Решение № 2-945/2018 2-945/2018 ~ М-634/2018 М-634/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-945/2018

Гражданское дело № 2-945/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м. Истец самовольно осуществил перепланировку указанного жилого помещения, которая не противоречит санитарным и строительным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 2 от 22.06.2017 г. (л.д. 20).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 08.11.2017 г., указано, что жилой дом № по адресу: <адрес>, является одноквартирным домом и имеет общую площадь 48,9 кв.м., жилую 27,0 кв.м. и состоит из: Лит. А1, в том числе: комната № 1 - прихожая площадью 4,9 кв.м., комната № 2 - кухня площадью 6 кв.м., комната № 7 - санузел площадью 4,5 кв.м.; Лит. А, в том числе: комната № 3 - жилая площадью 7,2 кв.м., комната № 4 - жилая площадью 14,7 кв.м., комната № 5 - кладовая площадью 6,5 кв.м., комната № 6 - жилая площадью 5,1 кв.м. (л.д. 13-18). На первом листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку Лит.А1, Лит. А и переустройство Лит. А1.

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению № 13644, изготовленному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д. 5-10), в результате обследования технического состояния одноквартирного дом, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А). В перегородках, разделяющих помещения № 1 (площадью 7,5 кв.м. - до перепланировки), № 2 (площадью 13,9 кв.м. - до перепланировки), № 3 (площадью 8,3 кв.м. - до перепланировки) и № 4 (площадью 4,2 кв.м. - до перепланировки) демонтированы дверные блоки. В помещении № 4 (площадью 4,2 кв.м. - до перепланировки) демонтирована печь, в результате чего образовалось помещение № 6 (жилая комната площадью 5,1 кв.м. - после перепланировки). Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки (Лит.А1, ранее Лит.а). В наружной стене в помещении (площадью 6,0 кв.м. - до перепланировки) зашит оконный проем досками толщиной 50 мм. В помещении (площадью 10,8 кв.м. - до перепланировки) выполнены каркасные перегородки, обшитые листами ГКЛ по металлическому каркасу, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (прихожая площадью 4,9 кв.м. - после перепланировки) и № 7 (санузел площадью 4,5 кв.м. - после перепланировки). В помещении № 7 (санузел площадью 4,5 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, унитаз и умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № 2 (кухня площадью 6,0 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое и газовое оборудование: мойка и плита. Требования по установке оборудования соблюдены. В пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка (лит.а) стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку (Лит.А1). Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит.А и жилой пристройки Лит. А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Конструкции одноквартирного дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 21 от 04.04.2018 г. жилой дом № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д.11).

Согласно заключению ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 04.04.2018 г. в ходе проведенной проверки установлено, что дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 12).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 01.06.2018 года