Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-501/2017

Гражданское дело № 2-501/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 09 октября 2017 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной, мотивируя свои исковые требования тем, что 10 июня 2016 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, кадастровый номер №, которую он приобрёл за 300 000 рублей. В октябре 2016 года обнаружил, что проживать в данной квартире невозможно, оказалось, что тепло в квартире нe держится, так как пол и стены практически оказались дырявыми, из-под пола постоянно дует холодом, холодный воздух проникает через прогнившие окна. При приобретении данной квартиры летом 2017 года в тёплую и солнечную погоду, при наружном осмотре, не смог выявить всех её недостатков, а ответчики не предупредили о том, что проживать в ней невозможно. Указывает, что не может пользоваться квартирой по её прямому назначению, так как в осенне-зимне-весенний период в ней проживать невозможно.

В сентябре 2017 года ему стало известно, что ещё в 2011 году спорная квартира была обследована межведомственной комиссией администрацией Оричевского городского поселения и по заключению которой от 29 апреля 2011 года признана непригодной для проживания, аварийной ( опасность обрушения, рекомендовано решить вопрос о переселении граждан, проживающих в <адрес> разумные сроки ). Распоряжением от 10 мая 2011 года № 79 администрацией Оричевского городского поселения утверждено заключение межведомственной комиссии от 29 апреля 2011 года о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания, квартира признана аварийной.

Фактически приобретённая квартира не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. О том, что он приобретает квартиру, заведомо аварийную, не пригодную для проживания, ему при заключении договора купли-продажи известно не было.

Просит суд признать сделку – договор купли-продажи квартиры <адрес>., кадастровый номер №/А, заключенный 10 июня 2016 года между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 27 июня 2016 года – номер регистрации №, недействительной и применить последствия недействительности сделки – возвратить стороны в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, поддерживая заявленные требования, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что после приобретения спорной квартиры, в виду того, что проживать в ней было невозможно, истец – ФИО1, фактически был вынужден проживать в квартире ответчиков по адресу: <адрес>. В настоящее время все деньги за квартиру, в сумме 300 000 рублей, ответчиками ему возвращены.

Ответчик ФИО3 суду пояснил, что с исковыми требованиями ФИО1 они полностью согласны, так как, спорная квартира была ему предоставлена в качестве служебного жилого помещения, при этом, им не было известно, что, на момент предоставления, она уже была признана непригодной для проживания. В настоящее время все деньги за квартиру они ФИО1 в сумме 300 000 рублей возвратили. В настоящее время вместе с женой согласны принять квартиру обратно в собственность.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении указала, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражает ( л.д. 26).

Представитель третьего лица – администрации Оричевского городского поселения, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, глава поселения ФИО5 направила отзыв на иск, в котором указала, что спорная квартира в собственности поселения не передавалась и в муниципальной собственности не числится. Просит рассмотреть дело без участия их представителя ( л.д. 18 ).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явился, в письменном заявлении представитель по доверенности ( л.д. 23 ) – ФИО6 указала, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № за № от ...., зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ...., заключенному с ФИО4 и ФИО3.

Для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру должен быть соблюден заявительный характер государственной регистрации, предусмотренный Законом о регистрации, то есть, ФИО1 должен обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения права, приложив вступившее в законную силу решение суда ( статьи 18 Закона о регистрации ). Если продавцы не заинтересованы в возврате квартиры в собственность, считают возможным для исполнения решения суда в отношении них и, учитывая, принцип достоверности записей ЕГРН, указать в решении суда о необходимости восстановить запись о праве обшей совместной собственности П-ных. Дело просят рассмотреть без их участия ( л.д. 20-22 ).

Заслушав истца – ФИО1, его представителя – ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в собственности МО Оричевское городское поселение не значится ( л.д. 19 ).

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 10 июня 2016 года ( л.д. 7 ), заключенный между ФИО3, ФИО4 ( Продавцы ) и ФИО1 ( Покупатель ), из которого следует, что ФИО7 за 300 000 рублей приобрёл у ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...., ФИО1 является правообладателем квартиры с кадастровым номером №/А, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10 июня 2016 года ( л.д. 8 ).

Как следует из акта № 14 обследования помещения от 29 апреля 20111 года, квартира <адрес>, непригодна для проживания вследствие имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения ( л.д. 11 ).

Распоряжением администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области № 79 от 10 мая 2011 года, утверждено заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от 24 апреля 2011 года № 5 и квартира <адрес>, признана аварийной ( л.д. 9 ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом ( оспоримая сделка ), либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ).

Как следует из пункта 2 статьи 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно пункту 2 статьи 178 ГК РФ если сделка признана недействительной, как совершённая под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Судом установлено, что, в период приобретения ФИО1 заведомо аварийной, не пригодной для проживания спорной квартиры, ему об этом, а также о том, что ещё за 5 лет до заключения оспариваемого им договора спорная квартира была признана в установленном законом порядке аварийной, не пригодной для проживания, не отвечающей требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, известно не было. Приобретая спорную квартиру, истец заблуждался, считая её жилым помещением.

Данный факт не оспаривается ответчиками ФИО3 и ФИО4, которые исковые требования ФИО1 полностью признали.

Как следует из расписки ФИО1 от 28 августа 2017 года, ответчиками ФИО3 и ФИО8 ему возвращены денежные средства в размере 300 000 рублей, в возврат уплаты за квартиру <адрес> ( л.д. 57 ).

Кроме того, как следует из части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки – договора купли-продажи квартиры <адрес> между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 недействительной и применении последствий недействительности сделки – возвращении сторон в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью .... кв.м., кадастровый номер №, заключенный .... между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области .... – номер регистрации №, недействительной и применить последствия недействительности сделки – возвратить стороны в первоначальное состояние

Решение суда является основанием для аннулирования в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области записи о регистрации права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер № за ФИО1.

Решение суда является основанием для восстановления в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области записи о праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 – на квартиру <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Оричевский районный суд.

Судья Земцов Н.В.