Решение № 2-1732/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1732/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, Администрации городского округа Истра об установлении границы земельных участков, выделе доли жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, Администрации городского округа Истра об установлении границы земельных участков с КН № и №, расположенных по адресу: <адрес>, разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве на указанное имущество. ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли указанного имущества. В настоящее время совместное владение и пользование общим имуществом невозможно. Соглашение о разделе жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке не достигнуто.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельных участков с КН № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на праве собственности ей принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, по адресу: <адрес>, 1/4 доля в праве на земельный участок площадью 1500 кв. м, КН №, 1/4 доля в праве на земельный участок площадью 400 кв. м, КН № по адресу: <адрес>.

ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на газовое оборудование, определении порядка пользования жилым домом и земельными участками, ссылаясь на то, что на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, 1/4 доля в праве на земельные участки с КН 50:08:0050425:36 и № по адресу: <адрес>. Ввиду того, что выдел доли земельных участков невозможен, поскольку при выделе земельные участки будут иметь площадь менее предельных минимальных размеров земельных участков, участки имеют различный состав правообладателей, спорный жилой дом построен и предусмотрен для проживания одной семьи, его раздел нецелесообразен, просит определить порядок пользования жилым домом и земельными участками. Поскольку приобретение газового оборудования, находящегося в жилом доме, было установлено за счет законного представителя ФИО4, полагает, что вправе требовать признать право собственности на газовое оборудование в виде напольного газового котла.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали, просили об их удовлетворении, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

В судебном заседании ФИО2 просила встречное исковое требование удовлетворить, в удовлетворении исков ФИО1, ФИО3 – отказать.

В судебном заседании законный представитель ФИО3 –ФИО4 просила встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исков ФИО1, ФИО2 – отказать.

Представитель ответчика Администрации г/о Истра, представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв. м с КН №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м с КН №, расположенных по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 323,7 кв. м по адресу: <адрес>. Другими совладельцами земельных участков и жилого дома в размере по 1/4 доле являются ответчики по делу ФИО3 и ФИО2 (, т.2 л.д. 9-10, т.6 л.д. 76-77).

Соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком площадью 1500 кв. м с КН № между их совладельцами не достигнуто.

В целях правильного разрешения спора определением суда по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, повторная судебная комплексная экспертиза.

Согласно Заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «Геокадастрэксперт» ФИО6 (том 1 л.д. 148-253) на дату экспертного осмотра нет разрешения на строительство лит.а4 – балкон, а также не зарегистрировано право собственности на лит.Г2 – гараж, лит.Г3 – баня, лит.Г4 – мансарда, лит.Г5 – балкон, лит.Г6 – беседка, данные постройки исключатся из раздела общего имущества, стоимость спорного домовладения, подлежащего разделу, составляет 5732058 руб.

Эксперт, определив фактический физический износ жилого дома лит.А в размере 20%, пришел к выводу о том, что техническое состояние жилого дома лит.А позволяет разделить дом между сторонами по делу с отклонением от идеальных долей в праве собственности.

Раздел жилого дома по варианту № предполагает, что ФИО3 и ФИО2 выделяются строения и помещения в общую долевую собственность. В результате перепланировки (переустройства) помещений (установка перегородок, устройство лестниц) изменится общая площадь жилых помещений и удельная стоимость 1 кв. м общей площади. В результате перепланировки (переустройства) помещений (установка перегородок, устройство лестниц) изменятся идеальные доли сторон в натуральном выражении (в квадратных метрах общей площади жилых помещений и в их стоимости). Раздел производится без персонификации выделяемых частей – как ФИО3 и ФИО2

ФИО1 по варианту № предлагается выделить следующие строения и помещения: в подвале лит.а пом. 21 площадью 3,9 кв. м, пом. 22 площадью 2,0 кв. м, пом. 23 площадью 7,9 кв. м и пом. 25 площадью 9,0 кв. м, всего по лит.а – 22,8 кв. м площади. Целиком цокольный этаж лит.а1 площадью 5,7 кв. м, всего по лит.а1 – 5,7 кв. м.

В жилом доме лит.А на первом этаже – пом. 1 площадью 3,3 кв. м, пом. 2 площадью 7,0 кв. м, пом. 6 площадью 2,2 кв. м, пом. 7 площадью 7,7 кв. м и пом. 5 площадью 14,7 кв. м – всего на 1-ом этаже лит.А – 34,9 кв. м площади, в жилом доме лит.А на втором этаже – пом. 11 площадью 13,8 кв. м, пом. 15 площадью 4,0 кв. м, пом. 16 площадью 6,6 кв. м и пом. 17 площадью 8,5 кв. м – всего на 2-ом этаже лит.А – 32,9 кв. м площади, всего в лит.А на 1-ом и 2-ом этажах – 67,8 кв. м. Целиком пристройку лит.А1 площадью 10,1 кв. м, всего по лит.А 1 – 10,1 кв. м. В мансарде лит.а2 пом. 26 площадью 36,1 кв. м, всего в лит.а2 – 36,1 кв. м. Целиком мансарду лит.а3 площадью 2,1 кв. м, всего по лит.а3 – 2,1 кв. м, итого общей площадью 144,6 кв. м.

Стоимость выделяемой площади составляет: по лит.А – 1 242 190 руб., по лит.А1 – 390 000 руб., по лит.а – 543 939 руб., по лит.а1 – 182 776 руб., по лит.а2 – 320 337 руб., по лит.а3 – 133 687 руб., итого 2812 929 руб.

Кроме того лоджия лит.а5 стоимостью 78 020 руб., котёл в а1 стоимостью 68 108 руб., душевая кабина стоимостью 9 119 руб., скважина для воды лит.К стоимостью 141 642 руб., колодец канализационный лит.К1 стоимостью 17 463 руб., трубы водопроводные лит.Г стоимостью 29 493 руб., трубы канализационные лит.Т1 стоимостью 31 045 руб., 1/2 забора лит.1 стоимостью 62 672 руб., 0,78 забора лит.2 стоимостью 144 382 руб. Итого по вспомогательным помещениям, оборудованию и сооружениям 581 944 руб.

Таким образом, ФИО1 по варианту № предлагается выделить 144,6 кв. м общей жилой площади на сумму 2 812 929 руб., что составляет (144,6/273,8)=0,53 доли дома, а также имеющиеся при домовладении постройки хозяйственного назначения на сумму 581 944 руб.

Общая стоимость выделяемой доли составляет 2812929–581944=3394873 (руб.).

ФИО3 и ФИО2 по варианту № предлагается выделить следующие строения и помещения: в подвале лит.а пом. 24 площадью 23,9 кв. м, всего по лит.а 23,9 кв. м площади. В жилом доме лит.А на первом этаже – пом. 3 площадью 12,1 кв. м и пом. 4 площадью 26,6 кв. м – всего на 1-ом этаже лит.А – 38,7 кв. м площади, в жилом доме лит.А на втором этаже – пом. 12 площадью 22,6 кв. м и пом. 13 площадью 11,9 кв. м – всего на 2-ом этаже лит.А – 34,5 кв. м площади, всего в лит.А на 1-ом и 2-ом этажах – 73,2 кв. м. В мансарде лит.а2 пом. 19 площадью 32,1 кв. м, всего в лит.а2 – 32,1 кв. м, итого общей площадью 129,2 кв. м. Стоимость выделяемой площади составляет: по лит.А – 1341 125 руб., по лит.а – 570 181 руб., по лит.a2 – 284 843 руб., итого 2196 149 руб.

Кроме того камин в лит.А стоимостью 37 642 руб., 1/2 забора лит.1 стоимостью 62 672 руб., 0,22 забора лит.2 стоимостью 40 723 руб. Итого по вспомогательным помещениям, оборудованию и сооружениям – 141 037 руб.

Таким образом, ФИО3 и ФИО2 по варианту № предлагается выделить 129,2 кв. м общей жилой площади на сумму 2196 149 руб., что составляет (129,2/273,8)=0,47 доли дома, а также имеющиеся при домовладении постройки хозяйственного назначения на сумму 141 037 руб. Общая стоимость выделяемой доли составляет 2196149+141037=2337186 (руб.).

Превышение стоимости выделенной ФИО1 по варианту № части (блока) домовладения по сравнению с идеальной долей составляет 528 843 руб., недостаток стоимости выделенной ФИО3 и ФИО2 по варианту № части (блока) дома по сравнению с идеальной долей составляет 528 843 руб.

Превышение выделенной ФИО1 по варианту № общей жилой площади по сравнению с идеальной долей составляет 7.7 кв. м, недостаток выделенной ФИО3 и ФИО2 по варианту № обшей жилой площади по сравнению с идеальной долей составляет 7,7 кв. м.

Для изолирования выделяемых частей (блоков) дома необходимо выполнить перепланировку (переустройство), устроить отдельные вводы электроснабжения и газоснабжения и водоснабжения.

Работы по переоборудованию систем газификации (возможность установки АГВ, АОГВ, газового котла, тазовой плиты), водопровода, канализации (возможность прокладки водопроводных и канализационных труб от магистрали, установка оборудования), электроснабжения (устройство обособленной линии электроснабжения от существующего ввода) требуют разрешения специализированных организаций и составления проекта, его согласования с соответствующими органами. Стоимость таких работ может быть определена после составления соответствующих проектов, разработка которых не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Стоимость переоборудования помещений составляет 189 761 руб. в ценах 2017 года. Устройство проемов учтено в «неучтённых затратах» - 25% к общей стоимости. Стоимость переоборудования системы электроснабжения составляет 15 146 руб. в ценах 2017 года. Стоимость переоборудования системы газоснабжения составляет 36 958 руб. в ценах 2017 года.

Эксперт определил, что установка АОГВ в пом. 24 подвала лит.а технически возможна. Пункт 6.42* СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение» гласит: «Помещение, предназначенное для размещения газового водонагревателя, а также отопительного котла или отопительного аппарата, отвод продуктов сгорания от которых предусмотрен в дымоход, должно иметь высоту не менее 2 м. Объём помещения должен быть не менее 7,5 куб. м при установке одного прибора». Высота пом. 24 составляет 2,29 м. объём – 55 куб. м.

Стоимость переоборудования системы водоснабжения составляет 42490 руб. в ценах 2017 года. Общая стоимость работ по переоборудованию дома при разделе по варианту № с учётом стоимости строительных материалов и оборудования составляет 284 355 руб. в ценах 2017г.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право долевого собственника при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что эксперт указал на возможность устройства только одного дополнительного АОГВ, суд полагает единственно допустимым вариант № раздела жилого дома, который преследует цель удобства дальнейшего использования сторонами жилого дома, в большей степени сохраняет баланс интересов сторон, не нарушает их прав и законных интересов.

В силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как указал эксперт, имеется превышение стоимости выделяемой части (блока) дома ФИО1, следовательно, суд взыскивает со ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию в сумме 528843 руб. по 1/2 доле каждому – по 264421 руб. 50 коп.

Кроме того, в связи с необходимостью устройства ФИО2, ФИО3 в выделяемой им части (блоке) дома отдельных вводов электроснабжения и газоснабжения и водоснабжения, суд взыскивает ФИО1 денежную компенсацию данных расходов: за переоборудование системы водоснабжения в сумме 7 573 руб., газоснабжения в сумме 18479 руб., водоснабжения в сумме 21245 руб., а всего – по 23648 руб. 50 коп. в пользу каждого.

Необходимость переустройства жилого дома в целях раздела дома в натуре для сторон, а также перечень соответствующих строительных работ подтверждены экспертным заключением. Суд полагает необходимым распределить обязанность по переоборудованию (переустройству) жилого дома в соответствии с вариантом его раздела.

В материалы дела истцом ФИО1 представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, содержащее описание фактических границ земельного участка площадью 400 кв. м с КН № и земельного участка площадью 1500 кв. м с КН № (т. 5 л.д. 17-18), а также вариант раздела земельного участка площадью 1500 кв. м с КН № (т. 1 л.д. 27), соответствующий вышеприведенному варианту раздела жилого дома.

Земельные участки согласно ст. 11.2 ЗК РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами (п. 1).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Из смысла приведенных правовых норм в их системном толковании вытекает, что и при первичном предоставлении земельного участка гражданам под индивидуальное жилищное хозяйство и под личное подсобное хозяйство, и при его разделе, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, в том числе по размерам.

Такая правовая позиция согласуется с разъяснением, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016г.

В соответствии с решением Совета депутатов Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом последующих изменений) предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,06 га.

Вариант установления границ земельных участков площадью 400 кв. м с КН № и земельного участка площадью 1500 кв. м с КН № (т. 5 л.д. 17-18), а также раздела земельного участка площадью 1500 кв. м с КН № (т. 1 л.д. 27), определенный кадастровым инженером ФИО7, соответствует приведенным выше требованиям закона и принимается судом для разрешения заявленных исковых требований.

Удовлетворение исковых требований ФИО1 о выделе доли земельного участка 1500 кв. м с КН № и жилого дома по варианту №1 исключает удовлетворение встречных исковых требований ФИО2 о выделе в натуре принадлежащей ей 1/4 доли жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв. м с КН №, а также встречных исковых требований ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком площадью 1500 кв. м с КН №.

Спорное имущество напольный газовый котел в силу ст. 135 ГК РФ следует судьбе главной вещи, а именно передается в собственность ФИО1, так как установлен в выделяемой ей части (блоке) жилого дома, в связи с чем, с нее взыскана денежная компенсация его стоимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается объяснениями сторон, что земельный участок площадью 400 кв. м с КН 50:08:0050414:216 находится в их общем пользовании, спор существует относительно местоположения его границ, суд полагает необходимым установить границу земельного участка площадью 400 кв. м с КН 50:08:0050414:216 в соответствии с заключением кадастрового инженера, принятие соответствующего решения, закрепляющего сложившийся порядок пользования – не требуется.

Требование ФИО2 о выделе принадлежащей ей 1/4 доли земельного участка площадью 400 кв. м с КН № подлежит оставлению без удовлетворения, так как образуемые из него земельные участки не соответствуют требованиям предельных размеров, установленных решением Совета депутатов Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 взыскиваются расходы, связанные с проведением кадастровых работ в размере 12 500 руб. по 6 250 руб. с каждого, госпошлина в сумме 300 руб. – по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв. м, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв. м, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок жилого дома блокированной застройки с КН №, площадью 144,6 кв. м, состоящий из помещений: в подвале лит.а помещение 21 площадью 3,9 кв. м, помещение 22 площадью 2,0 кв. м, помещение 23 площадью 7,9 кв. м, помещение 25 площадью 9,0 кв. м, лит.а1 площадью 5,7 кв. м, в жилом доме лит.А на первом этаже помещение 1 площадью 3,3 кв. м, помещение 2 площадью 7,0 кв. м, помещение 6 площадью 2,2 кв. м, помещение 7 площадью 7,7 кв. м, помещение 5 площадью 14,7 кв. м, в жилом доме лит.А на втором этаже помещение 11 площадью 13,8 кв. м, помещение 15 площадью 4,0 кв. м, помещение 16 площадью 6,6 кв. м, помещение 17 площадью 8,5 кв. м, пристройку лит.А1 площадью 10,1 кв. м, в мансарде лит.а2 помещение 26 площадью 36,1 кв. м, мансарду лит.а3 площадью 2,1 кв. м, лоджию лит.а5, котел в лит.а1, душевая кабина, скважина для воды лит.К, колодец канализационный лит.К1, трубы водопроводные лит.Т, трубы канализационные лит.Т1, 1/2 забора лит.1, 0,78 забора лит.2, что составляет 0,53 доли дома, стоимостью 3394873 руб.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждому жилой блок жилого дома блокированной застройки с КН №, площадью 129,2 кв. м, состоящий из помещений: в подвале лит.а помещение 24 площадью 23,9 кв. м, в жилом доме лит.А на первом этаже помещение 3 площадью 12,1 кв. м, помещение 4 площадью 26,6 кв. м, в жилом доле лит.А на втором этаже помещение 12 площадью 22,6 кв. м, помещение 13 площадью 11,9 кв. м, в мансарде лит.а2 помещение 19 площадью 32,1 кв. м, камин в лит.А, 1/2 забора лит.1, 0,22 забора лит.2, что составляет 0,47 доли дома, стоимостью 2337186 руб.

Взыскать в пользу ФИО2 и ФИО3 со ФИО1 денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома 528843 руб. по 1/2 доле каждому – по 264421 руб. 50 коп.

Обязать ФИО1 выполнить перепланировку для изолирования выделяемой части дома: в подвале лит.а заложить дверной проем между помещениями 23 и 24, на 1-ом этаже заложить дверные проемы между помещениями 2 и 3, 4 и 7, на 2-ом этаже заложить дверные проемы между помещениями 17 и 12, 17 и 13, в мансарде лит.а2 заложить имеющиеся оконные проемы, устроить 2 оконных проема, устроить перегородку по коньку крыши дома.

Обязать ФИО2 и ФИО3 в равных долях выполнить перепланировку для изолирования выделяемой части дома: в подвале лит.а2 устроить лестницу в помещении 24 для подъема на 1-й этаж, на 1-ом этаже устроить лестницу в помещении 4 для подъема на 2-ой этаж, устроить дверной проем вместо оконного в помещении 4 в капитальной стене с устройством тамбура и крыльца с козырьком, устроить дверной проем между помещениями 3 и 4, на 2-м этаже устроить лестницу в помещении 12 для подъема на мансарду лит.а2, устроить дверной проем между помещениями 13 и 12, заложить имеющиеся оконные проемы, устроить 2 оконных проема, устроить отдельные вводы электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

Взыскать в пользу ФИО2 и ФИО3 со ФИО1 денежную компенсацию за переоборудование системы электроснабжения 7573 руб., газоснабжения в сумме 18479 руб., водоснабжения в сумме 21245 руб. – по 23648 руб. 50 коп. в пользу каждого.

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка с КН № (:36:ЗУ1), в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждому часть земельного участка с КН № (:36:ЗУ2), в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН № и земельный участок с КН №.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 расходы, связанные с проведением кадастровых работ, в сумме 12500 руб. по 6250 руб. с каждого, госпошлину в сумме 300 руб. – по 150 руб. с каждого.

Исковые требования ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – о признании права собственности на газовое оборудование, определении порядка пользования жилым домом и земельными участками – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ