Решение № 2-2901/2019 2-2901/2019~М-2093/2019 М-2093/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-2901/2019

Дело № 2-2901/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В.,

при секретаре: Нежмединовой Д.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя

третьего лица ФИО3 ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 инженер ФИО12, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

В июле 2019 года ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города об установлении границ земельного участка, согласно которому просила:

- установить ФИО4 границы земельного участка по адресу: <...><адрес>, с конфигурацией и площадью необходимой для обслуживания жилого дома с надворными постройками принадлежащего ФИО4, характерными точками координат, отраженными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- отразить, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 91:02:00206:2299, расположенном по адресу <...>, путем исключения сведений в части земельного участка площадью 165 кв.м, с характерными точками координат, отраженными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <...>., кадастровый №, на основании решения суда после выдела своей доли в домовладении. Жилой дом, принадлежащий истице, огражден забором, до выдела дома между бывшими сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, никаких споров между сторонами на сегодня нет. Ею было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для обслуживания своего дома, но в утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 165 кв.м, расположенного в <...> участок 10. Однако, истице отказано по причине выявления пересечения границы испрашиваемого земельного участка полностью местоположения земельного участка под кадастровым №, сформированным для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Именно эти обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд с требованиями об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО1 требования иска поддержала, при этом пояснила, что часть земельного участка, на котором находится жилой дом, принадлежащий на праве личной собственности ФИО4, не может использоваться всеми бывшими сособственниками дома уже после выдела, и исключительное право на оформление вещных прав на землю под жилым домом, надворными постройками и обслуживающей территорией только истца в силу закона.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 и - представитель третьего лица ФИО3 - ФИО13, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 инженер ФИО12 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своего представителя в суд не направили и причинах неявки не известили, что в силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

На основании решения Гагаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен выдел 6/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. Российская, 10 в г. Севастополе из общей долевой собственности. Прекращено право ФИО4 на 6/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. Российская, 10 в г. Севастополе. Признано за ФИО4 право собственности на самостоятельный объект недвижимости, подлежащий постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, жилой дом лит. «А», состоящий из следующих помещений: коридора 1-1 площадью 2,7 кв.м, кухни 1-2 площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты 1-3 площадью 15,8 кв.м, всего общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу <...>. ФИО11 номер жилого №.

Право собственности зарегистрировано за ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственно регистрации права и кадастра города Севастополя осуществлена запись №.

Жилой дом под лит. «А» с кадастровым номером 91:02:00206:2299, огражден забором, до выдела дома между бывшими сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, никаких споров между сторонами на сегодня нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка пл. 165 кв.м, расположенного в <...> участок 10.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ № ГУ-исх -7122/19 по причине выявления, что граница испрашиваемого земельного участка полностью пересекает местоположение земельного участка общей площадью 816 кв.м, учтенного в ЕГРН под кадастровым №, который ДД.ММ.ГГГГ сформирован уполномоченным органом по результатам кадастровых работ для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что на основании данных, полученных при проведении топографической съемки, выполнено компьютерно-графическое моделирование юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границ земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома с кадастровым номером 91:02:00206:2299.

Согласно полученным изображениям кадастровый инженер пришел к выводу, что факт наложения границ участка, необходимого для обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, на границы земельного участка №, имеет место. Далее предоставлены каталоги, указаны граница, площади, основные параметры земельных участков с кадастровым № и земельного участка пл. 165 кв.м, с конфигурацией и площадью необходимой для обслуживания жилого дома с кадастровым номером 91:02:00206:2299. Технически возможен вариант внесения изменений в ЕГРН, с указанием сведений о поворотных точках земельного участка в размере необходимом для обслуживания жилого дома с кадастровым номером 91:02:00206:2299.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно с ч.1 ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению путем установления границ земельного участка и внесения изменений в ЕГРН сведений в части уточнения контура земельного участка по представленным кадастровым инженером координатам, с учетом установленных фактических границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить ФИО4 границы земельного участка, общей площадью 165 кв.м, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с конфигурацией и площадью необходимой для обслуживания жилого дома с надворными постройками со следующими характерными точками координат, а именно:

т. 1 – х 4931349,41, у 4378947,64; т.2 – х 4931333,42 у 4378944,65; т.3 – х 4931334,34, у 4378939,45; т. 4. х 4931335,31, у 4378934,18, т. 5 – х 4931341,22, у 4378935,17; т. 6 – х 4931349,65, х - 4378936,74; т.7 – х 4931348,90, у 4378941,84; т. 8 – х 4931349,85, у 4378941,98; т. 1 – х 4931349,41, у 4378947,64.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 91:02:00206:2299, расположенном по адресу <...>, путем исключения сведений в части земельного участка, площадью 165 кв.м, со следующими характерными точками координат: т. 1 – х 4931349,41, у 4378947,64; т.2 – х 4931333,42 у 4378944,65; т.3 – х 4931334,34, у 4378939,45; т. 4. х 4931335,31, у 4378934,18, т. 5 – х 4931341,22, у 4378935,17; т. 6 – х 4931349,65, х - 4378936,74; т.7 – х 4931348,90, у 4378941,84; т. 8 – х 4931349,85, у 4378941,98; т. 1 – х 4931349,41, у 4378947,64.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 27.11.2019.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура