Решение № 2-1295/2018 2-1295/2018~М-1088/2018 М-1088/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1295/2018

Дело № 2-1295/2018 2 октября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Швыдковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что при заключении договора ответчик не сообщил ей необходимую информацию, в объявлении описание участка не соответствовало действительности, истица уплатила 600000 руб, что не было отражено в договоре, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 05.03.2018 года и взыскать с ответчика 600000 руб (исковые требования были уточнены 21.08.2018 года).

Истица ФИО1 и представитель по доверенности иск поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 – иск не признала.

суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 05.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 644 кв м по адресу Ленинградская обл., Лужский район, Мшинское сельское поселение, массив Мшинская, СНТ «Ворошиловец», уч.88 с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства.

Истица просит расторгнуть договор, ссылаясь на непредоставление ответчиком информации об отсутствии на данном участке строений, отсутствии заезда со стороны дороги(заезд только через соседний участок).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В рассматриваемом споре ответчиком ФИО2 была предоставлена вся необходимая для такого вида договоров информация, из представленной копии реестрового дела следует, что ответчиком был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи земельного участка от 22.02.2017 года, в распоряжении истицы имеется кадастровый паспорт на земельный участок, в котором отражено отсутствие на участке каких либо строений, осмотр участка производился ею лично, доводы истицы о наличии задолженности по членским взносам за 2017 года не являются основанием для расторжения договора, так как взыскание задолженности в пределах срока исковой давности производится с прежнего владельца и наличие задолженности по членским взносам (погашенной ответчиком 09.06.2018 года) не нарушало прав истицы и не порождало обязанности по ее оплате.

Также суд учитывает, что заявленная истицей к взысканию денежная сумма 600000 руб не подтверждена какими либо письменными доказательствами, в договоре от 05.03.2018 года цена земельного участка указана в размере 345000 руб, оплаченных на момент подписания договора (л.д.5).

При таких обстоятельствах по делу каких либо оснований для расторжения договора и взыскания денежной суммы в размере 600000 руб не имеется, ФИО1 в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 450 ГК РФ, п. 1, 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018 года.