Решение № 2-483/2025 2-483/2025~М-345/2025 М-345/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-483/2025

№ УИД34RS0014-01-2025-000630-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка Волгоградская область 15 октября 2025 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Болотниковой И.П.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой О.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 условия договора были полностью исполнены, оговорённая в договоре сумма в размере <данные изъяты> рублей была оплачена. В силу сложившихся обстоятельств документы данной сделки купли-продажи не были зарегистрированы надлежащим образом в органе осуществляющим государственную регистрацию. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать своё право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке, однако единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Истец ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6

Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия. Доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО5, действующему на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО7 и ФИО15

Соответчик ФИО7, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Соответчик ФИО15 извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно свидетельству о смерти № ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 194).

Определением Дубовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена <данные изъяты>

Представитель третьего лица <данные изъяты> извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица <данные изъяты> извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств не представил.

В статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право каждого на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотрение возникшего спора в отсутствие неявившихся участников процесса, что предусматривается статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца ФИО1- ФИО5, действующего на основании доверенности, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 был заключён письменный договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность за плату жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачены покупателем продавцу в полном объёме; жилой дом и земельный участок передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как следует из выписки из похозяйственной книги № (лицевой счёт <***>), ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов для личного подсобного хозяйства (л.д. 29, 30, 150, 151).

Согласно техническому паспорту на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь дома - <данные изъяты> (л.д. 18-22).

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследовании, удовлетворены.

В состав наследства, открывшегося смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включён земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ним признано право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок (л.д. 102-104).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описании местоположения земельного участка – отсутствуют (л.д. 111).

Согласно справке администрации Стрельношироковского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учёта Стрельношироковского сельского поселения, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом и приусадебный земельный участок, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ числятся за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Стрельношироковского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Сведениями о переходе прав собственности вышеуказанного домовладения после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, администрация Стрельношироковского сельского поселения не располагает. В Едином государственном реестре недвижимости сведения также отсутствуют (л.д. 112).

Из представленного уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваемая информация об объекте недвижимости: здании, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 114).

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО2 являлся отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актами записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142,144).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актом о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актом о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147, 154).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143, 154).

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственные дела к имуществу гр. ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения ею не заводились (л.д. 134).

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО10 б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственные дела к имуществу гр. ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ ею не заводились (л.д. 169).

Согласно сведениям администрации Стрельношироковского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в похозяйственной книге № (период ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счёт №), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не переоформлялось.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – по настоящее время - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по месту регистрации фактически не проживает (л.д. 149).

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 193-195).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика ФИО6 с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласился и подтвердил факт заключения с ним договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также передачу денежных средств в размере <данные изъяты> за указанные объекты недвижимости. При этом при заключении вышеуказанной сделки документов на жилой дом и земельный участок он не имел, о чём сказал покупателю. В ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО1, он выдал доверенность на представление его интересов в суде, для оформления его права собственности на земельный участок в порядке наследования. Однако, после вынесения решения суда, право собственности на земельный участок по решению суда им впоследствии не переоформлялось в органе осуществляющим государственную регистрацию. Претензий к ФИО1 в настоящее время не имеет и не возражает против удовлетворения его исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Кроме того, от ответчика ФИО6 поступило заявление с отражением его позиции по заявленным исковым требованиям, которая повторяет свою позицию, высказанную им ранее в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ.

Соответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное заявление, в котором последний отразил свою позицию по иску, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО6 и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Так, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> находится в фактическом пользовании у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Последний несёт все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. ФИО1 сделал пристройку к дому, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>.

После оформления договора купли-продажи ФИО6 и ФИО1 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, от продавца к покупателю, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 105, 114).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО6 и ФИО1 был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П. Болотникова