Решение № 2-139/2024 2-139/2024(2-1425/2023;)~М-1475/2023 2-1425/2023 М-1475/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-139/2024

Мотивированное
решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Дело №

УИД 27RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 27 февраля 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцева,

при секретаре судебного заседания Д.А. Аверьянове,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности б/н от 15.11.2023,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, ФИО1 о снятии обременения на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о снятии обременения на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи нежилого помещения - нежилого функционального помещения, бокс 10 от ДД.ММ.ГГГГ продавцом являлся ФИО2, покупателем ФИО6 Согласно п. 1 покупателем было приобретено в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес>А-10. В соответствии с п. 4 договора стоимость объекта составила 300 000 руб. Расчет производится частями: 200 000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 100 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, по праву наследования все имущество умершего перешло к сыну ФИО7 Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ наследником продавца ФИО7 получено 50 000 руб. из оставшихся 100 000 руб. Оставшаяся сумма по обязательствам в размере 50 000 руб. направлена на устранение неполадок по обоюдной договоренности сторон. Таким образом, обязательства сторон по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей имущества ФИО7 является мать - ФИО1 В наследуемую массу движимого и недвижимого имущества нежилое функциональное помещение, бокс 10, расположенное по адресу: р.<адрес>А-10 ФИО1 не включено. Законных наследников, имеющих право на направление в орган, осуществляющий государственную регистрацию права для прекращения государственной регистрации ипотеки со стороны владельца закладной нет. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с недвижимого имущества, принадлежащего на праве доли в общем имуществе супругов. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения - нежилое функциональное помещение, бокс 10 (гараж), общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: р.<адрес>А -10.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Истец ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя.

Ответчик администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

В соответствии со ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указала, что умерший ФИО2 приходился ей бывшим супругом, у него в собственности имелся гараж, который, как ей стало известно, был им продан ФИО6 После смерти бывшего супруга, ее сын - ФИО7, обратился к нотариусу для принятия наследства, однако, не успел принять наследство, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти сына, она приняла наследство, в наследственную массу гараж не входил. Ей известно, что расчет за гараж с ее бывшим мужем, а также сыном был произведен в полном объеме. Каких-либо претензий по гаражу у нее к истцу нет.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Исходя из ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель), был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 указанного договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает в собственность, нежилое функциональное помещение, бокс 10 (гараж), общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>А-10.

По условиям указанного договора стоимость передаваемого нежилого функционального помещения, бокс 10 (гараж) определена сторонами в сумме 300 000 рублей. На момент подписания договора покупателем выплачена сумма в размере 200 000 рублей. Оставшуюся сумму 100 000 рублей, покупатель обязуется выплатить продавцу до 15.04.2021(п. 4 договора).

Право собственности на нежилое функциональное помещение, бокс 10 у покупателей возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.5 договора) (л.д.7-8).

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на нежилое функциональное помещение, бокс 10 (гараж) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка ЕГРН (л.д.12-16).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального района имени <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д.23).

Согласно сведений, предоставленных нотариусом ФИО8, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело открыто по заявлению сына умершего ФИО7

Из расписок составленных наследником умершего ФИО2 – ФИО7, а также акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что расчет в сумме 300 000 рублей произведен полностью, в том числе: 200 000 рублей при заключении договора, 50 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 12 900 рублей), 50 000 рублей направлены для устранения неполадок (ремонт крыши и ворот). Претензий друг другу стороны не имеют (л.д.11,18,19,20,21,22).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального района имени <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д.24).

Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО1 В наследственную массу спорное недвижимое имущество не включено (л.д. 75).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого функционального помещения, бокс 10 (гараж), общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0010232:248, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>А-10, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 Кроме того, зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, до полного расчета в пользу ФИО2 (л.д. 44-48).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО6 по выплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их полным выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), однако обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеки стороны не имели возможности по причине смерти наследника продавца – ФИО7

В настоящее время истец, как собственник спорного нежилого помещения не имеет обязательств перед ФИО2, таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ФИО2 нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, ФИО1 о снятии обременения на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (№ государственной регистрации 27:08:0010232:677-27/020/2023-7 от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое функциональное помещение, бокс 10 (гараж), общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0010232:248, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>А-10.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Выходцева