Решение № 2-1904/2019 2-1904/2019~М-1032/2019 М-1032/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1904/2019

Дело № 2-1904/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Волгограда о понуждении к заключению соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Волгограда о понуждении к заключению соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указывает, что истец является собственником <адрес>.

Дом, расположенный по пос. Мирный был признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение данного заключения, было вынесено Постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № о механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района г. Волгограда.

Стоимость квартиры истца была оценена в размере 1 642 000 рубля.

ФИО1 в адрес комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда направлено письмо с просьбой заключить с ней соглашение и выплате компенсации, на что ей было отказано.

С учетом уточнения исковых требований, просит: обязать администрацию Волгограда заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городского округа города-героя Волгограда в пользу ФИО1 в размере 1 541 000 рублей в течении 30 дней с момента заключения соглашения. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения в полном объеме. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения в полном объеме. Обязать ФИО1 передать администрации Волгограда принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> момента выплаты выкупной цены за аварийное жилье.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации города Волгограда ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца считает незаконными и необоснованными.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правоотношения сторон по выкупу жилого помещения у собственника с прекращением права собственности при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются положениями ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

По смыслу положений ст. 32 ЖК РФ выкупная цена, выплачиваемая собственнику жилого помещения, изымаемого по указанным в данной норме основаниям, является рыночной стоимостью объекта недвижимости - жилого помещения, находящегося в жилом доме, расположенном на земельном участке, которая, по существу, носит компенсационный характер. При этом размер уплачиваемой органом местного самоуправления компенсации должен соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Постановлением администрации Волгограда №319 от 21.03.2014 года многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.50).

На основании постановления администрации Волгограда №899 от 29.07.2014 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом.

МКУ «Службой по обеспечению реализации жилищной политики»

№05-02/35
г. за
27 мая 2015
в адрес истца было направлено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу – 5 экземпляров (л.д.12).

21 января 2019 года ФИО1 обратилась в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда с заявлением об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

20 февраля 2019 года в адрес истца направлен ответ, согласно которого расселение <адрес> планируется осуществить в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья» муниципальной программы «Жилище».

Мероприятия по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение могут быть осуществлены при наличии средств в бюджете Волгограда на указанные цели. Средства на проведение указанных мероприятий бюджетом Волгограда на 2019 год не предусмотрены (л.д.18).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что порядок возмещения за жилое помещение ответчиком не исполнен. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2012 году, со стороны ответчика не заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой соответствующего возмещения.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 31 июля 2019 года, выполненной ООО «Независимая экспертная оценка Волга», размер денежного возмещения - выкупная стоимость квартиры истца составляет 1 541 800 рублей.

Суд принимает в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку она проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и значительный стаж работы, а поэтому суд первой инстанции правомерно принял за допустимое доказательство экспертное заключение, указав выкупную цену квартиры ответчика в 1 541 800 рублей.

При таких данных, учитывая установленные по делу вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами жилищного законодательства, а так же наличие правовых оснований, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации города Волгограда о понуждении к заключению соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Обязать администрацию Волгограда заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городского округа города-героя Волгограда в пользу ФИО1 в размере 1 541 800 рублей в течении 30 дней с момента заключения соглашения.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Обязать ФИО1 передать администрации Волгограда принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены за аварийное жилье.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 02 сентября 2019 года.

Судья: С.В.Шматов