Решение № 2-9300/2025 2-9300/2025~М-7982/2025 М-7982/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-9300/2025

Дело №г.

УИД 50RS0№-16


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 указывая на то, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между дарителем ФИО7- матери истца и одараемой ФИО1 Ответчик ФИО2 является бывшим супругом матери истца ФИО7 Ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет, вещей в квартире не имеет.

Поскольку в настоящее время ответчик не снят с регистрационного учета в квартире истца, что препятствует осуществлению его прав.

Истец просит, признать ФИО2 утратившим право пользования и снять с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, указывая, что спорная квартира является квартирой его родителей, вместе с которыми он приватизировал ее в равных долях на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей он унаследовал их доли в полном объеме. Впоследствии женился на ФИО7 и подарил ей квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку он участвовал в приватизации спорной квартиры, полагает, что у него имеется право пользования и регистрации.

В связи с чем, предъявил встречный иск о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку истец сменила замки и препятствует его проживанию в квартире.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МУ МВД России "Балашихинское", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражения относительно исковых требований в адрес суда не представил.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный отказу, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

В силу ст.209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ проживание в жилом помещении является необходимым условием сохранения права пользования им.

Частью 1 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, и невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г., №-П (п.4) и от 02.02.1998г., №-П (п. 2) регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

На основании ч. 2 ст.1, а также ст.9 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 3 Правил установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между дарителем ФИО7- матери истца и одаряемой ФИО1

Ответчик ФИО2 является бывшим супругом матери истца ФИО7

Ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет, вещей в квартире не имеет.

Поскольку в настоящее время ответчик не снят с регистрационного учета в квартире истца, что препятствует осуществлению его прав.

Истец просит, признать ФИО2 утратившим право пользования и снять с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Материалами дела, представленными доказательствами, подтверждаются утверждения истца о том, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, вещей своих не имеет, попыток вселения не предпринимал.

Ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства стороны не ведут, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.

Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой между истицей и ответчиком не заключалось, доказательств обратного не представлено.

Представитель истца в судебном заседании отрицал наличие между сторонами какой-либо договоренности относительно наличия какого-либо соглашения по пользованию квартирой.

Довод ответчика о том, что за ним должны быть сохранены регистрация и право пользования квартирой в связи с его участием в приватизации спорной квартиры, в данном конкретном случае судом не принимается, как не порождающий правовых оснований для ответчика, относительно прав на спорное жилое помещение, поскольку заключив договор дарения квартиры своей супруге ФИО7 (матери истца), он добровольно распорядился своей собственностью.

Каких-либо условий о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой ни договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 ФИО7, ни договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО7 ФИО1 не содержат.

При этом, судом учитывается, что ФИО2 является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют, ввиду чего требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселении суд полагает обоснованным.

Встречный иск ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворению не подлежит.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. №-П (п.4) и от 02.02.1998г. №-П (п. 2) регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

На основании ч. 2 ст.1, а также ст.9 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

По смыслу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (далее по тексту – Правила).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) дано разъяснение, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

В силу п. "е" ст. 31 Правил, на которую ссылается истец, в иске, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства не ведет, прекратил право пользования данной квартирой, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования квартирой по адресу: <адрес> не усматривается, а собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании установлен и нашел свое подтверждение факт утраты ответчиком права пользования квартирой, в настоящее время принадлежащей истцу, в которой ответчик до настоящего времени имеет постоянную регистрацию, суд полагает, что в связи с удовлетворением требования истицы о признании его утратившим право пользования квартирой, ответчик должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № № с регистрационного учета по адресу: <адрес> после вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.12.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова