Решение № 2-102/2017 2-102/2017(2-2511/2016;)~М-2572/2016 2-2511/2016 М-2572/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-102/2017

Дело №2-102/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

В составе председательствующего судьи Саркисян И.С.

При секретаре Бураковой Г.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 09 февраля 2017 года дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н ГО В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует, тем что в ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в аукционе по продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, участок №а с кадастровым №. По итогам данного аукциона ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного участка. Согласно условию договора, акта приема-передачи с продавцом был произведен полностью по договору. Условия договора были исполнены, земельный участок был передан в ее владение. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомлении с отказом в государственной регистрации по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № и адресной частью : <адрес>, участок №а. В ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению истицы с приложенным к заявлению межевым планом специалистами ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> вышеназванный земельный участок с тем же адресным признаком, с теми же характеристиками и в тех же границах был поставлен на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый №. Истица обратилась с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения к договору № купли-продажи земельного участка, однако в заключение дополнительного соглашения ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок, поскольку считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, является действительным, договор сторонами исполнен – земельный участок передан истице по акту приема-передачи, стоимость земельного участка, в том числе задаток и основная стоимость, а также расходы по образованию земельного участка и подготовке документов, необходимых для проведения аукциона ею оплачены.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель истицы ФИО3, действующая по доверенности (л.д.7), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что истица ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи земельного участка является законным владельцем спорного земельного участка. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенными условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, предметом данного договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 517 кв.м.. Кадастровый номер, присвоенный земельному участку не является предметом договора, а присваивается земельному участку органом кадастрового учета для его идентификации. По заявлению истицы спорный земельный участок специалистами ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области с тем же адресным признаком, с теми же характеристиками и в тех же границах и на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема –передачи к указанному договору был поставлен на кадастровый учет. Ответчиком договор не оспорен, не признан недействительным, условия договора сторонами исполнен. Считает, что истица является законным владельцем спорного земельного участка. Доводы представителя третьего лица ФИО4- ФИО5, о недобросовестном поведении истца не обоснованны. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Постановлением Главы администрации был сформирован участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с результатами аукциона по продаже земельного участка между Комитетом по управлению имуществом городского округа Кинешма и единственным участником аукциона ФИО1 был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым № и ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи имущества. Согласно п. 4.2.4 Договора покупатель обязан был за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок и предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права продавцу. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. На сегодняшний момент согласно ст. 24 Закона «О кадастре» участок снят с кадастрового учета, участок с кадастровым № не существует. Истица вышла с иском о признании права собственности на другой земельный участок. Закон «О государственной регистрации» никто не отменял, право собственности на земельный участок не возникло. Земельный участок снят с кадастрового учета. Договор купли-продажи сторонами исполнен, участок был передан истице, расчет произведен полностью, считать данный договор незаключенным оснований не имеется, поскольку стороны не предъявляли друг к другу претензий. Истица по итогам аукциона является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Результаты аукциона не оспорены. Однако в настоящее время данному земельному участку присвоен новый кадастровый номер, что препятствует внести изменения в договор купли-продажи земельного участка.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Кинешма ФИО7, действующий по доверенности, суду пояснил, что Решением администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № п образован участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с результатами аукциона по продаже земельного участка между Комитетом по управлению имуществом городского округа Кинешма и ФИО1 был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым № и ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи имущества. Цена договора определена: <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации, в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> в соответствии с частью 9 статьи 4 частью 1 статьи 25 Федерального закона «О государственном реестре недвижимости» решением от ДД.ММ.ГГГГ аннулировал и исключил и ГКН сведения о земельном участке с кадастровым №. Таким образом, земельный участок ранее указанный в договоре с ФИО1 не существует. Договор купли-продажи земельного участка № не прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО1 на земельный участок не возникло, земельный участок с указанным кадастровым номером не существует. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с новым кадастровым паспортом, с новой кадастровой картой земельного участка, участок по инициативе истца был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Постановление администрации о подтверждении схемы было принято в ДД.ММ.ГГГГ, в нем было указано, что участок находился в кадастровом квартале № Речь идет о другом земельном участке. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица ФИО4- ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 116-118). Суду дополнительно пояснил, что в предмет представленного в дело договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ входит земельный участок в кадастровым №. Постановка на государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты земельный участок перестал существовать как объект права. Земельный участок с кадастровым №, поставленный на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ не может быть предметом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом на спорный земельный участок можно признать только на общих основаниях. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи земельного участка -ДД.ММ.ГГГГ, до снятия его с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ прошло более двух лет, в течение которого истец имел все возможности осуществить действия, связанные с государственной регистрацией перехода права. Поведение истца в период с момента заключения договора и до обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, является недобросовестным., в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв, из которого видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведется с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25).

Представитель третьего лица- Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истица является владельцем спорного земельного участка, которому в настоящее время присвоен кадастровый №. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором основывает свое право истец, считается заключенным и исполненным: земельный участок передан покупателю по документам. Ни администрация городского округа, ни его Комитет, не оспаривают право истца на земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переданный ей продавцом по результатам аукциона по договору купли-продажи и акту приема-передачи. Требование статьи 554 ГК РФ соблюдено: предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между комитетом по управлению имуществом и ФИО1, является свободный от строений земельный участок № А площадью <данные изъяты> кв.м. ( в границах), расположенный на <адрес> номер земельного участка, присвоенный ему Филиалом, не является предметом договора, а присваивается земельному участку органом кадастрового учета для его идентификации.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ №п « Об образовании земельного участка <адрес>» образован земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале 37:25:020114, площадью 517 кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление администрации городского округа Кинешма №п « О проведение аукциона по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды земельных участок, предназначенных для строительства». В соответствии с данным Постановлением было принято решение о продаже с аукциона земельного участка площадью 517 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок №а, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма ( « Продавец») и ФИО2 (« Покупатль»), на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – единственным участником аукциона по продаже земельного участка, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым №.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату за приобретенный на аукционе земельный участок в размере 101 300 рублей, а также расходы по образованию земельного участка и подготовке документов, необходимых для проведения аукциона (л.д.15).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ФИО1 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора согласно ст. 421 ГК РФ. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия договора, исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Из кадастрового дела объекта недвижимости (л.д.84-100) видно, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Из письма Администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) следует, что по заявлению истицы сотрудниками филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (имевший ранее кадастровый №) поставлен на государственный кадастровый учет. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. Местоположения земельного участка, расположенного по <адрес> ( прежний кадастровый №) и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, совпадают.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является свободный от строений земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (в границах), расположенный на улице Красный Химик в городе Кинешма. Кадастровый номер не является предметом договора купли-продажи, а присваивается объекту недвижимости для его идентификации. Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается органом кадастрового учета.

Доводы представителя третьего лица о том, что истец в нарушение п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 10 ГК РФ злоупотребил правами, действовал недобросовестно, получил преимущества, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку оценка фактических обстоятельств дела позволяет сделать вывод об отсутствии в действиях истца признаков злоупотребления правом. Заключая договор купли- продажи земельного участка, истец действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), согласившись на заключение договора на указанных в нем условиях. В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснениями, положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 3 ГПК РФ защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Вместе с тем избранный истцом способ защиты, по мнению суда, является правомерным, обеспечивает восстановление нарушенного права, защиту законного интереса.

На основании изложенного.с уд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме

Председательствующий: И.С. Саркисян.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.