Решение № 2-777/2018 2-777/2018 ~ М-795/2018 М-795/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-777/2018

Дело № 2-777/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 год с. Мишкино

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Саляевой М.Г., с участием представителя ответчика администрации СП Большесухоязовский сельсовет МР Мишкинский район РБ ФИО1, представителя заинтересованного лица КУС МЗиО РБ по Мишкинскому району ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Администрации СП Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации СП Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании постановления № Администрации МР Мишкинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается постановлением № Администрации МР Мишкинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МР Мишкинский район Республики Башкортостан, на указанном земельном участке им было начато строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время жилой дом на стадии строительства. На земельном участке стоит объект незавершенного строительства площадью 99,9 кв.м., т.е. возведен фундамент, степенью готовности 18%, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства литера (ы): А, изготовленного ООО « Проектный институт Башжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не может оформить право собственности на жилой дом через Росреестр, так как вышел срок аренды земельного участка. Он обратился с заявлением о продлении срока аренды, однако комитетом по управлению собственности Министерства земельный и имущественных отношений РБ по Мишкинскому району ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 99, кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление в котором просит рассмотреть данное дело без его участия, иск поддерживает.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика администрации СП Большесухоязовский сельский совет МР Мишкинский район РБ ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица КУС МЗиО РБ по Мишкинскому району ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, абз.3 п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из фактических обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании постановления № Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка № что подтверждается постановлением № Администрации МР Мишкинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Муниципальным районом Мишкинский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно условиям данного договора Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району предоставил, а ФИО3 принял в аренду земельный участок общей площадью 3000 кв.м. из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане участка, что подтверждается вышеуказанным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом годовой арендной платы на 2013 год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, по его заявлению Администрацией МР Мишкинский район РБ было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 99,9 кв.м., земельного участка 3000,0 кв.м. срок действия данного разрешения десять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на сегодняшний день, согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства, незавершенного строительства, общей площадью 99,9 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд считает, что требование истца ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации СП Большесухоязовский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 99,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО3

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева