Решение № 2-126/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-909/2018~М-905/2018

Дело №2-126/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о снятии объекта с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бессоновского района Пензенской области о снятии сооружения с кадастрового учета, ссылаясь на то, что основании договора купли-продажи земельного участка от 29 января 2018 года № 1, он является собственником земельного участка, площадью 3494 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от 29 января 2018 года № 2 он также приобрел незавершенный строительством многоквартирный дом, подлежащий демонтажу, расположенный по вышеуказанному адресу.

Договоры купли-продажи заключены в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, состоявшихся 26 января 2018 года на электронной торговой площадке АО «Новые информационные сервисы», размещенной на сайте и сети Интернет nistp.ru.

Истцом проведены работы по демонтажу незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес> В результате выполнения кадастровых работ, в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с кадастрового учета объекта, кадастровым инженером составлен акт обследования.

Отделом по Бессоновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 22 октября 2018 года принято решение о возврате прилагаемых к заявлению от 04 октября 2018 года о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> документов без рассмотрения.

Считает, что нарушены его права по использованию земельного участка с кадастровым номером №.

Просил снять с кадастрового учета сооружение (многоквартирный дом), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 29 ноября 2018 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области».

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 18 декабря 2018 года исковое заявление ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о снятии сооружения с кадастрового учета оставлено без рассмотрения.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 22 января 2019 года определение суда от 18 декабря 2018 года об оставлении вышеуказанного искового заявления без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебном заседании с учетом уточнения исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно указав, что на основании договоров купли-продажи от 29 января 2018 года приобрел земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством многоквартирный дом, подлежащий демонтажу. Указанные договоры не оспорены, обязательства сторонами выполнены. Переход права собственности на объект незавершенного строительства в установленном порядке не регистрировал, поскольку он подлежал демонтажу. Впоследствии указанный объект был демонтирован, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство от 28.06.2018 им ведется строительство жилого дома, состоящего из двух корпусов. Поскольку в Росреестре его право собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный по договору-купли продажи, не зарегистрировано, он лишен возможности во внесудебном порядке снять его с кадастрового учета. Наличие в ЕГРН сведений о кадастровом учете спорного объекта, препятствует ему оформить в установленном законом порядке право собственности на строящийся объект после завершения строительства. Просил снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, наставила на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности ФИО4 поступил письменный отзыв, согласно которому по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения, общая площадь 3 494 кв.м. по адресу: <адрес>, площадью 3494 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.06.2018 за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.01.2018 № 1. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства «многоквартирный дом» с кадастровым номером №. Права на объект незавершенного строительства «многоквартирный дом» не зарегистрированы. Просил рассмотреть дело без своего участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного письменного отзыва в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Росреестра от 18.10.2016 №П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» с 01.01.2017 полномочия в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области возложены на Управление Росреестра по Пензенской области, просили рассмотреть настоящее дело без участия представителя учреждения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения п.1 ст. 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и п.2 ст. 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 22 марта 2017 года ООО «Третий Рим» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим ООО «Третий Рим» утвержден ФИО5 Арбитражного суда Пензенской области от 13 сентября 2017 года срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев - до 22 марта 2018 года. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 19 марта 2018 года срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев - до 22 сентября 2018 года. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 17 сентября 2018 года срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев - до 22 марта 2019 года.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 06 сентября 2017 года утверждено Положение о порядке продажи имущества должника - ООО «Третий Рим», с установлением начальной продажной цены имущества -земельного участка, площадью 3494 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1100000 рублей.

Из указанного определения следует, что в конкурсную массу должника в целях последующей реализации для удовлетворения требований кредиторов не включен объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, обладающий признаками самовольной постройки.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 23 апреля 2018 года (с учетом определения Арбитражного суда Пензенской области от 18 мая 2018 года об исправлении описки) признано отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № следующими договорами: договор №№ долевого участия в строительстве жилья от 21.05.2015, договор № № долевого участия в строительстве жилья от 03.09.2015; договор уступки прав и обязанностей от 01.03.2016, договор № № долевого участия в строительстве жилья от 10.09.2015, договор № № долевого участия в строительстве жилья от 21.09.2015.

ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1 от 29 января 2018 года, заключенного между ним и ООО «Третий Рим» в лице конкурсного управляющего В.В. является собственником земельного участка, площадью 3494 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.01.2019. Земельный участок передан покупателю на основании акта приема-передачи от 29 января 2018 года.

Из определения Арбитражного суда Пензенской области от 23 апреля 2018 года следует, что с момента заключения договора купли-продажи от 29.01.2018 между ООО «Третий Рим» и ФИО1, земельный участок, на котором осуществлялось строительство, перестал быть предметом залога, следовательно, обязательства, возникшие из договоров участия в долевом строительства, прекращены и подлежат исключению из ЕГРП.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо ограничений (обременений) не имеется.

На указанном земельном участке был расположен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - многоквартирный дом, степенью готовности 18%, которое учтено в государственном реестре недвижимости под номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данные о зарегистрированных правах на этот объект отсутствуют.

На основании договора купли-продажи № 2 от 29 января 2018 года, заключенным между ООО «Третий Рим» в лице конкурсного управляющего В.В. и ФИО1, последний приобрел в собственность незавершенный строительством многоквартирный дом, подлежащий демонтажу, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект передан покупателю на основании акта приема-передачи от 29 января 2018 года.

Договоры заключены в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 26.01.2018 на электронной торговой площадке АО «Новые информационные сервисы», размещенной на сайте в сети Интернет nistp.ru.

Договоры купли -продажи от 29.01.2018, результаты торгов в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными выписок из ЕГРН, данными дела правоустанавливающих документов и не оспариваются сторонами.

Согласно акту обследования от 20.04.2018, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в результате сноса (л.д. №).

04 октября 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 22 октября 2018 года истцу сообщено о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете документов без рассмотрения, поскольку в нарушение ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлены документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект недвижимости.

В ходе выездного судебного заседания установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен строящийся жилой дом, состоящий из двух корпусов, на одном корпусе возведены стены, перекрытые крышей, на втором корпусе частично возведены стены.

Строительство указанного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство от 28.06.2018, сроком действия до 28.08.2019, согласно которому объектом капитального строительства является 3-х этажный 4-х подъездный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух корпусов.

Администрацией Бессоновского района Пензенской области возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что ФИО1, приобретая в собственность земельный участок, приобрел имущественное право требования оформления соответствующих прав на объект недвижимости, возведенный на этом земельном участке и по поводу которого возник спор, а равно право осуществить снос этого объекта. Истцом представлены документы о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, а также доказательства сноса данного объекта, возведенного на этом земельном участке. Поскольку истец не регистрировал право собственности на спорный объект, соответственно, он не может представить документ, подтверждающий право собственности на него.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о снятии объекта с кадастрового учета суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о снятии объекта с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.

Судья Т.Б. Недопекина