Решение № 2-192/2025 2-192/2025~М-43/2025 М-43/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-192/2025

Дело №2-192/2025

УИД 55RS0019-01-2025-000063-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 февраля 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Камышловского сельского поселения о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек и границах земельного участка, признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Камышловского сельского поселения о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек и границах земельного участка, признании наличия реестровой ошибки. Просит внести сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек и границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно подготовленного межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию, в границах Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области; признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Представитель №1 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Также показали, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит квартира с кадастровым номером №, а также земельный участок общей площадью 5920 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Для установления границ принадлежащего истцу земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером был подготовлен Межевой план. На основании которого, решением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены. За время прохождения судебного процесса, а также вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком проведены кадастровые работы и осуществлен его раздел. По результату осуществления учетно-регистрационных действий в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым №, а земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «погашен». Таким образом, решение Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, стало неисполнимым, а проблема с границами принадлежащего истцу земельного участка не разрешенной. В данной связи истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым в виду возникновения новых обстоятельств, был подготовлен новый межевой план.

Представитель ответчика Администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще. Не возражают об удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью 3101+/-19 кв.м. с кадастровым номером № является Муниципальное образование «Камышловское сельское поселение» Любинского муниципального района Омской области.

Для установления границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, заключив Договор на выполнение кадастровых работ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен Межевой план.

Любинским районным судом Омской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камышловского сельского поселения Любинкого муниципального района Омской области о внесении изменений в ЕГРН, признании наличия реестровой ошибки, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Признано реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключены из сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координаты следующих характерных точек границ земельного участка:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Однако, в судебном заседании установлено, что за время прохождения судебного процесса, а также вступления в законную силу указанного решения суда в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком были проведены кадастровые работы и осуществлен его раздел. По результату осуществления учетно-регистрационных действий в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером №, а земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «погашен».

Таким образом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камышловского сельского поселения Любинкого муниципального района <адрес> о внесении изменений в ЕГРН, признании наличия реестровой ошибки стало неисполнимым, проблема с границами земельного участка истца осталась не разрешенной.

В связи с чем, кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен статьей 61 Закона 218 «О государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости). Отметил, что указанные для исключения координаты не изменяются и для возможности исполнения решения суда их необходимо исключить из земельного участка с кадастровым номером №.Исходный земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и по результату его раздела характеристики контура с порядковым номером 5 полностью совпадают с характеристиками образованного участка № Уточняемый земельный участок пересекает границы смежного многоконтурного участка с кадастровым номером №, в связи с чем считает необходимым исключить из земельного участка следующие координаты:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположена квартира истца.

Таким образом, суд находит установленным, что в спорном месте, во всяком случае, более 15 лет находится земельный участок, который используется для личного подсобного хозяйства, на нем расположено жилое помещение. Следовательно, участок однозначно не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав.

Оценив представленные материалы, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу положений Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок считается сформированным, если его границы установлены и в его отношении проведен государственный кадастровый учет.

Оценив представленные материалы, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № Сведения о границах указанного участка, в части пересечения с участком истца, подлежат исключению. Иным способом в данном конкретном случае осуществить защиту своих прав, по мнению суд, у истца возможность отсутствует с учетом площади земельного участка ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2, согласно приведенных ниже в таблице сведениях о координатах характерных точек границ указанного земельного участка:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию, в границах Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию, в границах Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, координаты следующих характерных точек границ земельного участка №

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025 года.