Решение № 2-4276/2023 2-4276/2023~М-3705/2023 М-3705/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-4276/2023

Копия 50RS0№-87

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2023 года <адрес>

<адрес>

Судья Сергиево-Посадского городского суда <адрес> Уварова О.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координат поворотных точек границ земельного участка (л.д. 2-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управления Росреестра по <адрес> на администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 694 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, городской округ Хотьково, <адрес>. На участке расположен дом площадью 48,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом. В августе 2022 года выяснилось, что согласно данным публичной кадастровой карты, границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, право на который не зарегистрировано, как это следует из данных ЕГРН. В соответствии с письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № сформирован на основании Постановления заместителя главы <адрес> руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем снять с кадастрового учета земельный участок не представляется возможным. Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, который был сдан в Управление Росреестра по МО, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить указанные сведения из ЕГРН.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован на основании Постановления заместителя главы <адрес> руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ФИО8 для индивидуального жилищного строительства. Полагала, что администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 694 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, городской округ Хотьково, <адрес>. На участке расположен дом площадью 48,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом (л.д. 9-17).

Представитель истца, по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в августе 2022 года выяснилось, что согласно данным публичной кадастровой карты, границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 18).

В соответствии с письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № сформирован на основании Постановления заместителя главы <адрес> руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем снять с кадастрового учета земельный участок не представляется возможным (л.д. 27).

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО6 (л.д. 56-58).

Согласно заключению эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что граница закреплена по правой меже металлическим забором из профилированного листа, по фасадной и левой меже – деревянным забором, по зафасадной меже граница частично закреплена деревянным забором и частично проходит по стене деревянного хозяйственного строения, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №. <адрес> участка составляет 703 кв.м. По сведениям ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границу по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 112 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, помимо наложения на границу по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером №, накладывается на границу по фактическому землепользованию участка, расположенного к северу от исследуемого, а также накладывается на автомобильную дорогу общего пользования по <адрес> путём анализа произведенных измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, исправить которую без исключения сведений о координатах данного участка из ЕГРН не представляется возможным. Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № – по фактическому пользованию и в соответствии со сведениями ЕГРН (л.д. 59-80).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по геоданным, указанным в варианте № экспертного заключения, поскольку по данному варианту площадь участка наиболее приближена к площади участка по ЕГРН и составляет 704+/-9 кв.м. При установлении границ в соответствии с данным вариантом экспертного заключения судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, отсутствует изломанность границ, чересполосица. Вариант № экспертного заключения суд во внимание не принимает, поскольку по данному варианту площадь участка составляет 723 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 29 кв.м.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путём исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка, поскольку в соответствии с экспертным заключением установлено, что иным способом исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Доводы представителя администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о том, что администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован на основании Постановления заместителя главы <адрес> руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ФИО8 – суд во внимание не принимает, поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН, регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. При этом экспертным исследованием установлено, что по адресу: <адрес> находятся два земельных участка с кадастровыми номерами №№, №, которые являются земельными участками, образованными в результате некорректного раздела исходного земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, городской округ Хотьково, <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Площадь участка 704+/-9 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова