Решение № 2-7384/2020 2-7384/2020~М-7069/2020 М-7069/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-7384/2020

14RS0035-01-2020-011569-14

Дело № 2-7384/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 сентября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Борисовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что по кредитному договору № от ____.2014 года ответчик получил кредит в размере 4 445 000,00 руб. под ___ % годовых сроком на ___ месяцев. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполняет. С учетом уточненных требований просил взыскать с ответчика основной долг в размере 2 814 955, 52 руб., пени и штраф в размере 10 171,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 225,63 руб. и обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ____.2014 г. имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: ___-комнатную квартиру общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: РС (Я), <...> с кадастровым №.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что от обязательств не отказывается, полагал, что просрочек не допускал, поскольку устно согласовывал с представителем банка внесение платежей по акциям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства направления ответчику требования о погашении просроченных платежей, спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика для проживания. Также просил в случае удовлетворения иска предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на один год.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что ____.2014 года между сторонами заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 4 445 000,00 руб. под ___ % годовых сроком на ___ месяцев.

Согласно п.2.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, расположенной по адресу: РС (Я), <...>.

____.2014 г. стороны заключили договор № залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества (далее – договор ипотеки), предметом которого является спорное жилое помещение.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) ____.2014 г. за №.

По п.1.3 договора ипотеки залоговая стоимость квартиры составляет 4 445 000 руб.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора сумма кредита перечислена банком на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету №.

Между тем, свои обязательства по договору ответчик не исполнил.

____.2020 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате штрафа. Данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету истца с уточнением, задолженность ответчика по состоянию на 31.08.2020 года составляет 2 825 126 руб., из которой основной долг 2 814 955, 52 руб., пени и штрафные санкции 10 171 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой, ответчик со своей стороны расчет не представил. Заявленную неустойку суд признает соразмерной нарушенному обязательству, периоду невозврата долга. При этом, следует принимать во внимание, что сторонами был согласован график внесения платежей, который предусматривает внесение определенной суммы ежемесячно. Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в пользу банка подлежит взысканию задолженность всего в размере 2 825 126 руб.

По смыслу системного толкования п.2 ст. 6, п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента установления залоговой стоимости имущества (2014 год), а также фактическое удорожание заложенного имущества, суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из представленного ответчиком Отчета ООО «Оценочная фирма «Стандарт» об оценке № от ____.2020 года, в данном отчете установлена рыночная стоимость спорного имущества в размере 8 492 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 6 793 600 руб. (80 % от 8 492 000 руб.).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отсрочки исполнения решения суда в ходе настоящего судебного разбирательства не установлено. Указанное не исключает право ответчика на обращение с соответствующим заявлением с приложением подтверждающих документов в общем порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 22 325,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору № от ____.2014 года в размере 2 825 126,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 325,63 руб., всего 2 847 452 (два миллиона восемьсот сорок семь тысяч четыреста пятьдесят два) руб. 15 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, адрес объекта: <...> кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 793 600 (шесть миллионов семьсот девяносто три тысячи шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: Т.С.Борисова

Решение изготовлено 22.09.2020 года