Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018~М-1773/2018 М-1773/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1789/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каменского <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что в домовладении № в пер. Монтажный в х. ФИО3 района <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ним и арендным предприятием «<данные изъяты>» был заключен договор о выкупе данного жилого дома по остаточной стоимости за 1412 рублей 22 копейки. После заключения договора он не обратился в Каменское <адрес>ное бюро технической инвентаризации за регистрацией договора, в связи с чем, указанный дом до настоящего времени значится на балансе арендного предприятия «<данные изъяты>». Он решил газифицировать домовладение, для чего требуется выписка из ЕГРН о принадлежности ему указанного дома. Им было подано заявление о регистрации права собственности на дом на основании указанного договора купли-продажи, но регистрация была приостановлена в связи с тем, что данный дом по материалам БТИ значится за указанным предприятием. В настоящее время арендное предприятие «<данные изъяты>» давно ликвидировано, правопреемников нет. Он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится указанный жилой дом.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, х. Старая Станица, пер. Монтажный, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Каменского <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ранее в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика Администрации Каменского <адрес>, представителя третьего лица по делу Администрация Старостаничного сельского поселения Каменского <адрес>.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

В обоснование своих требований истец ссылается на основание возникновения его права собственности на жилой дом – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действующей в период заключения истцом указанного договора купли-продажи), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ вынесен приказ по арендному предприятию «Каменскстрой» о продаже домов в хут. Старая Станица проживающим в них гражданам, согласно которому в соответствии с решением Ростовского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении условий о порядке продажи в личную собственность гражданам квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда и порядка их обслуживания, оплаты расходов на содержание и ремонт на территории <адрес>» и в связи с большим износом и ветхим состоянием жилых домов в х. <адрес><адрес>, утверждена оценка подлежащих продаже домов, расположенных в хут. Ст. Станица, по <адрес> ЖКО арендного предприятия «<данные изъяты>» продать по остаточной стоимости с учетом понижающего коэффициента <данные изъяты> жилые дома в хут. Ст. Станица по <адрес> проживающим и прописанным в них гражданам, в том числе истцу ФИО1 - домовладение по <адрес> остаточная стоимость с учетом понижающего коэффициента 1412 руб. 22 коп., жилая площадь <данные изъяты>.м., общеполезная площадь <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендным предприятием «Каменскстрой» с одной стороны и ФИО1 был заключен Типовой договор купли-продажи указанного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., в <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией указанного типового договора.

Согласно условиями договора жилой дом продан истцу за 1412 рублей 22 копейки.

Как указано в данном договоре, настоящий договор нотариально удостоверен специалистом Старостаничного сельского совета Каменского <адрес>, о чем в договоре имеется подпись данного специалиста и печать Старостаничного сельского Совета народных депутатов.

Согласно оригиналу квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 оплачено по договору путем перечисления на расчетный счет в сумме 1412 рублей 22 копейки.

Согласно Выписки из похозяйственной книги № Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирован жилой дом, 1949 года постройки, площадь дома ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. Старая <адрес> (в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ г., первоначальная дата открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, номер лицевого счета №, последняя дата открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, номер лицевого счета <***>, номер книги 48).

Согласно копии паспорта, истец ФИО1 зарегистрирован в <адрес> в х. ФИО3 района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес> 31, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством.

Согласно п.п. 58 - 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Типовой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец основывает свои требования, не оспорен, правопритязаний каких-либо третьих лиц на жилой дом не установлено.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Каменского <адрес> о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. Старая Станица, пер. Монтажный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: