Решение № 2-189/2025 2-189/2025~М-39/2025 М-39/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-189/2025

Гражданское дело № 2-189/2025

УИД 66RS0013-01-2025-000067-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 07 апреля 2025 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых, уточненных исковых требований указано, что АОЗТ «Бродовское» в 1996 году истцу продал недостроенный дом по адресу <адрес> (в последующем установлен адрес: <адрес> В 2006 году дом принят в эксплуатацию, <*** г.> произведена запись регистрации права собственности. При строительстве дома также выполнены строения на участке: баня, гараж, сарай, прочие, также выполнено ограждение земельного участка в 2000 году. Все строения указаны в Техническом паспорте по состоянию на 2005 год, а также в плане объекта по состоянию на <*** г.>. На момент составления технического плана объекта, огражденный земельный участок с кадастровым номером №*** находился в аренде. Границы участка установлены и утверждены в 2001г., межевание выполнено при участии владельцев пользователей смежных земельных участков, в том числе и с ответчиком, который является владельцем земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи №53 от <*** г.> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №*** Забор, ограждающие земельный участок выстроен в 2000 году и никогда не изменялся. В настоящее время ответчик является смежным землепользователем заявляет истцу, что граница истца участка неправильно и строения истца расположены на территории его земельного участка. Истец обратился к кадастровому инженеру для подтверждения правильности установления границ и выяснил, что фактические границы земельного участка истца не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Также выяснилось, что граница земельного участка пересекает нежилые здания (хозпостройки), расположенные на данном участке. Кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №*** повлекло ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №***, принадлежащий ответчику. По заключению кадастрового инженера выявленную неточность в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №***, предлагается исправить посредством уточнения 3-х точек (№3,5,8) и добавлением семи точек (н4, н6, н7, н9, н10, н11, н12). При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №*** относительно уточненной площади по сведениям ЕГРН увеличилась не более чем на 10% (до уточнения – 977 кв. м., после уточнения – 988 кв.м.). Выявленную неточность в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №*** относительно уточненной площади по сведениям ЕГРН уменьшилась не более чем на 5% (до уточнения – 1309 кв.м., после уточнения – 1304 кв.м.). В настоящее время кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, который соответствует фактическим границам земельного участка, существует на местности 15 и более лет. Однако внести в Росреестр не представляется возможным, поскольку границы участка с кадастровым номером №*** уточнены по сведениям ЕГРН, но содержат реестровую ошибку, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке принадлежащих истцу хозяйственных построек. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** в координатах точек, граничащих с земельным участком с кадастровым номером №*** в следующих координатах: 8 (№***), н9 (№***), н10 (№***), н11 (№***), н12 (№***); установить границы земельного участка площадью 988 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, д. Брод, <адрес>, в соответствии с Межевым планом, составленный кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах: 1 (№***), 2 (Х №***), 3 (№***), н4 (№***), 5 (№***), н6 №***), н7 (№*** 8 (№***), н9 (Х №***), н10 (№***), н11 (№***), н12 (Х №***), 13 (Х №***), 14 (Х №*** 15 (№***), 16 (Х №***), 17 (Х №***), 18 (Х №***).

Истец ФИО1 в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд в соответствии со ст. ст. 233–235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N №***, площадью 977 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 76-79).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером N №***, площадью кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельные участки с кадастровым номером N №*** и N №*** являются смежными, имеют смежную границу.

В целях проверки соответствия фактических границ земельного участка данным ЕГРН истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

<*** г.> кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым №***, расположенного по адресу: <адрес>, определялись как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор, стена жилого дома и хозяйственные постройки), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений и однозначно определяются на местности. В результате анализа геодезических измерений установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №***, определенные кадастровым инженером, не совпадают с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Также выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №***5пересекает нежилые здания (хозпостройки), расположенные на данном участке. Согласно данным межевого дела от <*** г.> №*** и сведениям выписки из ЕГРН от <*** г.> №КУВИ-001/2024-262368092 границы земельного участка с кадастровым номером №*** были уточнены со средней квадратичной погрешностью определения координат характерных точек 0,6 м. Таким образом, кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №*** повлекло ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №***. При учете изменений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*** были использованы существующие (установленные в соответствии с законодательством) характерные точки земельного участка с кадастровым номером №***. Выявленную неточность в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №***, предлагается исправить посредством уточнения 3-х точек (№***, 5, 8) и добавлением семи точек (н4, н6, н7, н9, н10, н11, н12). При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №*** относительно уточненной площади по сведениям ЕГРН увеличивается не более чем на 10 % (до уточнения – 977 кв.м., после уточнения 988 кв.м.) Выявленную неточность в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №***, предлагается исправить посредством уточнения 2-х точек (№***, 7) и добавлении трех точек (н8, н9, н10). При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №*** относительно уточненной площади по сведениям ЕГРН уменьшилась не более чем на 5% (до уточнения – 1309 кв.м., после уточнения 1304 кв.м.).

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы имеющиеся документы, схемы, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы. Ответчиком выводы специалиста не оспорены, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности представленных по делу доказательств, принимая во внимание, что при межевании земельного участка с кадастровым номером N №***, принадлежащего на праве собственности ФИО1 не были учтены границы по фактическому использованию земельного участка, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №*** границы были установлены без учета наличия на земельном участке забора, хозяйственных построек. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

При этом, определяя вариант установления смежных границ, суд полагает возможным руководствоваться координатами, установленными в заключение кадастрового инженера ФИО3

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** в координатах точек, граничащих с земельным участком с кадастровым номером №*** в следующих координатах:

Обозначение точки

X, м

Y, м

8

№***

№***

н9

№***

№***

н10

№***

№***

н11

№***

№***

н12

№***

№***

Установить границы земельного участка площадью 988 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, составленный кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение точки

X, м

Y, м

1

№***

№***

2

№***

№***

3

№***

№***

н4

№***

№***

5

№***

№***

н6

№***

№***

н7

№***

№***

8

№***

№***

н9

№***

№***

н10

№***

№***

н11

№***

№***

н12

№***

№***

13

№***

№***

14

№***

№***

15

№***

№***

16

№***

№***

17

№***

№***

18

№***

№***

№***

№***

№***

Разъяснить, что данное решение является основанием для регистрирующего органа для внесения в ЕГРН сведений об изменении площади и местоположении границ земельного участка №*** и земельного участка с кадастровым номером №***.

Ответчик вправе подать в Каменский районный суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных

(мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года)