Решение № 2-1497/2019 2-38/2020 2-38/2020(2-1497/2019;)~М-1008/2019 М-1008/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-1497/2019

Дело № 2-38/2020г.

74RS0038-01-2019-001257-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 , ФИО6, ФИО7 , ФИО8 , ФИО8 , ФИО8 о выселении из жилого помещения,

по встречному исковому заявлению администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, ФИО4, ФИО7 к ООО "Стройинвест", ФИО9, ООО "Хорс", ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного АДРЕС (том 1 л.д. 5).

В обоснование исковых требований истец ФИО3 указал на следующие обстоятельства. 14.12.2018 года между ООО "Хорс" и ФИО3 заключено соглашение о передаче недвижимого имущества, в соответствии с которым в собственность ФИО3 передана квартира, расположенная АДРЕС. Согласно информации ООО "Хорс" в указанной квартире никто не зарегистрирован, но в них фактически проживали ответчики в качестве арендаторов. В связи с тем, что ответчики добровольно не покинули жилое помещение, истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, обращается в суд с требованием о выселении ответчиков.

С данным гражданским делом на основании определения, занесенного в протокол судебного заседания от 17.09.2018 года (том 2 л.д. 110-111), соединено в одно производство гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8 о выселении из жилого помещения, расположенного АДРЕС (том 2 л.д. 5).

В обоснование исковых требований истец ФИО3 указал на следующие обстоятельства. 14.12.2018 года между ООО "Хорс" и ФИО3 заключено соглашение о передаче недвижимого имущества, в соответствии с которым в собственность ФИО3 передана квартира, расположенная АДРЕС. Согласно информации ООО "Хорс" в указанной квартире никто не зарегистрирован, но в них фактически проживали ответчики в качестве арендаторов. В связи с тем, что ответчики добровольно не покинули жилое помещение, истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, обращается в суд.

С данным гражданским делом на основании определения, занесенного в протокол судебного заседания от 17.09.2018 года (том 2 л.д. 110-111), соединено в одно производство гражданское дело по иску Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, ФИО4, ФИО7 к ООО "Стройинвест", ФИО9, ООО "Хорс", ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Стройинвест", ФИО9, ООО "Хорс", ФИО3, в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать недействительным:

- договор инвестирования № от 17.02.2007 года, дополнительное соглашение к договору от 24.04.2011 года № в части закрепления в натуре и передаче ООО "Стройинвест" помещений, расположенных АДРЕС;

- договор купли-продажи помещения, расположенного АДРЕС, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый № от 23.04.2013 года, заключенного между ООО "Стройинвест" и ФИО9,

- договор купли-продажи помещения, расположенного АДРЕС, общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый № от 23.04.2013 года, заключенного между ООО "Стройинвест" и ФИО9,

- договор купли-продажи № от 03.11.2016 года помещения, расположенного АДРЕС, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, заключенного между ФИО9 и ООО "Хорс";

- договор купли-продажи № от 03.11.2016 года помещения, расположенного АДРЕС, общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, заключенного между ФИО9 и ООО "Хорс";

- соглашения о передаче недвижимого имущества от 14.12.2018 года помещений, расположенных АДРЕС, заключенных между ООО "Хорс" и ФИО3;

- признать последствия недействительности сделки в виде реституции;

- признать недействительными зарегистрированные права собственности на помещения, расположенные АДРЕС у ответчиков: ООО "Стройинвест" от 25.07.2012 года, ФИО9 от 23.04.2013 года, ООО "Хорс" от 15.11.2016 года, ФИО3 от 21.12.2018 года;

- восстановить право собственности администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области на помещения, расположенные АДРЕС (том 4 л.д. 71-73).

В обоснование исковых требований указано на следующие обстоятельства. Истцы полагают, что осуществленные в отношении помещений, расположенных АДРЕС, сделки являются недействительными (ничтожными) вследствие их несоответствия требованиям закона, повлекшие нарушения прав по следующим основаниям. 16.11.2011 года согласно решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № 305 "Об утверждении перечня имущества, находящегося в муниципальной собственности Сосновского района Челябинской области, передаваемого в муниципальную собственность МО Кременкульское сельское поселение Сосновского района Челябинской области в процессе разграничения муниципального имущества", распоряжения КУИиЗО СМР № № от 27.12.2010 года, помещения, расположенные АДРЕС перешли в казну Муниципального образования Кременкульское сельское поселение. На основании указанных документов были заключены договоры социального найма в отношении квартиры 16 с ФИО7, в отношении квартиры 9 с ФИО10 Вышеуказанные договоры в настоящее время никем не оспорены. Наниматели по договорам социального найма открыто пользуются указанными жилыми помещениями. За время проживания в указанных квартирах ни одна из сторон в указанных выше недействительных сделках не проживала и не несла бремя содержания данного имущества. Ссылаясь на положения ст. 166-168 ГК РФ истцы обратились в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 - ФИО11, действующий на основании доверенности от 28.03.2019 года (л.д. 6 том 1) в судебном заседании участвовал, доводы искового заявления ФИО3 поддержал, возражал относительно требований по встречному исковому заявлению.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО4 в судебном заседании участвовала, возражала относительно требований о выселении, доводы своего иска поддержала.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО7 в судебном заседании участвовала, возражала относительно требований о выселении, доводы своего иска поддержала.

Представитель истца администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебном заседании участвовала, возражала против требований ФИО3, поддержала доводы своего искового заявления.

Представитель ответчика ФИО9 - ФИО12, действующий на основании доверенности от 17.11.2018 года, в судебном заседании участвовал, указал о согласии с исковыми требованиями ФИО3, возражал относительно доводов встречного иска.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО8, ФИО8, представители ООО "Стройинвест", ФИО9, ООО "Хорс", представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Сосновского района Челябинской области, Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, неявившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца ФИО3 подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом, истец ФИО3 на основании соглашения о передаче недвижимого имущества от 14.12.2018 года является собственником жилого помещения, расположенного АДРЕС. (том 1 л.д. 153).

Кроме того, истец ФИО3 на основании соглашения о передаче недвижимого имущества от 14.12.2018 года является собственником жилого помещения, расположенного АДРЕС. (том 1 л.д. 155).

В жилом помещении, расположенном АДРЕС проживают ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8 на основании договора социального найма жилого помещения № от 10 января 2012 года, заключенного между администрацией Кременкульского сельского поселения (наймодатель) и ФИО7 (наниматель). (том 1 л.д. 161).

В жилом помещении, расположенном АДРЕС проживают ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора социального найма жилого помещения № от 10 января 2012 года, заключенного между администрацией Кременкульского сельского поселения (наймодатель) и ФИО10 (наниматель). (том 1 л.д. 165).

Также в судебном заседании установлено, что на основании записи акта о перемени имени № от 13.10.2015 года ФИО10 переменила фамилию на ФИО4 (том 1 л.д. 47).

В силу правил ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. По смыслу общих правил жилищного законодательства выселение из жилья допускается по основаниям, установленным законом и договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании истцы по встречному исковому заявлению указали на то, что сделки, которые были осуществлены со спорными квартирами являются ничтожными, поскольку указанные жилые помещения были переданы в муниципальную собственность МО Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области на основании решения собрания депутатов Сосновского района от 16.11.2011 года №.

Разрешая указанные доводы встречного искового заявления, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 17 февраля 2007 года между ООО "Стройинвест" (инвестор), ООО "Фортуна" (заказчик) и ООО Торговый дом "Агроснаб" (застройщик) был заключен договор инвестирования, по условиям которого инвестор передает заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором для осуществления строительства застройщиком объекта - пятиэтажного 59-ти квартирного жилого дома АДРЕС. В свою очередь инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном договором. Застройщик обязуется после сдачи объекта строительства в эксплуатацию передать его инвестору по акту приема-передачи (пункты 2.1, 4.1.1, 4.3.4 договора, л.д. 120-134 том 3).

В соответствии с дополнительным соглашением от 25 апреля 2011 года заключенного между ООО "Стройинвест" (инвестор), ООО "Фортуна" (заказчик) и ООО Торговый дом "Агроснаб" (застройщик), были внесены изменения в п. 1.6 договора инвестирования от 17 февраля 2007 года, в соответствии с которыми квартиры инвестора - отдельные жилые помещения в количестве 13 единиц, площадью 764, 1 кв.м. закреплены в натуре, в том числе спорные квартиры 9 и 16 (том 3 л.д. 6-7).

Согласно акту от 11 мая 2011 года приема-передачи доли инвестора к договору инвестирования № в строительстве жилого пятиэтажного 59-ти квартирного дома АДРЕС, застройщик ООО "Агроснаб" передал, а инвестор ООО "Стройинвест" принял долю инвестора согласно п. 1.6 договора инвестирования от 17.02.2007 года в количестве 9 жилых помещений, в том числе квартиры 9 и 16 (том 3 л.д. 8-9).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного главой администрации Сосновского района Челябинской области 18.12.2009 года пятиэтажный жилой дом, расположенный АДРЕС введен в эксплуатацию (том 3 л.д. 28-29).

Право собственности у ООО "Стройинвест" на квартиру, расположенную АДРЕС, кадастровый № зарегистрировано 25.07.2012 года на основании договор инвестирования № от 17.02.2007 года, дополнительного соглашения к договору от 25.04.2011 года №.

В последующем на основании договора купли - продажи помещения, расположенного АДРЕС, кадастровый № от 23.04.2013 года, заключенного между ООО "Сройинвест" и ФИО9, право собственности возникло у ФИО9 23.04.2013 года (том 2 л.д. 79).

В последующем указанная квартира была продана ООО "Хорс" на основании договора купли-продажи № от 03.11.2016 года, заключенного между ФИО9 и ООО "Хорс", право собственности последнего зарегистрировано 15.11.2016 года (том 2 л.д. 89).

14.12.2018 года между ООО "Хорс" и ФИО3 заключено соглашение о передаче недвижимого имущества - помещения, расположенного АДРЕС, кадастровый №, право собственности ФИО3 зарегистрировано 21.12.2018 года (том 2 л.д. 96-97).

Право собственности у ООО "Стройинвест" на квартиру, расположенную АДРЕС, кадастровый № зарегистрировано 25.07.2012 года на основании договор инвестирования № от 17.02.2007 года, дополнительного соглашения к договору от 25.04.2011 года №.

В последующем на основании договора купли - продажи помещения, расположенного АДРЕС, кадастровый № от 23.04.2013 года, заключенного между ООО "Сройинвест" и ФИО9, право собственности возникло у ФИО9 23.04.2013 года (том 3 л.д. 231).

В последующем указанная квартира была продана ООО "Хорс" на основании договора купли-продажи № от 03.11.2016 года, заключенного между ФИО9 и ООО "Хорс" (том 3 л.д. 183).

14.12.2018 года между ООО "Хорс" и ФИО3 заключено соглашение о передаче недвижимого имущества - помещения, расположенного АДРЕС, кадастровый №, право собственности ФИО3 зарегистрировано 21.12.2018 года (том 3 л.д. 116-117).

Согласно решению собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области от 16.11.2011 года № утвержден перечень имущества, находящегося в собственности Сосновского муниципального района Челябинской области передаваемого в собственность администрации Кременкульского сельского поселения, в числе которого квартиры АДРЕС (том 4 л.д. 115-116). При этом в качестве основания возникновения права муниципальной собственности указано распоряжение КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.12.2010 года №.

Однако согласно ответу КУИиЗО администрации Сосновского района Челябинской области распоряжение КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.12.2010 года № отсутствует (том 4 л.д. 28).

Согласно архивной справке администрации Сосновского района Челябинской области от 30.03.2018 года, распоряжение КУИиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.12.2010 года № в архиве отсутствует (том 2 л.д. 73).

Согласно сведениям Росреестра по Челябинской области, содержащихся в выписках из ЕГРН на спорное имущество, право муниципальной собственности администрации Сосновского района Челябинской области, либо администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области зарегистрировано не было.

Таким образом, суду не представлены документы, на основании которых спорные квартиры перешли в муниципальную собственность.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

С учетом того, что жилой дом был возведен и введен в эксплуатацию 18.12.2009 года, то соответственно все сделки с квартирами подлежали государственной регистрации.

Ввиду того, что судом не установлено, а стороной истцов по встречному исковому заявлению не представлены правоустанавливающие документы на спорные квартиры, свидетельствующие о возникновении права муниципальной собственности на них, то оснований для признания сделок с указанными квартирами ввиду их ничтожности и применения последствий их недействительности, у суда не имеется.

Следует отметить, что ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО4, ФИО13 обращались в администрацию Кременкульского сельского поселения с заявлениями о приватизации спорных квартир, однако им было отказано по причине того, что право муниципальной собственности на спорные квартиры отсутствует, о чем в судебном заседании было указано ФИО4 и ФИО13

Кроме того, ни администрация Сосновского района Челябинской области, на администрация Кременкульского сельского поселения ранее не заявляла требования о признании права собственности на указанные квартиры, при наличии ряда судебных споров.

В этой связи в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать.

Ввиду того, что в настоящем судебном заседании установлено, что право собственности истца ФИО3 на спорные квартиры возникло в установленном законом порядке, то оснований для сохранения права пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС у ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также жилым помещением, расположенным АДРЕС у ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8, не имеется. Указанные лица подлежат выселению из жилых помещений.

Поскольку проживание ответчиков в принадлежащих ФИО3 на праве собственности квартирах, ограничивает права последнего, как собственника жилых помещений, не позволяя в полном объеме реализовать полномочия по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, то с учетом установленных судом обстоятельств, требования истца о выселении ответчиков из спорных жилых помещений, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Отсутствие у ответчиков в настоящее время иного жилого помещения на праве собственности, безусловным основанием для сохранения за ними права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, и отказа в иске, не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 , ФИО6, ФИО7 , ФИО8 , ФИО8 , ФИО8 выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5 , ФИО6 из жилого помещения, расположенного АДРЕС

Выселить ФИО7 , ФИО8 , ФИО8 , ФИО8 из жилого помещения, расположенного АДРЕС

В удовлетворении исковых требований администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, ФИО4, ФИО7 к ООО "Стройинвест", ФИО9, ООО "Хорс", ФИО3 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись ФИО1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>