Решение № 2-1176/2018 2-1176/2018 ~ М-587/2018 М-587/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1176/2018

Дело № 2-1176-2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10 мая 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

7.12.2017 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 250 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок. В связи с чем просит (с учетом уточнений от 10.05.2018) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 7.12.2017 земельного участка площадью 1 250 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, о его времени и месте извещен, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, уполномочил представлять свои интересы представителя, который иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен, что также подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, уполномочил представлять свои интересы представителя, который иск не признал.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, также указал, что стороны не лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на вновь образованные земельные участки.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

7.12.2017 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продает ФИО3 земельный участок площадью 1 250 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – для производственной базы, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Согласно п. 1 договора данный земельный участок был образован путем преобразования целого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на несколько участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) по решению собственника ФИО4 В площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) включена площадь доли в размере 1/580, что составляет 126,9 кв.м. от площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 73 609 кв.м., принадлежащего покупателю ФИО3 на праве собственности.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи указанная недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области № (номер обезличен) от 3.06.2010 и договора купли-продажи от 25.08.2010, о чем в Едином государственном реестре прав 15.04.2011 сделана запись регистрации (номер обезличен).

Стоимость продаваемого земельного участка составляет 200 000 рублей (п. 3 договора).

В соответствии с п. 6 договора регистрация сделки по переходу права собственности от продавца к покупателю будет проведена одновременно с подачей заявления о погашении записи о праве собственности на 1/580 долю земельного участка за № (номер обезличен).

26.01.2018 стороны обратились в управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, что подтверждается распиской.

7.02.2018 приостановлена государственная регистрация перехода права собственности, что следует из уведомления управления Росреестра по Белгородской области № (номер обезличен). Причиной приостановления послужило то, что за продавцом ФИО4 не зарегистрировано право собственности на продаваемый объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется в связи с переходом права на объект недвижимости при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 31:15:2008001:117, расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 3416/3480 доли + 1/60 доля, ФИО3 – 1/580 доля.

Впоследствии данный объект недвижимого имущества был разделен на 5 земельных участков, которым присвоены кадастровые номера (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен).

Ответчик ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировала возникновение права собственности на вновь образованные земельные участки, в том числе на участок с кадастровым номером (номер обезличен). Несмотря на данное обстоятельство, 7.12.2017 по договору купли-продажи ФИО4 произвела отчуждение указанного земельного участка ФИО3

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него (п. 1); разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (п. 10).

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Поскольку и истец, и ответчик являются собственниками исходного земельного участка с кадастровым номером 31:15:2008001:117, то они, как участники общей долевой собственности должны были зарегистрировать свои права на новообразованные земельные участки в соответствии с соглашением о разделе земельного участка, подписанным собственниками.

Такого соглашения стороны на регистрацию не предоставляли.

Таким образом, факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами сам по себе не порождает у истца права собственности на это имущество и право требовать государственной регистрации перехода права собственности, поскольку у продавца отсутствует право собственности на спорный земельный участок, в том числе и право распоряжаться им. Понуждение ответчика к регистрации возникновения у него права собственности не предусмотрено законом.

Наличие у истца объекта недвижимого имущества (жилого дома) на спорном земельном участке также само по себе не является основанием для государственной регистрации перехода права на спорны земельный участок, поскольку ответчиком, как указано выше, не соблюдены требования закона о регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2018.

Судья Ю.А. Переверзева