Решение № 2-776/2021 2-776/2021~М-251/2021 М-251/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-776/2021

К делу № 2-776/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «29» марта 2021 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

с участием: представителя ответчицы ФИО1 – адвоката Прокошиной Марины Геннадьевны, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> В этот же день, она полностью уплатила ответчице договорную сумму в присутствии свидетелей и взяла с неё расписку в письменной форме, а также ответчица передала ей все имеющиеся у неё документы на домовладение. Приобретённый ею земельный участок №-а является смежным с её земельным участком №. Она приобрела у ответчицы земельный участок с целью объединения и образования одного земельного участка, на котором расположено данное домовладение. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ответчице на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. В силу своей занятости она не смогла должным образом и в установленные сроки законом оформить вышеуказанную сделку, а ответчица в июне 2018 года уехала на постоянное место жительства к своим родственникам, при этом, не сообщила ей своего нового адреса. Она неоднократно пыталась разыскать ответчицу, но безуспешно. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности на земельный участок ей (ФИО2) необходимо провести государственную регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов. В настоящее время ей (ФИО2) необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать её в установленном законом порядке, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у неё не имеется.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в её отсутствие. Явиться в судебное заседание не может, так как по семейным обстоятельствам будет находиться за пределами Краснодарского края. На своих исковых требованиях настаивает и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истицы ФИО2.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд поступили сведения о том, что она по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Место её жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО1, по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчицы ФИО1 – адвокат Прокошина М.Г., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собствен-ности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г. Крымска и Крымского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 указанный земельный участок за денежную сумму в размере 150 000 рублей, которую покупатель передал продавцу в полном объёме, претензий к покупателю у продавца не имеется, о чём была составлена соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, продавец ФИО1 передала покупателю ФИО2 все документы на земельный участок и техническую документацию.

Приобретённый ФИО2 у ФИО1 земельный участок №-а является смежным с её земельным участком №, который приобретен с целью объединения и образования одного единого земельного участка, на котором расположено в настоящее время её домовладение. В силу своей занятости, ФИО2 не смогла должным образом и в установленные сроки законом оформить вышеуказанную сделку, а ответчица ФИО1 в июне 2018 года уехала на постоянное место жительства к своим родственникам, и не сообщила ей своего нового адреса. ФИО2 неоднократно пыталась разыскать ответчицу ФИО1, но безуспешно.

Договор (расписка) от 12.12.2017 года, заключенный между ФИО2 (покупателем) и ФИО1 (продавцом), содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, ФИО2 в полном объёме передала ФИО1 выкупную стоимость в размере 150 000 рублей, что подтверждается подписью продавца под договором купли-продажи (расписке), и свидетельствует о соблюдении сторонами предусмотренной законом формы сделки.

Данные обстоятельства позволяют ФИО2 считать договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2017 года заключенным и требовать его исполнения.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно составленной расписки, ФИО2 передала ФИО1 все документы на участок и техническую документацию, вследствие чего, данная расписка носит характер и силу акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако, от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется.

Таким образом, ФИО2 полностью исполнила условия сделки купли-продажи, передав обусловленную денежную сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО2 приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с межевыми границами с государственного кадастрового учёта земельный участок площадью 1 381 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также снять с государственного кадастрового учёта земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, общей площадью 2 078 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 078 кв.м., согласно координат:

№
точек

Координата

Х
Координата

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому раю, с заявлением о снятии с межевыми границами с государственного кадастрового учёта земельного участка, с кадастровым номером №, а также земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.