Решение № 2-4661/2018 2-4661/2018~М-3532/2018 М-3532/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-4661/2018

Дело №2-4661/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующей судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Шожунчап У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений о признании обременения (аренды) на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, погашении записи обременения, и о внесении записи и погашений обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

С обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений о признании обременения (аренды) на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, погашении записи обременения, и о внесении записи и погашений обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку № на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, общей площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку. Согласно которому правообладателем является истец, право собственности которого зарегистрировано под № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме вышеуказанных данных в вышеуказанной выписке имеются сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: вид: аренда, земли населенного пункта, земельный участок, общая площадь 667,21 кв.м.; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО; основание государственной регистрации: Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: администрация <адрес>. В связи с чем он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исключении записи об аренде, так как срок договора аренды ФИО закончился в ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление № № о приостановлении «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости». Также обращался в Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений с заявлением о расторжении договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях арены (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ Но ДД.ММ.ГГГГ № получил ответ о том, что в адрес ФИО было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для подписания и регистрации в Росреестре для снятия ограничения в виде аренды. Как ему стало известно, ФИО умер в ДД.ММ.ГГГГ. Последнее почтовое письмо от ФИО адресованное ему, было отправлено с адреса; <адрес>. Просит признать обременения на земельный участок отсутствующими, погасить запись в ЕГРП, внести в ЕГРП запись о погашении обременения (аренды).

В судебном заседании истец С поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представители ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок расположен по адресу <адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальным жилым домом, общей площадью 667,21 кв.м. сведения об ограничении Аренда на 5 лет, арендатор ФИО.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> заключенного между ФИО и С. Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, размером общеполезной площади 48,5 кв.м., в том числе жилой площади 38,7 кв.м., и построек: времянка 24,2 кв.м., гараж 28,4 кв.м., баня 15,2 кв.м., сарай 28,4 кв.м., расположенных на земельном участке размером 667,21 кв.м., категория земли: земли поселений, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №. Данному имущество находится в пользовании у Продавца на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, который принадлежит Продавцу по праву собственности на основании акта приемки законченного строительства объекта инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ, серия №, Указанный жилой дом продается с надворными постройками за 90000 рублей. По передаточному акту Продавец передал Покупатель принял вышеуказанный жилой дом.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 667,21 кв.м. Обременение: аренда земли на 5 лет в пользу С

Согласно выписке из постановления о приватизации земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, С-ооловичу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен на право собственности земельный участок, земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под индивидуальную жилую застройку в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, с общей площадью 667,21 кв.м.

Согласно договору о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам № кп от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии <адрес> передал в собственность С земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования под индивидуальную жилую застройку в границах, указанных в кадастровом плане участка, являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 667,21 кв.м. Актом приема-передачи земельного участка Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок.

Из расчета оплаты по договору (Приложение к договору № кп от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость земельного участка составляет 1312 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 667,21 кв.м., адрес объекта: <адрес> зарегистрировано за С. Существующие ограничения (обременения) права: аренда.

Из выписки на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку является С, право собственности зарегистрировано под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме вышеуказанных данных в данной выписке имеются следующие сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости:

-вид: аренда, земли населенного пункта, земельный участок, общая площадь 667,21 кв.м.; -дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

-номер государственной регистрации: №;

-срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО;

-основание государственной регистрации: Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: администрация <адрес>.

Из уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» следует, что в ходе правовой экспертизы установлено, что данный земельный участок находится в аренде. На основании договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях арены (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО о чем в ЕГРН сделана запись об ограничении обременении за № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление С о расторжении договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях арены (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для подписания и регистрации в Росреестре для снятия ограничения в виде аренды.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Так из анализа п. 1 ст. 17 во взаимосвязи со ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация не подменяет собой гражданско-правовое основание, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Фактически С просит о погашении в регистрационной записи существующего обременения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора оплата за приобретаемое имущество – стоимость земельного участка в размере 1312 рублей, путем перечисления на счет продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме, и имеются основания для погашения регистрационной записи об обременении: аренда земельного участка.

Учитывая, что продавцу Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Кызыла перечислены денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> сумме 1312 рублей, однако Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Кызыла не подал заявление в Управление Росреестра о снятии обременения, а обременением нарушаются права собственника - истца, то суд приходит к обоснованному выводу о прекращении обременения в виде аренды земельного участка.

Требования истца к ответчику обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С к Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений о признании обременения (аренды) на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, погашении записи обременения, и о внесении записи и погашений обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать обременение (аренда) на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий С на праве собственности, прекращенным.

Погасить запись об аренде и внести запись о погашении обременения (аренда) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий С на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2018 года.

Судья Е.Н. Боломожнова