Решение № 2-2566/2017 2-2566/2017~М-1654/2017 М-1654/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2566/2017

Дело № 2-2566/2017 17 июля 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мехреньгиной И.Н.,

при секретаре Поликарповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о взыскании убытков,

установил:

истец ФИО1 ФИО12 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Северодвинского городского суда от 21.06.2013 удовлетворены исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО17 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Определением суда от 21.10.2016 утверждено мировое соглашение, по условиям которого во исполнение решения Северодвинского городского суда Архангельской области от 21.06.2013 (дело № 2-2822/2013) администрация МО «Северодвинск» обязалась предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 бюджетную субсидию за счет средств местного бюджета в размере 2024055 руб. для приобретения жилого помещения. ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2, отказываются от предоставления им по договору социального найма жилого помещения в виде не менее одной комнаты в квартире, состоящей не более чем из пяти комнат, равнозначного по площади ранее занимаемому, находящегося в черте города Северодвинска, жилой площадью не менее 18,7 кв.м., общей площадью не менее 26,5 кв.м, отвечающего санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску Архангельской области, от требований к ремонту приобретаемого жилого помещения, которое обязуются приобрести собственными силами, а также обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и освободить занимаемое жилое помещение в течение двух месяцев с момента приобретения жилого помещения с использованием средств, предоставленной субсидии. 09.12.2016 между ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, в связи с приобретением которого истцом были понесены убытки в общей сумме 81000 руб., включающие в себя услуги риэлтора в размере 76000 руб., госпошлину за регистрацию права – 2000 руб., стоимость отчета об оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения – 3000 руб. Ссылаясь на нормы ст. 15 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика в его пользу убытки в сумме 81000 руб.

Истец извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, материалы гражданского дела № 2-2822/2013, суд приходит к следующему.

Решением Северодвинского городского суда от 21.06.2013, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворены. На администрацию муниципального образования «Северодвинск» возложена обязанность предоставить ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 по договору социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, состоящее не менее чем из одной комнаты, жилой площадью не менее 18,7 кв.м, общей площадью не менее 26,5 кв.м, в квартире, состоящей не более чем из пяти комнат, расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

При рассмотрении гражданского дела № 2-2822/2013 судом было установлено, что ФИО3 являлся нанимателем по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ..... жилого помещения, состоящего из одной комнаты жилой площадью 18,7 кв.м, общей площадью 26,5 кв.м, в пятикомнатной квартире по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находилось в муниципальной собственности муниципального образования «Северодвинск». Совместно с истцом правом пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма имели сыновья нанимателя ФИО2 и ФИО4 и внучка нанимателя ФИО5

Заключением межведомственной комиссии ..... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу определением суда от 21.10.2016 по гражданскому делу № 2-2822/2013 судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого во исполнение решения Северодвинского городского суда Архангельской области от 21.06.2013 (дело № 2-2822/2013) администрация МО «Северодвинск» обязалась предоставить ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 бюджетную субсидию за счет средств местного бюджета в размере 2024055 (два миллиона двадцать четыре тысячи пятьдесят пять) рублей для приобретения жилого помещения, что подтверждается свидетельством о предоставлении субсидии на приобретение (строительство) жилья серии УМЖФ ..... от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Северодвинска в рамках муниципальной программы «Развитие жилищного строительства Северодвинска», утвержденной постановлением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ .....-па.

ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, отказались от предоставления им по договору социального найма жилого помещения в виде не менее одной комнаты в квартире, состоящей не более чем из пяти комнат, равнозначного по площади ранее занимаемому, находящегося в черте города Северодвинска, жилой площадью не менее 18,7 кв.м., общей площадью не менее 26,5 кв.м, отвечающего санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску Архангельской области, от требований к ремонту приобретаемого жилого помещения, которое обязуются приобрести собственными силами, а также обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, и освободить занимаемое жилое помещение в течение двух месяцев с момента приобретения жилого помещения с использованием средств, предоставленной субсидии.

ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40, согласны с тем, что в соответствии с Положением о предоставлении жителям Северодвинска субсидий на строительство и приобретение жилья за счет средств местного бюджета, счет в банке будет открыт на имя ФИО1 ФИО41.

В соответствии с Положением о предоставлении жителям Северодвинска субсидий на строительство и приобретение жилья за счет средств местного бюджета, жилое помещение, приобретенное с привлечением средств местного бюджета, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о предоставлении субсидии на приобретение (строительство) жилья.

С целью приобретения жилого помещения истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с агентством недвижимости «Жилсервис» (далее – агентство) договор поручения, по которому агентство обязалось оформить на имя покупателя <адрес> в <адрес> и совершить сопровождение сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры. За оказание услуг по приобретению объекта недвижимости по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уплатил агентству 81000 руб. (76000 руб. – предоставление варианта недвижимости, 2000 руб. – госпошлина за регистрацию права собственности, 3000 руб. – составление отчета (справки) об оценочной стоимости).

09.12.2016 ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 приобрел у ФИО8 по договору купли-продажи трехкомнатную <адрес> в <адрес>. Стоимость квартиры составила 3300000 руб., в которую входит: 1275945 руб. – личные средства покупателей, 2024055 руб. – средства, предоставляемые покупателям в виде социальной выплаты, выделяемой на основании свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение (строительство) жилья серия УМЖФ ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования «Северодвинск». Государственная регистрация права общедолевой собственности по данному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Социальная выплата перечислена ответчиком в установленные договором сроки.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, материалами гражданского дела № 2-2822/2013, объяснениями представителей сторон, никем не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так в соответствии со ст. 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Обращаясь в суд с требованием к администрации Северодвинска о взыскании убытков, понесенных в связи с приобретением жилого помещения, истец связывает их причинение с неисполнением ответчиком вышеуказанного решения суда и не предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

При этом право истца на получение по договору социального найма жилого помещения было восстановлено мировым соглашением сторон, утвержденным вступившем в законную силу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» об утверждении мирового соглашения на стадии исполнительного производства по гражданскому делу ..... по иску ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из анализа действующего законодательства следует, что данная норма ЖК РФ регулирует отношения, связанные с возмещением убытков в связи с изъятием жилого помещения у собственников таких жилых помещений. Истец собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты жилой площадью 18,7 кв.м, общей площадью 26,5 кв.м, в пятикомнатной квартире по адресу: <адрес>, комн.3, не являлся. В связи с чем положения ст. 32 ЖК РФ на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, не распространяются.

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование и наступившими убытками. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что стороной истца в условиях состязательности и равноправия сторон не представлено доказательств наличия причинной связи между не предоставлением жилого помещения администрацией Северодвинска и убытками в виде расходов, связанных с приобретением иного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 ФИО46 в удовлетворении исковых требований к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Мехреньгина