Решение № 2-126/2019 2-126/2019(2-2337/2018;)~М-1920/2018 2-2337/2018 М-1920/2018 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-126/2019

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2 –126/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, по иску третьего лица ФИО4 к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля к ФИО3, ФИО2, Управлению Росреестра по ЯО о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просит: сохранить жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Признать жилой дом совместной собственностью супругов, за истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 площадью <данные изъяты> кв.м на лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 и ответчиком ФИО3 право на <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в том числе: лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, саузел <данные изъяты> кв.м, котельная, <данные изъяты> кв.м; лит. <данные изъяты>: жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, саузел <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, мансарда жилая <данные изъяты> кв.м, балкон <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 63-65).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 ФИО3, будучи в зарегистрированном браке, приобрели <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на жилой дом по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является ФИО4 – <данные изъяты> доли. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. ФИО2 и ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО4 – <данные изъяты> доли.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с целью улучшения условий проживания осуществили работы по реконструкции части занимаемого дома. Демонтировали деревянное крыльцо (лит.<данные изъяты>), печь в лит.<данные изъяты>, произвели его реконструкцию, на месте лит.<данные изъяты> выстроили новые строения, возвели мансардное помещение и произвели иные улучшения, которые отражены в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В результате реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства – увеличилась площадь дома, изменено качество инженерно технического обеспечения дома – подведена вода и газ; жилой дом, состоящий из лит. <данные изъяты> (год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., реконструкция ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), лит. <данные изъяты> (год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструкция ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), лит. <данные изъяты> (год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструкция ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) лит. <данные изъяты>( год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), лит. <данные изъяты> (год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Заключениями специализированных организаций подтверждено соответствие выполненной реконструкции жилого дома действующим нормам и правилам.

ФИО4 обратился с исковым заявлением (уточненный иск от 05.03.2019 – л.д.127-128). Просит сохранить жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Признать за ФИО4 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, в т.ч лит<данные изъяты> – жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> – жилая <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> санузел <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> – жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, шкаф 0,7 кв.м, балкон <данные изъяты> кв.м, балкон <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Также просит определить порядок пользования хозяйственной постройкой лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>: обязать ФИО3 не препятствовать ФИО4 в пользовании лит. <данные изъяты> и установить порядок пользования данным строением по <данные изъяты> доле. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома по адресу <адрес>. Установить следующий порядок: в пользование ФИО2 и ФИО3 передать земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м по характерным точкам <данные изъяты>; в пользование ФИО4 передать земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м по характерным точкам <данные изъяты>, в соответствии со схемой порядка использования земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Не возражала против удовлетворения иска ФИО4, указав, что согласна с предложенным вариантом использования земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО4 Пояснил, что недвижимое имущество было приобретено в браке с ФИО3, поэтому за ней должно быть также признано право общей долевой собственности на реконструированным жилой дом. Не возражает против предложенного ФИО4 порядка пользования лит<данные изъяты> и земельного участка.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал, не возражал против требований ФИО2

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, не возражала против требований ФИО2

Представитель департамента градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 (<адрес>) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый НОМЕР, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки, по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является ФИО4 – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 88).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли ( л.д. 82-83).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, в результате произведенных сторонами работ, в настоящее время располагается самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом. В соответствии с данными технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дом состоит из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В подтверждение факта соответствия произведенной реконструкции санитарным, строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, суду представлены заключения специализированных организаций ЯООООО ВДПО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 59), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 56), заключение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленное Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 35-55).

Так, согласно заключению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании проведенного обследования выявлено, что реконструируемый жилой дом лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес> в части планировочных, конструктивных решений и технического состояний несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07.-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Оснований не доверять выводам указанных заключений судом не установлено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, отсутствие возражений у собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес>, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении жилого дома литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Согласно ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого супруга от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, денежные выплаты, не имеющие специального назначения. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные или иные коммерческие организации, любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Поскольку ФИО2 ФИО3, будучи в зарегистрированном браке, приобрели по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, то, соответственно, за ФИО2 также подлежит признанию право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Как следует из объяснений стороны, содержания исковых заявлений, межу сторонами сложился порядок пользования жилым домом, соответственно, в пользовании ФИО7 находятся лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, котельная, <данные изъяты> кв.м; лит. <данные изъяты>: жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, мансарда жилая <данные изъяты> кв.м, балкон <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В пользовании ФИО4 находятся помещения жилого дома: лит.<данные изъяты> – жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> – жилая <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> санузел <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> – жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, шкаф <данные изъяты> кв.м, балкон <данные изъяты> кв.м, балкон <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, что каждой стороной осуществлены за свой счет неотделимые улучшений указанного жилого дома, размер принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит увеличению. При таких обстоятельствах доли всех сособственников изменяются. Суд соглашается с представленным расчетом долей.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, и за ФИО4 следует признать право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражения сторон, суд считает также подлежащими удовлетворению исковые требования об определении порядка пользования хозяйственной постройкой литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО3 не препятствовать ФИО4 в пользовании литером <данные изъяты> и установить порядок пользования данным строением по <данные изъяты> доле.

Также, учитывая объяснения сторон в судебном заседании, суд удовлетворяет исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>: в пользование ФИО2 и ФИО3 подлежит передаче земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м; в пользование ФИО4 подлежит передаче земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м по характерным точкам в соответствии со схемой порядка использования земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, и признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования хозяйственной постройкой литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, обязать ФИО3 не препятствовать ФИО4 в пользовании литером <данные изъяты> и установить порядок пользования данным строением по <данные изъяты> доле.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>: в пользование ФИО2 и ФИО3 передать земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м по характерным точкам <данные изъяты>; в пользование ФИО4 передать земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м по характерным точкам <данные изъяты>, в соответствии со схемой порядка использования земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, указанную схему (л.д. 129) считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М.Жукова