Решение № 2-654/2019 2-654/2019~М-572/2019 М-572/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-654/2019

К делу № 2-654/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности от 22.06.2019г. № №

истца ФИО3

представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 действующей на основании доверенности от 19.12.2018г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Новороссийска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении наличия ошибки в описании площади и местоположении границ земельного участка, считать согласованной границу земельного участка со смежными землепользователями, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО г. Новороссийска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО3

Кадастровым инженером ФИО12 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок граничит: от н1 до 1 - с землями общего пользования в связи с чем граница согласованию не подлежит; от точки 1 до 8 – с участком <адрес>, кадастровый номер № граница уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, в связи с чем граница согласованию не подлежит; от 8 до н4 – с участком <адрес>, кадастровый номер №, граница согласована в индивидуальном порядке; от н4 до н7 – с участком <адрес>, кадастровый номер №, граница согласована посредством почтового извещения от 13.09.2017 г. На собрание о согласовании границ заинтересованные лица не явились, письменных возражений не поступало, граница считается согласованной; от н7 до н1 – с участком <адрес>, кадастровый номер №, граница согласована в индивидуальном порядке.

В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности более 15 лет, отличается от конфигурации, отраженной в договоре установления права застройки. Разночтение в конфигурации границ земельного участка в договоре о предоставлении в бессрочное пользование обусловлено тем, что ранее (1945 год) не делались точные замеры участков, чертеж границ мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и, соответственно, без необходимой точности.

Истцы просят суд признать наличие ошибки, в описании площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №9, расположенного по адресу: <адрес>, в договоре установления права застройки от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №; Считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в межевом плане от 08.11.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО12 согласованной с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО13; Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> в соответствии с межевым планом от 08.11.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО12; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 08.11.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО12

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истца ФИО1 - ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, и пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком.

Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийск, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, вследствие чего суд признает неявку представителя ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых выразили свое согласие с исковыми требованиями.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., в реестре нотариуса №

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости является договор о передаче права собственности на предмет залога в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре нотариуса: №

На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0207082:9 истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12

Согласно заключению кадастрового инженера в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 613 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка составляет 573 кв.м. Расхождение значений площади является допустимым, поскольку в результате уточнения границ земельного участка, площадь не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Конфигурация земельного участка подтверждается чертежом границ земельного участка, являющегося частью договора установления права застройки от 13.04.1945 г.

Отличие длин линий обусловлено сложившимися в процессе землепользования границами. Представленные в межевом плане границы земельного участка являются одновременно, границами смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Поскольку при изменении значений длин линий площадь земельного участка изменилась в пределах допустимой погрешности, границы привести в соответствие с первоотводными документами не представляется возможным не задев права третьих лиц, споров по границам нет, то уточнение может быть проведено.

Земельный участок граничит: от н1 до 1 - с землями общего пользования в связи с чем граница согласованию не подлежит; от точки 1 до 8 – с участком № 5 по ул. Ревельская, кадастровый номер №, граница уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, в связи с чем граница согласованию не подлежит; от 8 до н4 – с участком <адрес>, кадастровый номер №, граница согласована в индивидуальном порядке; от н4 до н7 – с участком <адрес>, кадастровый номер №, граница согласована посредством почтового извещения от 13.09.2017г. На собрание о согласовании границ заинтересованные лица не явились, письменных возражений не поступало, граница считается согласованной; от н7 до н1 – с участком <адрес>, кадастровый номер №, граница согласована в индивидуальном порядке.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы смежного земельного участка не соответствуют сведениям о границе, отраженным в ЕГРН. Подпись собственника смежного земельного участка в акте согласования границ подтверждает ее местоположение. Поскольку смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на учете в соответствии с требованиями законодательства в уточненных границах сведения о правообладателе и правоустанавливающих документах содержатся в ЕГРН. Границы согласованы со всеми лицами, чьи интересы могут быть затронуты, споров по границам нет. Исправлено ошибочное обозначение горизонтального положения. Границы земельного участка в поворотных точках закреплены металлическими кольями.

При обращении истцов в орган регистрации прав письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № № сообщено, что сведения об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, указано, что реестровые ошибки могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разночтение в конфигурации границ земельного участка в договоре о предоставлении в бессрочное пользование обусловлено тем, что ранее (1945 год) не делались точные замеры участков, чертеж границ мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом соответственно без необходимой точности. Границы земельного участка были отражены в чертеже схематично, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка.

Внести изменения в первичный документ не представляется возможным, поскольку Указом Президента РФ от 30.04.1998 N 483 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным, а потому требования истцов об установлении местоположения границ земельного участка следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие ошибки, в описании площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в договоре установления права застройки от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №.

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указанную в межевом плане от 08.11.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО12 согласованной с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО13.

Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 08.11.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО12

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 08.11.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-654/2019, УИД 23RS0032-01-2019-000964-28 Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.