Решение № 2-54/2019 2-54/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело № 2-54\2019 г.

Поступило 21.01.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Лукиной Л.А.

при секретаре Кушко Т.П.,

с участием помощника прокурора Доволенского района Новосибирской области Тимошенко Т.Е.,

представителя истца Главы администрации Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес><адрес>, и снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Квартира №, расположенная в доме <адрес><адрес> является муниципальной собственностью Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области. На основании договора социального найма квартира была предоставлена в пользование ФИО2 в 2007 году. Ответчик в данной квартире проживал около полугода, затем занялся капитальным ремонтом, в ходе которого им были снесены межкомнатные перегородки, сорван пол. При этом согласия собственника – администрации Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ФИО2 получено не было. На этом этапе ремонт ответчиком был закончен, ФИО2 уехал из <адрес> в <адрес>, до настоящего времени в <адрес> и в вышеуказанной квартире не появлялся. Место его жительства неизвестно. В результате аварийного состоянии квартиры страдают жильцы данного 16-ти квартирного дома, а именно жительница ФИО3, квартира которой расположена над квартирой, в которой ответчик затеял ремонт и не проживает там на протяжении более 10-ти лет. В квартире холодно и сырость, так как ФИО2 не платит за услуги и квартиру отключили от центрального отопления. Задолженность перед МУП «ПХ Красногривенское» составляет 14 362 руб. 12 коп. по состоянию на 2014 года.

В судебном заседании представитель истица – Глава администрации Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ФИО1 на иске настаивает по доводам указанным в нем, при этом также просит суд расторгнут договор социального найма в связи с тем, что ответчик ФИО2 добровольно выехал в другое место жительства, а также в связи с тем, что им не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении многих лет, тот ремонт, который он в 2007 году затеял в квартире без согласия собственника, разрушив межкомнатные перегородки, сорвав полы нарушает права и законные интересы соседей, квартира не отапливается, так как отключена за систематическую неуплату, разрушение межкомнатных перегородок также является опасным для жителей квартиры, которая находится над квартирой №.

Кроме того, ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу <адрес>, и поэтому администрация Красногривенского сельсовета лишена возможности передать квартиру по договору социального найма иным лицам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен судебной повесткой по последнему известному месту жительства – <адрес>.

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав в совокупности письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Тимошенко Т.Е. полагавшей, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право муниципальной собственности Красногривенского сельсовета <адрес> подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области.

Согласно договору социального найма заключенному между администрацией Красногривенского сельсовета <адрес> и ФИО2, последнему во владение и пользование была предоставлена <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена его дочь ФИО6.

Однако, согласно адресной справки от 27.02.2019 года ФИО6 с 25 августа 2014 года проживает с матерью ФИО7 и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от 14.01.2019 года ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 2007 года выехал из <адрес>, однако новое место его жительства неизвестно.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, которые проживают по соседству с квартирой, переданной ФИО2 по договору социального найма и пояснившими в суде, что в данной квартире ФИО2 практически не проживал, начал там ремонт, все бросил и с 2007 года не только в данной квартире, но и <адрес> не проживает. Место его жительства неизвестно.

Из рапорта УУП ОП «Доволенское» капитана полиции ФИО8 следует, что на закрепленном за ним административном участке в <адрес> гражданин ФИО2 не проживает с 2007 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

-невнесения нанимателем платы ха жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

-разрушения или повреждения жилого помещения;

-систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение нескольких лет.

Согласно судебному приказу мирового судьи 1-го судебного участка Доволенского судебного района Новосибирской области от 24 июня 2014 года с ФИО2 в пользу МУП «ПХ Красногривенское» взыскано задолженность по коммунальным услугам в размере 14 362 руб. 12 коп.

Согласно представленному представителем истца акту осмотра жилого помещения, <адрес> находится в аварийном состоянии, разобраны межкомнатные перегородки, сорван пол, окна затянуты пленкой, разморожены трубы центрального отопления.

Согласно п. 4 договора социального найма жилого помещения ФИО2 обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилым помещением.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 года № 5242 -1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем, основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>, кВ. №, будет являться вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора социального найма и признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 17.12.2010 года, заключенный между администрацией Красногривенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Доволенского районного суда: Лукина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.