Решение № 2-11470/2025 2-1411/2026 2-1411/2026(2-11470/2025;)~М-10031/2025 М-10031/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-11470/2025

Дело № (2-11470/2025)

УИД 50RS0№-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 февраля 2026 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Прогресс» (далее - ПК ЖСК «Прогресс») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 717 руб. 87 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 093 руб. В обоснование иска указано, что ПК ЖСК «Прогресс» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, с момента ввода дома в эксплуатацию - с 1990 года и по настоящее время. ПК ЖСК «Прогресс» был создан в 1963 году. В соответствии с п. 1.2 Устава «Кооператив «Прогресс» является потребительским кооперативом, объединяющим на добровольных началах граждан с целью удовлетворения их потребности в жилье путем строительства и последующей эксплуатации жилых домов, построенных с помощью индивидуальных вкладов граждан и кредита. ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, на его имя открыт лицевой счет. По указанному адресу зарегистрирована ответчик. В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальных счетах, принадлежащим ЖСК, в размере минимального взноса, установленного Правительством МО, что составляло в 2014 году 7 руб. 30 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД. На основании решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в Балашихинском отделении ОАО «Сбербанк России» были открыты специальные счета для формирования фонда капитального ремонта по каждому МКД, обслуживаемому ПК ЖСК «Прогресс». В результате неполного и несвоевременного внесения ответчиком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 352 500 руб. 23 коп. - плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 40 217 руб. 64 коп. - взносы на капитальный ремонт, согласно лицевому счету №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа. Весь вышеуказанный период ответчику ежемесячно направлялись счета-квитанции, с указанием суммы задолженности и текущих платежей.

Представитель истца ПК ЖСК «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на Интернет-сайте суда. О причинах неявки суду не сообщила.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Тогда как по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателей) помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ПК ЖСК «Прогресс» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, с момента ввода дома в эксплуатацию - с 1990 года и по настоящее время. ПК ЖСК «Прогресс» был создан в 1963 году. В соответствии с п. 1.2 Устава «Кооператив «Прогресс» является потребительским кооперативом, объединяющим на добровольных началах граждан с целью удовлетворения их потребности в жилье путем строительства и последующей эксплуатации жилых домов, построенных с помощью индивидуальных вкладов граждан и кредита.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, на его имя открыт лицевой счет.

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу зарегистрирована только ответчик.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальных счетах, принадлежащим ЖСК, в размере минимального взноса, установленного Правительством МО, что составляло в 2014 году 7 руб. 30 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД. На основании решений собственников, ДД.ММ.ГГГГг. в Балашихинском отделении ОАО «Сбербанк России» были открыты специальные счета для формирования фонда капитального ремонта по каждому МКД, обслуживаемому ПК ЖСК «Прогресс».

Согласно Лицевому счету № и представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 717 руб. 87 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 40 217 руб. 64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № было вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету задолженности и пени, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ПК ЖСК «Прогресс» к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 717, 87 руб. подлежат удовлетворению.

Однако, разрешая требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ фактических обстоятельств дела, и уменьшить размер пени до 50 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению ПК ЖСК «Прогресс» понесло судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 093 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Прогресс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Прогресс», ИНН <***>, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 717 руб. 87 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 093 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова