Решение № 2-1073/2025 2-1073/2025~М-965/2025 М-965/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1073/2025

Дело № 2-1073/2025 (59RS0028-01-2025-002161-16) КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лысьва 27 августа 2025 года

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысьвенского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Лысьвенского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности, указав в обоснование иска, что ей в ДД.ММ.ГГГГ года работодателем колхозом «Мир» предоставлена в безвозмездное пользование квартира, где она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени. Таким образом, она в течение 39 лет открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, но не может зарегистрировать право собственности, т.к. правоустанавливающие документы не сохранились. Просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Ответчик ФИО4 с иском согласился, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении. Согласен, чтобы квартира была оформлена на супругу ФИО1

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что после техникума, т.е. примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО1 работала в колхозе и ей была предоставлена квартира, в которой она проживает до настоящего времени. Иные лица на квартиру не претендуют.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года N 8-П; определения от 25 марта 2004 года N 85-О).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 15, 16 постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ФИО1 по месту работы в колхозе «Мир» предоставлено жилое помещение в <адрес>.

Администрацией Кыновского сельского поселения «Лысьвенского муниципального района» ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что ФИО1 действительно является собственником части жилого дома с надворными постройками: баня, сени по адресу <адрес> (л.д. 29).

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и был зарегистрирован ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, который снят с регистрационного учета и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес> в <адрес> (л.д. 12, 55).

Кроме того, согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка по <адрес> в <адрес> (л.д. 30, 35, 56).

По данным похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу проживала семья ФИО1 (л.д. 13-28).

Права иных лиц на жилое помещение в течение всего срока владения заявлены не были. Обременений предмета спора не имеется.

Анализируя представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом бесспорно установлено, что в квартире более 18 лет проживает ФИО1 с членами семьи, она зарегистрирована по данному адресу, пользуется имуществом как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию, текущему ремонту, является собственником земельного участка. Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, не оспариваются стороной ответчика, подтверждаются представленными документами, показаниями свидетеля.

Также суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности, в реестре государственного имущества не значится. Администрация бремя содержания указанного имущества не несет, каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, не осуществляла свои права собственника в отношении указанного имущества. Иные лица претензий на квартиру не предъявляли.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно на протяжении срока давностного владения, что является основанием для признания за ней права собственности на квартиру в <адрес>

Ст. 58, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова