Решение № 2А-2371/2025 2А-2371/2025~М-786/2025 М-786/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2А-2371/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2025г.

Дело № 2а-2371/2025

(50RS0№-62)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Горелой А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании уведомления незаконным, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просила:

- признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-1832042/1 об отказе в исправлении технической ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку в данных ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № указав адрес объекта: <адрес>, часть 1 и вид жилого помещения «часть жилого дома»;

- взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020808:0174 и части жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, часть 1. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, объектом права является «часть жилого дома», площадью 71,5 кв.м. по адресу: <адрес>, часть 1. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МО БТИ» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>, часть 1 является частью жилого дома, назначение строения «часть жилого дома», использование «часть жилого дома». Однако, согласно выписки из ЕГРН указанный жилой дом имеет адрес: <адрес>, пом. 1 и вид жилого помещения «квартира». Из-за несоответствия сведений ЕГРН документам о праве собственности ФИО2 через МФЦ было подано заявление об исправлении технической ошибки в указании вида жилого помещения и его адреса. Однако, решением от 23.01.2025г. № КУВД-001/2025-1832042/1 ей было отказано в исправлении технической ошибки. С данным решением ФИО2 не согласна, считает его незаконным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим административным иском.

Административный истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, административные исковые требования поддержала.

Административный ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заинтересованное лицо – представитель Дополнительного помещения отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положению части 1 статьи 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу требования, закрепленного в части 8 статьи 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020808:0174 и расположенная на участке часть жилого дома с кадастровым номером 50:27:0000000:66889 по адресу: <адрес>, часть 1, номер записи о регистрации права 50-50-27/018/2005-343 от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приобретения права собственности ФИО2 на земельный участок с частью жилого дома является договор купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным гр. ФИО5 и гр. ФИО2, удостоверенным нотариусом Подольского НОК <адрес> ФИО6 01.04.2005г., реестровый № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому ФИО2, приобретался земельный участок, площадью 828 кв.м. и размещенный на нем часть жилого дома площадью 71,5 кв.м. (л.д. 10-11).

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МО БТИ» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, часть 1 является частью жилого дома, назначение строения: «часть жилого дома», использование «часть жилого дома» (л.д. 12-18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, объектом права является «часть жилого дома», площадью 71,5 кв.м. по адресу: <адрес>, часть 1 (л.д. 19).

Согласно пункта 2 статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социальноэкономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также -реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Из объяснений представителя административного истца следует, что в Едином государственном реестре недвижимости должны содержаться сведения об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером № – <адрес> часть 1 и вид жилого помещения «часть жилого дома», в связи с чем, ФИО2 через МФЦ 17.01.2024г. было подано заявление об исправлении технической ошибки (л. д. 24).

По требованиям ч. 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

23.01.2025г. Управлением Росреестра по <адрес> вынесено уведомление № КУВД-001/2025-1832042/1 об отказе в исправлении технической ошибки со ссылкой на п. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», без указания оснований отказа. (л.д. 25).

По требованиям ч. 4 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту от 27.09.2004г. объект недвижимости по адресу: <адрес>, часть 1, является частью жилого дома, назначение: «часть жилого дома», использование «часть жилого дома» (л.д. 12-18)

27.04.2005г. ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома, площадью 71,5 кв.м., адрес объекта указан: <адрес>, часть 1.

Таким образом, как видно из представленных документов, наименование и вид принадлежащего ФИО2 жилого помещения указаны в его правоустанавливающих документах, которые не были оспорены, тогда как уведомление об отказе в исправлении технической ошибки является немотивированным, каких-либо оснований для отказа в удовлетворении заявления ФИО2 не содержит, в связи с чем, уведомление об отказе в исправлении технической ошибки от 23.01.2025г. № КУВД-001/2025-183204/1, нельзя назвать обоснованным.

При таких обстоятельствах, требование ФИО2 в части признания незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2025-1832042/1 подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд не вправе предрешать какое решение должно быть принято компетентным органом при реализации его полномочий, способом восстановления нарушенного права необходимо избрать повторное рассмотрение заявления ФИО2 № КУВД-001/2025-1832042 от 17.01.2025г.

В силу ч.1 ст.103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Согласно п. 4 ст. 106 КАС РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.107 и ч.3 ст.109 настоящего Кодекса. По делам о взыскании обязательных платежей и санкций судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 112 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Если сторона, обязанная возместить расходы на оплату услуг представителя, освобождена от их возмещения, указанные расходы возмещаются за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета.

Из представленной административным истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ФИО2 за юридическую консультацию, составление административного искового заявления об исправлении технической описки, представление интересов в суде оплачено 30 000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пп. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в целях возмещения судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. 3, 45 КАС РФ, ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного Постановления).

На основании вышеизложенного, производные требования о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судебных расходов по госпошлине в пользу ФИО2 в размере 3000 руб. также подлежат удовлетворению. Кроме того, исходя из принципов разумности, справедливости, учитывая объем оказанных юридических услуг, временных затрат, необходимых для подготовки документов, а также сложность дела, суд считает необходимым взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> понесенные ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., поскольку сумму в 30 000 руб., суд считает завышенной.

руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании уведомления незаконным, обязании совершить действия – удовлетворить частично.

Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2025-1832042/1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> повторно рассмотреть заявление ФИО2 № КУВД-001/2025-1832042 от 17.01.2025г.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части административных исковых требований, взыскании расходов по оплате юридических услуг, в части, превышающей взысканной суммы – отказать.

Сообщить об исполнении решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу в Подольский городской суд <адрес> и административному истцу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья: А.А. Горелая