Решение № 2-1525/2017 2-1525/2017~М-759/2017 М-759/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1525/2017

Дело №2-1525/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Промреестр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Промреестр». В обоснование иска ссылается на следующее.

(дата обезличена) между ФИО2 и ООО «Промреестр» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен). В силу п.3.1 договора (номер обезличен) Объектом долевого строительства является Квартира, состоящая из 1 (Одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 18, общей площадью 35,5 (Тридцать пять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 14,0 (Четырнадцать целых ноль десятых) кВ.м., в своих осях согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 2 (Втором) этаже Жилого дома.

Дополнительным соглашением от (дата обезличена) к договору участия в долевом строительстве (адрес обезличен) был изменен условный номер (индекс) квартиры на 26 (двадцать шесть).

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость строительства квартиры составляет 1 597 500 (один миллион пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот) руб.

(дата обезличена) от ФИО2 на расчетный счет ООО «Промреестр» было перечислено 497 500 руб., согласно п.2.3 договора (номер обезличен) и на основании выставленного Ответчиком счета на оплату (номер обезличен) от (дата обезличена);

Оставшиеся денежные средства в сумме 1 100 000 руб. согласно п.2.3 договора (номер обезличен) были перечислены Ответчику (дата обезличена) ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2

Таким образом, Истец ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру № (номер обезличен) общей площадью 35,5 кв.м., жилой - 14,0 кв.м., расположенную по адресу (адрес обезличен) и долю в праве общей доле собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика ООО «ПРОМРЕЕСТР», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.10 ст. 40 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО2 и ООО «Промреестр» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен)С-(номер обезличен) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена), номер регистрации (номер обезличен)

В соответствии с условиями договора (номер обезличен) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) (далее по тексту договора - Жилой дом), в срок не позднее окончания II квартала (дата обезличена). и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по акту приёма-передачи объект долевого строительства (раздел 3 настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от (дата обезличена) к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) был изменен срок окончания строительства «не позднее окончания III квартала 2015 г.».

В силу п.3.1 договора (номер обезличен) Объектом долевого строительства является Квартира, состоящая из 1 (Одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 18, общей площадью 35,5 (Тридцать пять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 14,0 (Четырнадцать целых ноль десятых) кВ.м., в своих осях согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 2 (Втором) этаже Жилого дома.

Дополнительным соглашением от (дата обезличена) к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) был изменен условный номер (индекс) квартиры на 26 (двадцать шесть).

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость строительства квартиры составляет 1 597 500 (один миллион пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот) руб.

(дата обезличена) от ФИО2 на расчетный счет ООО «Промреестр» было перечислено 497 500 руб., согласно п.2.3 договора (номер обезличен)С-ДДУ/2014 и на основании выставленного Ответчиком счета на оплату (номер обезличен) от (дата обезличена);

Оставшиеся денежные средства в сумме 1 100 000 руб. согласно п.2.3 договора (номер обезличен) были перечислены Ответчику (дата обезличена) ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2

Таким образом, Истец ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства.

Разрешение на строительство вышеуказанного объекта ООО «ПРОМРЕЕСТР» было выдано Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) Постановлением главы Кстовского муниципального района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесение изменений в разрешение на строительство №ru (номер обезличен) от (дата обезличена).».

Строительство многоквартирного жилого дома происходило на земельном участке с КН (номер обезличен) отведенном для этих целей.

(дата обезличена) распоряжением администрации Ройкинского сельсовета Кстовского раойна, на основании обращения ООО «ПРОМРЕЕСТР», спорному дому присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен) (адрес обезличен)-А.

(дата обезличена) администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №ru (номер обезличен)

(дата обезличена) на основании акта приема – передачи ФИО2 была передана квартира (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

(дата обезличена) Жилой дом по адресу: (адрес обезличен) поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый (номер обезличен).

В соответствии со Справкой о технических характеристиках объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена) выполненной Волго-Вятский филиалом ОАО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, квартира (номер обезличен) общей площадью 33.2 кв.м.. в том числе жилой - 13.9 кв.м., расположена на 2-м этаже многоквартирного жилого дома № (номер обезличен) в с.(адрес обезличен).

Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен)-А с.(адрес обезличен) станции (адрес обезличен), был возведен ответчиком ООО «ПРОМРЕЕСТР» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано ФИО2, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома, ему присвоен почтовый адрес, дом поставлен на кадастровый учет. При этом, истец лишена возможности оформить свое право собственности, по независящим от нее обстоятельствам.

Поэтому, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Промреестр» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 33.2 кв.м., общая площадь с учетом лоджии, балконов, веранд и террас – 34.8 кв.м., жилая площадь – 13.9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б. Тюгин