Решение № 2-1362/2021 2-1362/2021~М-1063/2021 М-1063/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1362/2021

К делу № 2-1362/2021

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июня 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Маркосян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельных участков, указав, что ей на праве собственности (запись регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1794 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ноябре 2020 г. в ходе оформления истцом документов для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, было получено уведомление от <дд.мм.гггг>, согласно которому истец был уведомлен о том, что размещение ОКС недопустимо в связи с тем, что границы земельного участка по <адрес> не установлены в соответствии с требованиями законодательства (отсутствует межевание земельного участка). С целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка она обратился к кадастровому инженеру <ФИО>5

Кадастровый инженер <ФИО>5 при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявил, что ранее была допущена ошибка при определении координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номерам <№>, расположенного по адресу: <адрес>А, который принадлежит ответчику, в связи с чем должны быть внесены изменения в сведения части границы земельного участка с кадастровым номерам <№> в соответствии со ст. 43, п.2, № 218-ФЗ.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с КН <№> и внесения изменений в границу земельного участка с КН <№>, принадлежащего ответчику, был подготовлен и сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю межевой план, что подтверждается описью документов от <дд.мм.гггг>

Согласно заключению, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от <дд.мм.гггг>, в результате выполнения работ по определению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что уточненная площадь отличается от декларированной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 1806 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе н1-2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе 4-н5, н5-н6 и н6-н1 согласованно в индивидуальном. По границе 2-3 и 3-4 не подлежит согласованию, так как указанные границы были согласованна ранее и при проведении кадастровых работ не изменились. По границе н6-н1 согласованно в индивидуальном порядке с уточненным земельным участком, так как при нанесении координат характерных точек образуется пересечение границ с земельным участком с КН <№>. Правильные координаты <№>. Граница 2-3, 3-4 и 4-н5 огорожена шиферным забором. Граница н5-н6 огорожена сеткой рабицей. Граница н1-2 и н6-н1 огорожена металлическим забором.

Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, включенным в состав межевого плана от <дд.мм.гггг> Собственники смежных земельных участков собственноручно подписали вышеуказанный акт согласования. Описание местоположения земельного участка соответствует фактически используемому истцом земельному участку.

Вместе с тем, <дд.мм.гггг> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, имеется запрет регистрации, а также зарегистрирована ипотека и работы по исправлению реестровой ошибки не могут быть выполнены, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив свои интересы представителю по доверенности. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором также указал, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, кроме того просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще образом уведомленный, направил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Совкомбанк в судебное заседание не явился, извещенный судом надлежащим образом, о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств суду не представлено.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1794 кв.м с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> земельный участок площадью 1385 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>А принадлежит ФИО2 Участок обременен ипотекой, имеется запрещение регистрации.

Как следует из межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, а также работы по внесению изменений в часть границы земельного участка кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в связи с наличием реестровой ошибки.

Согласно акту согласования местоположения границы уточняемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии споров и подтверждается актом согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера <ФИО>5, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дд.мм.гггг>, следует, что при анализе результатов определения характерных точек границ н6-н1 земельного участка с КН: <№>, а также сведения кадастрового учета исполнителем работ была допущена ошибка при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номерам <№>.

Части границ земельного участка с КН: <№> подлежат изменению в соответствии со ст. 43, п.2, № 218-ФЗ.

Согласно п.2 ст.43 Закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно пп.З пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218- Ф3(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Ф3№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Сведения в ГКН о местоположении границ участка с КН <№> внесены с ошибками <дд.мм.гггг> году и <дд.мм.гггг> году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку указанная организация, допустившая ошибки в местоположение границ земельных участков ликвидирована.

Согласно пункту 3 статьи 61 Ф3№218 "О ГРН" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 Ф3№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 статьи 61 Ф3№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статья 304 ГК РФ предусматривает возможность собственника требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 6 ст. 11.8 ЗК РФ не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров. Таким образом, установление границ земельного участка допускается при наличии ограничений, запретов.

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о допущенной реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцу закреплены на местности искусственными объектами, споров по границам не имеется.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что признание ответчиком иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельных участков подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: <№>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, приняв координаты по границы линии от н6-н1 по следующим координатам: Х<№> смежных земельному участку с кадастровым номером <№>, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, при наличии арестов, обременений, залога, ипотеки и запрета в регистрации.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: