Решение № 2-3887/2020 2-71/2021 2-71/2021(2-3887/2020;)~М-3259/2020 М-3259/2020 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-3887/2020

Дело № 2-71/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Кельциной А.В.,

с участием: представителей истца ЛАЮ и Т-Б ВБ представителя ответчика адвоката ЗАЮ, представителя ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области ПАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Ленинского городского округа Московской области о признании недействительным решения Горкинского сельского совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО4, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны, ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, признании отсутствующим права собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 и ФИО2 к ФИО1, ФИО5, администрации Ленинского городского округа Московской области о признании недействительным распоряжения главы администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о «О передаче в собственность земельного участка ФИО5 в <адрес>», признании недействительным договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием Ленинский район Московской области и ФИО5, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Ленинского городского округа Московской области о признании недействительным решения Горкинского сельского совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО4, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны, ФИО3 и ФИО2 с другой стороны, признании отсутствующим права собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 и кадастровым номером №, общей площадью кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>, полностью налагаются на границы земельного участка истца, что препятствует установлению его границ. В свою очередь приобретенный истцом земельный участок принадлежал ФИО5 на основании постановления Главы Администрации Горкинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главы Ленинского района Московской области №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы Администрации Горкинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок общей площадью кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел земельный участок с кадастровым номером №н-61/1 площадью кв.м Распоряжением Главы Ленинского района Московской области №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки объединены в земельный участок № площадью кв.м Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью кв.м., который ранее принадлежал ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Горкинского с/Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального строительства общей площадью кв.м Однако в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на номер участка, а лишь указано, что ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью кв.м в приусадебном фонде д. Петрушино. Таким образом, истец считает, что земельный участок ФИО5 со стороны Администрации Горкинского сельского совета Ленинского района Московской области был предоставлен раньше, чем ответчику ФИО4, следовательно, право собственности у ФИО5 на спорный земельный участок возникло до предоставления земельного участка ФИО4 Учитывая изложенное, истец просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить сведения о данных земельных участка из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевых знаков: от точки н50 до н51 - X (443 160,12) Y (2 200 234,81); от точки - н51 до н52 (443 200,72) Y (2 200 227,66); от точки н52 до н53 - X (443 204,01) Y (2 200 248,28); от точки н53 до н21 - X (443 208,18) Y (2 200 274,49); от точки н21 до н54 - X (443 193,37) Y(2 200 268,14); от точки н54 до н55 - X (443 166,46) Y (2 200 272,56); от точки н55 до н50 - X (443 162,39) Y (2 200 249,43), признать недействительным Решение Горкинского с/Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка гр. ФИО4, договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, ФИО2, признать отсутствующим право собственности ФИО3 и ФИО2 на земельные участке с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО5, администрации Ленинского городского округа Московской области о признании недействительным распоряжения главы администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о «О передаче в собственность земельного участка ФИО5 в <адрес>», признании недействительным договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием Ленинский район Московской области и ФИО5 (ФИО5), признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке.

В обоснование встречных исковых требований ответчики указали, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. Данные земельные участки расположены расположенный по адресу: <адрес>, в приусадебном фонде д. Петрушино. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью кв.м согласно сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не позволяет определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен ФИО1 у ФИО5 и образован путем объединения земельного участка № площадью кв.м и земельного участка № площадью кв.м основании распоряжения администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что земельный участок № площадью кв.м находится вне границ населенного пункта <адрес> и передан ФИО5 в собственность в качестве примыкающего к земельному участку №. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок № площадью кв.м в дело правоустанавливающих документов представлено постановление администрации Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего общий характер, не имея отношения к конкретным земельным участкам, списки лиц, которым были предоставлены в собственность земельные участки, в данном постановлении отсутствуют. Из материалов дела также следует, что земельный участок № принадлежал ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подпись Главы Горкинского сельского Совета отсутствует. Одновременно Архивным отделом представлена архивная копия указанного свидетельства, из которой следует, что данное свидетельство выдано не на основании постановления администрации Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а не на основании постановления Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ без номера, которое в материалах дела отсутствует. Таким образом, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок № материалы дела не содержат, что говорит об отсутствии права собственности правопредшественника ФИО1 на данный земельный участок. Администрацией Ленинского района нарушен порядок предоставления земельного участка № площадью кв.м для индивидуального жилищного строительства, который мог предоставляться только посредством проведения торгов. Кроме того, змельный участок № в приусадебном фонде деревни Петрушино Ленинского района Московской области площадью кв.м, для индивидуального жилищного строительства выделен ДД.ММ.ГГГГ администрацией Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области правопредшественнику ФИО3 и ФИО2 – ответчику ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. При указанных обстоятельствах администрация Ленинского района Московской области не могла распоряжаться земельный участком, находящимся в частной собственности физического лица ФИО4 Учитывая изложенное ответчики ФИО2 и ФИО3 считают, что распоряжение Главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о, как и совершенный на его основании Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием Ленинский район Московской области и ФИО5 являются ничтожными, ввиду чего у ФИО5 право собственности на земельный участок № в д.<адрес>ю кв.м не возникло и не могло быть передано по договору купли-продажи, заключенному ФИО5 и ФИО1 и просят признать недействительными распоряжение Главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о «О передаче в собственность земельного участка гр.ФИО5 в <адрес>», договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием Ленинский район Московской области и ФИО5 (ФИО5) А.А., договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками ФИО5 и ФИО1, признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключить сведения о нем из ЕГРН, в том числе, аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, настаивали на их удовлетворении, против удовлетворения встречного иска возражали, в том числе ввиду пропуска ответчиками ФИО2 и ФИО3 срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по изложенным во встречном исковом заявлении обстоятельствам, указав на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований и недоказанности факта выделения истцу земельного участка на месте принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3 земельных участков, в том числе, также указал на пропуск истцом срока исковой давности в части оспаривания зарегистрированных прав ответчиков и признании недействительными оснований возникновения прав на спорное имущество, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых и встречных исковых требований, считая, что, с одной стороны, истцом не доказан факт выделения его правопредшественнику ФИО5 земельного участка в месте нахождения земельных участков ответчика, наличие пороков в правоустанавливающих документах истца, с другой, на отсутствие оснований к признанию прав сторон на спорные земельные участки отсутствующими и признании недействительными документов-оснований регистрации прав на земельные участки сторон.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся представителей сторон, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ранее данный земельный участок имел кадастровый №н-61 и принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием Ленинский район Московской области и ФИО5, постановления администрации Горкинского сельского округа Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главы Ленинского района Московской области №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчику ФИО2 на основании решения собственников о разделе земельного участка на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 на основании решения собственников о разделе земельного участка на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участи с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № аналогичной категории и разрешенного использования общей площадью кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ответчиками ФИО2 и ФИО3 в долевую собственность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО4

Ответчику ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Горкинского сельского Совета.

Границы земельного участка с кадастровым номером № до его раздела были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 43 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 1-4 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

От имени указанных заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Истец, считая свои права нарушенными наличием в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исходя из которых, данные земельные участки в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах полностью налагаются на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, обратился в суд с вышеуказанными требованиями, так как считает, что данные обстоятельства препятствуют последнему осуществить кадастровый учет изменений земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для установления значимых для дела обстоятельств и проверки доводов сторон судом, в соответствии со ст.79 ГПК РФ, назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которых поручено экспертному учреждению ООО «СТ-Эксперт».

По результатам экспертных исследований экспертами представлены заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксперты установили следующее.

Согласно договора купли-продажи на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО5 на основании постановления Главы Администрации Горкинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения Главы Ленинского района Московской области №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приписке от ДД.ММ.ГГГГ к постановлению Главы Администрации Горкинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан земельный участок № в Петрушино-2 площадью кв.м

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел земельный участок с кадастровым номером №н-61/1 площадью кв.м

Согласно распоряжению Главы Ленинского района Московской области №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ объединены земельный участок № площадью кв.м и земельный участок № площадью кв.м в один общий участок № площадью кв.м

Согласно кадастровому паспорту №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№, предыдущий номер земельного участка был №н-61.

Согласно договору купли-продажи на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером № при жилом доме, по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № предыдущий номер земельного участка был №н-61.

По результатам анализа материалов дела, экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером №н-61/1 площадью кв.м., приобретен ФИО5 в границах плана (чертежа) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приложенного к договору купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, экспертом определено, что план (чертеж) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №н-61/1, является документом, определяющим местоположение границы земельного участка с №н-61/1 (части границы земельного участка с К№) при его образовании.

В материалах дела содержится план участка с №н-61 от ДД.ММ.ГГГГ заверенный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района, после объединения земельного участка с № и земельного участка с №.

Граница земельного участка с №н-61, в плане участка с №н-61 от ДД.ММ.ГГГГ, представлена планом (схемой, чертежом) границ с указанием дирекционных углов в поворотных точках и длин горизонтальных проложений.

Учитывая формат представления сведений о границе земельного участка №н-61 и №н-61/1, экспертом определено, что по предоставленным данным возможно определить конфигурацию земельного участка с№н-61 и с №н-61/1 относительно сторон света, но не представляется возможным определить точное местоположение участков в пространстве (координатную привязку).

Согласно сведениям ЕГРН (выписка о земельном участке) на ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО4 имелся земельный участок с К№ площадью кв.м. по адресу: <адрес>, в приусадебном фонде д. Петрушино участок №.

Границы земельного участка К№, согласно той же выписке, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО4 земельный участок с К№ общей площадью кв.м указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО3 разделили земельный участок с К№ общей площадью кв.м. на земельные участки с К№ и с К№.

По результатам анализа сведений ЕГРН о земельных участках с К№ и с К№ и с учетом сведений об адресном ориентире <адрес>, экспертом определено расположение земельных участков с К№ и с К№.

По результатам визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что на местности имеются заборы (ограждения) из металлических профилированных листов и металлической сетки, образующие два контура границ земельных участков.

Экспертом определены фактические границы земельного участка, расположенного, исходя из сведений ЕГРН, в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Экспертом установлено, что данный земельный участок, исходя из фактических границ, состоит из двух земельных участков (земельный участок 1 и земельный участок 2) площадью кв.м и кв.м соответственно, исходя из чего его общая площадь составила кв.м.

Экспертом выполнен сравнительный анализ фактических границ земельных участков 1 и 2 и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

По результатам анализа результатов графического моделирования экспертом определено, что часть фактической границы земельного участка 1 смещена по отношению к кадастровой границе земельного участка с К№, в направлении территории земель неразграниченной государственной собственности, смежных к земельному участку 1, в результате чего произошло увеличение площади исследуемого земельного участка (имеется прихват); часть фактической границы земельного участка 1 смещена относительно кадастровой границы земельного участка с К№, вглубь территории указанного земельного участка вследствие увеличения фактической площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате чего произошло уменьшение площади исследуемого земельного участка (имеется отступ); часть фактической границы земельного участка 2 смещена по отношению к кадастровой границе земельного участка с К№, вглубь территории указанного земельного участка вследствие увеличения фактической площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло уменьшение площади исследуемого земельного участка (имеется отступ).

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что положение фактических границ земельных участков 1 и 2 не соответствует положению кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и с К№.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что, на основании предоставленных эксперту данных определить причину несоответствия местоположения фактических границ земельных участков 1 и 2, существующих на местности, местоположению кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и с К№ не представляется возможным.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что выявленные несоответствия могут быть устранены путем приведения фактических границ земельного участка 1 и земельного участка 2, существующих на местности в соответствие с местоположением кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, указав, что границы земельных участков ответчиков ФИО3 и ФИО2 были определены из сведений ЕГРН и съемки на местности. Определить местоположение участка истца ФИО1 не предоставляется возможным.

Не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку эксперты при даче заключения были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в том числе, при допросе в судебном заседании, на котором эксперт подтвердил изложенные в заключении факты, их выводы мотивированы, квалификация подтверждена документально.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении" заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).

Из имеющегося в материалах дела правоустанавливающих документов и кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем объединения земельного участка № с кадастровыми номерами № площадью кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером № площадью кв.м первоначальная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 основании постановления администрации Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием Ленинский район Московской области и ФИО5

Согласно имеющейся в деле правоустанавливающих документов справки Территориальной администрации Горкинского сельского округа Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № правопредшественнику ФИО5 принадлежал земельный участок № в <адрес>-2 площадью 0,10 га согласно свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле правоустанавливающих документов также имеется письмо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ленинскому району Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, комитет сообщает, что земельный участок №, расположенный в приусадебном фонде д.Петрушино принадлежит ФИО5 на основании Постановления Главы администрации Горкинского с/о от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем из ответа Архивного отдела администрации Ленинского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в деле свидетельств о праве собственности на землю, выданных администрацией Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> на имя ФИО5, на котором подпись главы Горкинского сельского Совета отсутствует.

Исходя из представленной в материалы дела архивной копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно выдано на имя ФИО5 на основании решения администрации Горкинского с/Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение администрации Горкинского с/Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Наряду с этим, согласно ответу архивного отдела администрации Ленинского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в журнале регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области имеется запись о получении свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ассоциацией «Бикс», запись о выдаче свидетельства на имя ФИО5 не обнаружена.

Из имеющейся в деле правоустанавливающих документов копии постановления администрации Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, являющимся одним из документов-оснований первоначальной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что им постановлено выдавать свидетельства о праве собственности на землю домовладельцам населенных пунктов Горкинского с/Совета, членам садовых и огороднических товариществ, застройщикам индивидуальных жилых домов в соответствии с постановлениями Администрации Горкинского с/Совета и администрации Ленинского района, организациям под коттеджную застройку. На указанной копии постановления имеется рукописная приписка землеустроитель с/о ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ: «в том числе, ФИО5 <адрес> № площадью 0,10 га».

В представленной в материалы дела архивной копии постановления администрации Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № каких-либо приписок не содержится, списков лиц, которым належит выделить земельные учапстки в качестве приложения к постановлению отсутствуют.

Из распоряжения Главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о постановлено передать гр.ФИО5 в собственность земельный участок № площадью кв.м, примыкающий к находящемуся у него в собственности земельному участку № в <адрес>, объединить земельный участок № площадью кв.м и земельный участок № площадью кв.м один общий земельный участок № площадью кв.м. в <адрес>.

Наряду с этим в распоряжении указано, что оно принято с учетом того, что земельный участок находится вне границ населенного пункта <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № земельного участка (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием Ленинский район Московской области и ФИО5, ФИО5 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью кв.м., расположенный в дер Петрушино Горкинского сельского округа Ленинского района Московской области.

Вместе с тем, приложенный к договору купли-продажи чертеж не содержит координат приобретенного ФИО5 земельного участка, как не содержится указанной информации в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что не позволяет определить его местоположение на местности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между БРБ и ФИО5 также не содержит информации о точном местоположении указанного земельного участка.

Одновременно, как указано выше границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № ответчиков ФИО2 и ФИО3 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью кв.м расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Горкинского с/Совета Ленинского района Московской области.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент регистрации права) права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из представленной в материалы дела архивной копии вышеуказанного свидетельства следует, что оно выдано на имя ответчика ФИО4 в отношении земельного участка № в приусадебном фонде <адрес> на основании постановления администрации Горкинского с/Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представленный оригинал свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № подписан Главой администрации Горкинского с/Совета.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка ФИО4 в д.Петрушино» постановлено выделить ФИО4 земельный участок площадью кв.м в приусадебном фонде <адрес>», разрешить ФИО4 строительство жилого дома с хозяственными постройками на выделенном земельном участке в установленном законом порядке, выдать ФИО4 свидетельство о праве собственности на землю.

В деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровыми номером № имеется архивная справка районного архива администрации Ленинского муниципального района Московской области от.ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, в журнале регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области имеется запись о выдаче свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в дер.<адрес>ф и ее подпись за получение указанного свидетельства.

В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером № имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которого, границы земельного участка с кадастровым номером № граничат с границами смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, а в части, смежной с землями неразграниченной государственной собственности, находящихся в ведении органов местного самоуправления, согласованы Главой администрации г.п.Горки Ленинские Ленинского района Московской области.

Из кадастрового дела на смежные к земельным участкам ответчиков ФИО2 и ФИО3 земельные участки также следует, что смежными к ним являются принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о недоказанности истцом ФИО1 выделения приобретенного последним земельного участка с кадастровым номером № в месте нахождения земельных участков ответчиков ФИО2 и ФИО3 с кадастровыми номерами № и № и, соответственно, наличия наложения их границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН фактическими границами земельного участка истца.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках ответчиков и установлении границ земельного участка истца.

При этом суд не находит и оснований для удовлетворения требований сторон о признании правоудостоверяющих и правоустанавливающих сделок и документов в отношении спорных земельных участков недействительными и признании их прав на спорные земельные участки отсутствующими, исключении из ЕГРН сведений о спорных земельных участках.

Отказывая в удовлетворении данных требований, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 8).

На основании ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Законами Московской области от 24.07.2014 №107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» и от 10.11.2015 №191/2015-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделены отдельными государственными полномочиями Московской области. Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 2 Закона № 107/2014-ОЗ и пункту 2 статьи 2 Закона №191/2015-ОЗ органы местного самоуправления муниципальных районов наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

Пунктом 2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» регламентировано, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального район.

Учитывая, что судом не установлено наложения границ земельных участков сторон, доказательств их выделения в одном и том же месте и регистрации прав собственности БРБ, ФИО3 и ФИО2 на один и тот же объект недвижимости не представлено, основания для удовлетворения соответствующих требований сторон отсутствуют.

При этом суд не находит оснований для применения срока исковой давности по заявленным сторонами требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

В контексте изложенного следует отметить, что об оспариваемых сделках и иных основаниях возникновения прав сторон и их правопредшественников стороны узнали непосредственно при рассмотрении настоящего спора, в то время как в пункте 57 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Ленинского городского округа Московской области о признании недействительным решения Горкинского сельского совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО4, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны, ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, признании отсутствующим права собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 и ФИО2 к ФИО1, ФИО5, администрации Ленинского городского округа Московской области о признании недействительным распоряжения главы администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о «О передаче в собственность земельного участка ФИО5 в <адрес>», признании недействительным договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием Ленинский район Московской области и ФИО5, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2021 года.

Председательствующий М.А. Побединская