Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-294/2017 М-294/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-327/2017

Дело 2-327/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 03 ноября 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственной артели племзаводу имени Карла Маркса о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого СХАПЗ им. Карла Маркса передала ей в собственность 1/4 долю жилого дома по указанному адресу. Договор заключен в простой письменной форме. Ею в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса была внесена плата за 1/4 долю жилого дома в размере 79 084 рубля. С названного периода считает себя собственником, владеет названным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся бремя его содержания, выступая потребителем по договорам за пользование электроэнергией и водоснабжением. При обращении в регистрирующий орган, ей было отказано в регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Об отсутствии документов, устанавливающих право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, она не знала и не могла знать, считает себя в силу положений ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем. Просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика СХАПЗ им. Карла Маркса, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, согласно письменного отзыва на исковое заявление пояснил, что возражений по иску не имеют, документы на право собственности на жилой дом по указанному в иске адресу отсутствуют, строительство данного дома осуществлялось хозяйственным способом колхозом им. Карла Маркса, в дальнейшем колхоз имени Карла Маркса перерегистрирован в СХАПЗ им. Карла Маркса. До момента продажи дом находился в собственности ответчика на праве хозяйственного ведения и числился на балансе.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные судом к участию в деле ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску нет.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

В судебном заседании установлено, и следует из представленных материалов гражданского дела, что согласно решения, принятого на заседании правления (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), правлением СХАПЗ им. Карла Маркса утверждена продажа квартир, находящихся на балансе хозяйства (л.д.10).

Распоряжением председателя СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ № согласно решению правления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продана 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с договором купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем ФИО1, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.2 указанного договора цена за указанный объект недвижимости составляет 79 084 рубля.

Согласно п.2.1 передача 1/4 доли жилого дома производиться с момента заключения и оплаты стоимости недвижимого имущества в полном объеме, согласно договора.

Согласно справкам СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ №, 90, правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.13), 1/4 доля жилого дома снята с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

В соответствии с копией инвентарной карточки учета основных средств № четырех квартирный жилой <адрес>, состоял на балансовом учете колхоза им. Карла Маркса (л.д.12).

Жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества Алтайского края не значатся (л.д.26,34,36).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимости по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности: по 1/4 доли за ФИО3 и ФИО4 (л.д.27-30).

Согласно информации, полученной на судебный запрос из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Славгородского отделения за № Ф/22-160 от 21 сентября 2017 года указанный объект недвижимости состоит на техническом учете, и значиться по 1/4 за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и СХАПЗ им. Карла Маркса (л.д.31).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза в период строительства спорных зданий; правопреемство ответчика; решение вопроса о продаже жилых квартир на заседании правления колхоза; уплата истицей в полном объеме стоимости объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать вышеуказанное имущество, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственной артели племзаводу имени Карла Маркса о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать подлежащее государственной регистрации право собственности на 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 07 ноября 2017 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко