Решение № 2-1020/2024 2-1020/2024(2-11251/2023;)~М-8994/2023 2-11251/2023 М-8994/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1020/2024

Дело № 2-1020/2024

86RS0004-01-2023-011564-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Пельке Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 855 000,00 рублей, неустойки в сумме 1828800,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 171737,87 рублей, задолженности по коммунальным услугам и затратам на содержание нежилого помещения в сумме 243892,63 рублей, пени в сумме 537161,15 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 48955,58 рублей, госпошлины в сумме 26628,00 рублей, мотивируя требования тем, что истец имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, первый блок-секции в осях Ж-А, 15-22, в двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По договору аренды образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 405000 рублей. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который истец расторгла в одностороннем порядке, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450000 рублей. Общая сумма долга по аренде составляет 855000 рублей. Кроме того, на момент расторжения договора аренды образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 243892,00 рублей, указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В период пандемии новой короновирусной инфекции (Covid-19) ответчик от оплаты аренды была освобождена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. арендная плата в данный период не взымалась и не начислялась. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением о погашении задолженности по аренде, по коммунальным услугам и расходам связанным с использованием нежилого помещения, направляла в адрес ответчика письма, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако ее требования не удовлетворены. Договорами аренды предусмотрены санкции, договор аренды от 25.02.20202 года ( п.2.6. Договора) «В случае задержки оплаты или неполной оплаты в сроки установленные настоящим договором начисляется пеня в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки». За каждый день просрочки насчитана пеня 3%, предусмотренная договором аренды от суммы долга 855000 (405000+450000) в сумме 1 828 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составила 171 737 рублей 87 копеек. Задолженность по коммунальным услугам на момент расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ составляет 243892,63 рублей за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года, а пени 3%, предусмотренные договорами составляет 537161 рубль 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.2021 <адрес> взыскать с ФИО2 сумму долга по аренде помещения размере 855000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.04.2021г., пени предусмотренные договорами аренды в сумме 1828800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 171737 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 2855537 рублей 87 копеек, долг по коммунальным услугам и затраты по содержанию нежилого помещения в сумме 243892 рубля 63 копейки за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года, пени предусмотренные договорами аренды в сумме 537161 рубль 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48955 рублей 58 копеек, всего взыскать 830009 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 26628 рублей 00 копеек.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку она не сообщила о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, первый блок-секции в осях Ж-А, 15-22, в двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В рамках Договоров Истец предоставила Ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, цокольный этаж, первый блок-секции в осях Ж-А, 15-22, в двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями, а Ответчик, в свою очередь, обязалась своевременно и полностью выплачивать Истцу арендную плату согласно разделу 2 Договора.

Указанное в Договорах нежилое здание передано Арендатору по акту приема - передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату в размере 100% предусмотренную п.2.1. Договора.

В соответствии с п. 2.2. Договора, затраты по оплате за коммунальные и прочие услуги, в том числе затраты по содержанию арендуемого помещения Арендатор ежемесячно до 25 числа каждого месяца с первого месяца аренды оплачивает самостоятельно путем внесения 100% предоплаты в размере 35000 рублей.

Ответчиком не соблюдался порядок перечисления арендной платы и коммунальных расходов в сроки, предусмотренные Договорами, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных расходов.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 405000 рублей.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который истец расторгла в одностороннем порядке, т.к. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450000 рублей.

Общая сумма долга по аренде составляет 855000 рублей.

Кроме того, на момент расторжения договора аренды образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 243892,00 рублей, указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается счетами обслуживающих организаций, актами сверки и претензией.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением о погашении перечисленной задолженности по аренде, по коммунальным услугам и расходам связанным с использованием нежилого помещения, направляла в адрес ответчика письма, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ,

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы, пени Ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 855000,00 рублей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федераций неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.6. Договоров предусмотрено, что в случае задержки или неполной оплаты в срок установленные настоящими договорами начисляется пени в размере 3% от суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за каждый день просрочки от суммы долга по арендной плате в 855000 (405000+450000) рублей составляет 1 828 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени за каждый день просрочки от суммы долга по коммунальным услугам и затраты по содержанию нежилого помещения в сумме 243892 рублей составляет 537161,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.04.2021г.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Заявленная истцом к взысканию задолженность определена с учетом неустойки на просроченную задолженность и на просроченные проценты в смысле ст. 330 ГК РФ. Заявленная к взысканию неустойка составляет 2 365 961,15 рублей, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в рамках ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 100 000 рублей и 50 000 рублей, соответственно.

Общая сумма пери составляет 150 000 рублей (100 000 рублей+50 000 рублей).

В остальной части исковых требований о взыскании нестойки, суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности по договору аренды составляют 171737, 87 рублей

Проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности за коммунальные услуги и затраты по содержанию нежилого помещения составляют 48955, 58 рублей.

Указанные расчеты ответчиком не оспорен, в порядке ст. 56 ГПК РФ иной расчет не представлен.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 220693,45 рублей (171737,87 рублей+4895,58 рублей).

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих полное погашение задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15547,93 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату в сумме 855000,00 рублей, плату за коммунальные платежи и затраты по содержанию нежилого помещения в сумме 243892,63 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей и плату за коммунальные платежи и затраты по содержанию нежилого помещения в сумме 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 220693,45 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15547,93 рублей, а всего 1485134 (один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч сто тридцать четыре) рубля 01 копейку.

Решение в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 25.01.2024 г.

Судья О.Е. Паничев