на то обстоятельство, что здание уже построено.

Согласно заключения судебной строительно – технической экспертизы № от 11.06.2019г, проведенной экспертом ИП ФИО4, следует, что исходя из общего технического состояния здания-склада для хранения сельхозпродукции и других эксплуатационных показателей здание-склад, находящееся на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, соответствует строительным и противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям. Так же здание-склад на момент проведения экспертного осмотра не противоречит санитарным нормам. Таким образом, здание - склад не представляет угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан и, может быть признан пригодным для хранения сельхозпродукции.

Проведенным исследованием установлено, что при строительстве здания-склада для хранения сельхозпродукции, находящееся на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, были использованы традиционные строительные материалы и типичная для данной местности конструктивная схема.

Таким образом, техническое состояние здания-склада для хранения сельхозпродукции оценивается как работоспособное. Что касается безопасной эксплуатации объектов исследования, то она определяется техническим состоянием здания на момент обследования. Исходя из технического состояния здания-склада, которое оценивается как работоспособное, строительные конструкции и здание в целом не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения о противопожарном состоянии нежилого помещения от 06.03.2019 г. следует, что государственной инспекцией отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Чаплыгинскому району УНД и ПР по Липецкой области проведена проверка нежилого помещения по адресу: сельское поселение Ведновский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области. В ходе проведенной проверки установлено, что нежилое помещение по адресу: сельское поселение Ведновский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области соответствует нормам пожарной безопасности.

Истец обратился в орган местного самоуправления с просьбой о выдаче ему разрешающих документов на строительство. Однако орган местного самоуправления отказал в выдаче разрешительной документации, сославшись на то, что здание уже построено.

В связи с чем, восстановить нарушенное право возможно только в судебном порядке.

Суд, считает, что в судебном заседании истцом доказано, что нежилое здание-склад возведено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, при этом, истцом были приняты меры к получению разрешения на строительство, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на самовольно построенное нежилое здание-склад для хранения сельхозпродукции площадью 39.4 кв.м, находящееся на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

В окончательной форме решение изготовлено: 09 июля 2019 года.