Решение № 2-643/2018 2-643/2018~М-611/2018 М-611/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-643/2018

№ 2-643/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 04 сентября 2018 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 450 010 рублей 98 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО1 путем продажи с публичных торгов, состоящее из жилого дома, общей площадью 162 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 771 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок <номер>, принадлежащие на праве собственности по ? доле ФИО2, ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной 90% оценочной стоимости, в размере 3 162 600 рублей 00 копеек, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 450,05 рублей. Указанные требования мотивировали тем, что в соответствии с кредитным договором <номер> от ДД.ММ.ГГГГ истец является кредитором, а ФИО2 и ФИО1 является созаемщиками на сумму 2 450 000, 00 рублей, которые они получили под 11,75 % годовых сроком на 241 месяц, на «Приобретение готового жилья». Ответчики приняли на себя обязательства по погашению суммы кредита и выплате банку процентов за пользование кредитом в согласованные сроки. Кредитным договором предусмотрена уплата неустойки за его ненадлежащее исполнение. Платежи производились не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 28.05.2018 года составила 2 450 010 рублей 98 копеек, из них: 2 329 952 рубля 56 копеек – просроченный основной долг, 111 202 рубля 46 копеек – просроченные проценты, 1 650 рублей 98 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 7 204 рубля 98 копеек – неустойка за просроченные проценты. 25.04.2018 г. банк направил созаемщикам требования о досрочном возврате всей суммы кредита, требования не исполнены. Кредит обеспечен залогом дома и земельного участка по адресу: <адрес>, участок <номер>. Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость земельного участка и дома составляет 3 162 600 рублей, установленной в размере 90% от оценочной стоимости.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 78), согласно просьбе, указанной в исковом заявлении, просят рассмотреть дело без их участия (л.д.3-4).

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 79), в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, против удовлетворения не возражала

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.807, п.2 ст.819 ГК РФ). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому, созаемщикам выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2 450 000 рублей 00 копеек с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75 % годовых на срок 240 месяцев, за нарушение сроков возврата кредита предусмотрена выплата неустойки в размере 20 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). В обеспечение исполнения обязательств жилой дом и земельный участок переданы в залог кредитору (л.д. 8-23).

Приложением к кредитному договору являются условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д. 10-17), график платежей (л.д.18-23), договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка от 07.07.2014 года (л.д. 36-37).

Указанный кредитный договор оспорен не был, также не был признан недействительным, возникшие правоотношения регулируются параграфами 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Свои обязательства банк выполнил в полном объеме, выдача и получение кредитных денежных средств заемщиком подтверждается заявлением созаемщика на зачисление кредита с распорядительной надписью банка (л.д. 24), копией лицевого счета (л.д. 25-26).

К исковому заявлению приложен расчет задолженности по заключенному кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.05.2018 г. (л.д. 6-7), ответчиками размер задолженности не оспорен.

Требования претензионного характера направлялись созаемщикам 25.04.2018 г. (л.д. 29-31), однако они не исполнены, денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, доля в праве ?, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, участок <номер>. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона (л.д. 32-35, 40-41).

Согласно отчета об оценке № 452-ТЕР-14 от 25.06.2014 г. рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 24.06.2014г. составляет 3 514 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка - 608 000 рублей, стоимость объекта недвижимого имущества – 2 906 000 рублей (л.д. 38-39).

Согласно выписки из протокола от 03.06.2011 года, Устава Открытое акционерное общество «Сбербанк России» было переименовано в Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк (л.д. 46-54).

Таким образом, суд полагает, что требования истца ПАО Сбербанк к созаемщикам ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 450 010 рублей 98 копеек, из них: 2 329 952 рубля 56 копеек – просроченный основной долг, 111 202 рубля 46 копеек – просроченные проценты, 1 650 рублей 98 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 7 204 рубля 98 копеек – неустойка за просроченные проценты.

Также, надлежит обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, участок <номер>, установив первоначальную продажную стоимость путем реализации с торгов в размере 3 162 600 рублей 00 копеек.

С ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 450 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348- 350, 807-809 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 450 010 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч десять) рублей 98 копеек, из них: 2 329 952 (два миллиона триста двадцать девять тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 56 копеек – просроченный основной долг, 111 202 (сто одиннадцать тысяч двести два) рубля 46 копеек – просроченные проценты, 1 650 (одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей 98 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 7 204 (семь тысяч двести четыре) рубля 98 копеек – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 450 (двадцать шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей 05 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО Сбербанк на недвижимое имущество:

- дом, назначение: жилой дом, общая площадь 162 кв.м.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 771 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок <номер>, принадлежащие на праве собственности по ? доле ФИО2, ФИО1.

Определить начальную продажную цену согласно залоговой стоимости в размере 3 162 600 (три миллиона сто шестьдесят две тысячи) рублей, установленной в размере 90% от оценочной стоимости, в том числе:

- дом, назначение: жилой дом, общая площадь 162 кв.м., - в размере 2 615 400,00 (два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч четыреста) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 771 кв.м. – в размере 547 200,00 (пятьсот сорок семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2018 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова