Решение № 2-158/2017 2-158/2017(2-3508/2016;)~М-2887/2016 2-3508/2016 М-2887/2016 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-158/2017

Дело № 2-158/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., с участием адвоката Горева А.И., при секретаре Захаровой Е.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ФИО4 о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

Установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска представитель истицы – адвокат ФИО6 пояснил, что истица состояла в зарегистрированном браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ними был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Борского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака у них родились дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Для улучшения своих жилищных условий они решили приобрести жилье. С этой целью ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» ОАО, денежные средства были направлены на приобретение спорного жилого дома. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АГ №, от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО4 После рождения их второго ребенка - дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, средства материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом Российской Федерации были перечислены в счет погашения части вышеуказанных кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял на себя обязательство, которое было удостоверено нотариусом города областного значения <адрес> ФИО7, в соответствии с которым: жилой дом и земельный участок, приобретенные с использованием средств (части средств) материнского капитала и принадлежащие ФИО4 на праве собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серии 52 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной cjt государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, он обязался оформить в соответствии с п.4 ст. 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № в общую собственность родителей, детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка, последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 мес. с момента наступления указанных в обязательстве обстоятельств.

Просит суд:

Прекратить зарегистрированное право собственности ответчика ФИО4, на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: : <адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на 11/25 долей:

жилого дома общей площадью 53,2 кв.м, кадастровый (или условный) № расположенного по адресу: <адрес>.

земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, общая площадь 473 кв.м. адрес объекта: <адрес>. кадастровый №.

Признать за несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/50 доли:

жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м, кадастровый (или условный) № расположенного по адресу: <адрес>.

земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, общая площадь 473 кв.м. адрес объекта: <адрес>. кадастровый №.

Признать за несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), право собственности на 3/50 доли:

жилого дома, дома, общей площадью 53,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, общая площадь 473 кв.м. адрес объекта: <адрес>. кадастровый №.

Истица в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом иметь представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО8, который в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен. Также пояснил, что для улучшения своих жилищных условий, истец и ответчик решили приобрести жилье. С этой целью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с акционерным коммерческим банком «АК БАРС», денежные средства были направлены на приобретение Спорного жилого дома и земельного участка. ФИО9 являлся заемщиком по кредитному договору, а бывшая супруга ФИО3 созаемщиком. Сумма кредита составила 1 015 000 руб. сроком на 20 лет до июля 2031г. Полная сумма к 2031 г. составит 2 122 927 руб. 27 коп. Был оплачен первоначальный взнос в размере 585 000 руб. непосредственно собственнику дома за счет личных денежных средств ФИО4 ФИО4 было получено свидетельство о государственной регистрации права серии 52- АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. После рождения их второго ребенка - дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, средства материнского (семейного) капитала пенсионным фондом Российской Федерации были перечислены в счет погашения части вышеуказанных кредитных средств в размере 387 640,30 руб. с обязательством оформить в будущем долю на детей, что подтверждается обязательством от ДД.ММ.ГГГГ. Однако поскольку до настоящего времени кредитные обязательства не исполнены, жилой дом с земельным участком находятся в ипотеке, считает, что перераспределение долей в праве собственности невозможно. Также пояснил, что после прекращения брака, в августе 2016 г., ФИО3 выехала из дома в неизвестном направлении и вывезла все: мебель, бытовую технику, оборудование дома. Вносить свою часть кредитных платежей отказывается. С августа 2016 г. ипотечный кредит платится только МФИО10

Представитель ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, просил провести в отсутствие представителя ПАО «АК БАРС» БАНК, суду направил отзыв на иск, согласно которому ПАО «АК БАРС» БАНК был предоставлен кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО3, в сумме 1 015 000 (Один миллион пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., сроком на 240 месяцев. Процентная ставка по кредиту составляет 14.5% годовых. Сумма ежемесячного платежа по кредиту - 8 032,00 (восемь тысяч тридцать два) руб.. По состоянию на «20» апреля 2017 г. текущая задолженность по кредитному договору составляет - 583 147 (Пятьсот восемьдесят три тысячи сто сорок семь) руб. 58 коп., в том числе: 578550,87 рублей - задолженность но срочному основному долгу; 4596,71 рублей - задолженность по срочным процентам. Учитывая вышеизложенное, ПАО «АК БАРС» БАНК считает необходим отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 данного Федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Раздел между бывшими супругами жилого дома и земельного участка, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Согласно кредитному договору ПАО «АК БАРС» БАНК был предоставлен кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3 в сумме 1 015 000 (Один миллион пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., сроком на 240 месяцев. Процентная ставка по кредиту составляет 14.5% годовых. Сумма ежемесячного платежа по кредиту - 8 032,00 (восемь тысяч тридцать два) руб..

Согласно п.1.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в частную собственность заемщика ФИО4 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 1 100 000 руб. и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4 договора, жилой дом продается по цене 1 100 000 рублей, земельный участок продается по цене <данные изъяты>

Согласно п.2.1, продавцы жилого дома и земельного участка проинформированы покупателем, что жилой дом и земельный участок, указанный в п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «АК БАРС» Банк.

Судом установлено, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок на имя ФИО4 были зарегистрированы в ЕГРП, то подтверждается свидетельствами о регистрации права <адрес>, <адрес>. Также на указанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Как установлено судом, после рождения второго ребенка у ФИО12 - дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, средства материнского (семейного) капитала в размере 387 640,30 руб. Пенсионным фондом Российской Федерации были перечислены в счет погашения части кредитных обязательств.

Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Согласно нотариальному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязался жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, приобретенные с использованием средств (части средств) материнского капитала и принадлежащие ФИО4 на праве собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серии 52 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оформить в соответствии с п.4 ст. 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № – в общую собственность родителей, детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка, последующих детей), с определением размера долей, по соглашению в течении 6 мес. после снятия обременения с жилого помещения.

Несмотря на то, что обременения с жилого дома и земельного участка до настоящего времени не сняты, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на доли спорных объектов недвижимости, исходя из того, что доля имущества, приобретенная за счет средств материнского капитала в сумме 387 640,30 рублей, должна принадлежать родителям и детям в равных долях; остальная доля имущества считается приобретенной супругами в браке и должна делиться между ними поровну.

Доказательств того, что первоначальный взнос за приобретаемые объекты недвижимости был сделан ФИО4 из личных средств, суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты>, за ФИО1 и ФИО2 – по <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Бор, <адрес>, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом обременение на признаваемые за истицей и её несовершеннолетними детьми доли в праве собственности на объекты недвижимости должно быть сохранено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы ФИО3 частично, в указанных выше долях.

Зарегистрированное право собственности ответчика ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на 28 123 597 / 64 000 000 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 3 876 403 / 64 000 000 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3 876 403 / 64 000 000 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Считать его долю в указанном выше недвижимом имуществе равной 28 123 597 / 64 000 000.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В. Солодовникова

Решение в законную силу не вступило