Решение № 2-502/2018 2-502/2018 ~ М-416/2018 М-416/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-502/2018

Дело №2-502/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2018 года г. Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Морковкиной Д.А.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указала, что является собственником № доли жилого <адрес> в <адрес>, которая фактически представляет собой изолированную часть жилого дома. Другие доли данного жилого дома принадлежат на праве собственности ответчикам по № долей каждому, которые также по факту пользуются изолированной частью жилого дома. В настоящее время просит выделить в натуре принадлежащую ей № долю жилого дома № <адрес> в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на № долю данного жилого дома и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 полностью поддержали требования и доводы, на которых основаны требования, дополнительно пояснили, что порядок пользования жилым домом между ней и ответчиками сложился, так она фактически занимает изолированную часть жилого дома, на которую и просит признать за ней право собственности, спора по владению и пользованию домом между ней и ответчиками не имеется. При этом принадлежащее ей право собственности на № долю жилого дома она в кадастре недвижимости не регистрировала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, указав, что она и ее супруг ФИО4 являются собственниками каждый по № долей жилого дома № <адрес> в <адрес>, однако фактически они и истец пользуются изолированными частями жилого дома, споров о порядке пользования между ними никогда не возникало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, направленной ему заказным письмом по месту жительства, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, в соответствии ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г.Фролово Волгоградской области ФИО5 за №, истец ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Положения данной статьи и положения Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации своего права. Не предусматривал такого срока за Федеральный Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года, вступивший в силу 31 января 1998 года. При этом частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку ФИО1 право собственности на № долю жилого дома приобрела до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то ее право является юридически действительным без государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником № доли жилого дома № <адрес> в <адрес>.

Кроме того, данный факт подтверждается справкой Фроловского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от 29 мая 2018 года из которой следует, что ФИО1 по праву собственности принадлежит № доля жилого дома № <адрес> в <адрес>.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 являются собственниками другой доли жилого дома № <адрес> в <адрес> по № долей каждый, что подтверждается сообщением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истца и ответчика следует, что они на праве собственности владеют и пользуются фактически изолированными частями указанного жилого дома, спора по данному поводу между ними нет.

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал по состоянию на 28 апреля 2018 года, следует, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности № доля жилого дома № <адрес> в <адрес> фактически представляют собой изолированную часть жилого дома № <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни площадью № кв.м.. с пристройкой площадью № кв.м, тамбуром площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление.

К данной изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки: два сарая, уборная, калитка, забор.

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер № и указано его местонахождение: <адрес>.

Указанные в техническом паспорте данные об изолированной части жилого дома подтверждаются заключением Фроловского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от 28 апреля 2018 года, согласно которому принадлежащая истцу № доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса.

Из пояснений истца следует, что порядок пользования домом между ней и ответчиками фактически сложился, однако соглашения о его реальном разделе или выделе доли истца не заключено. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Указанное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля- дочери истца ФИО6, которая подтвердила, что № доля жилого дома ее матери, ранее принадлежала ей на праве собственности, после чего в ДД.ММ.ГГГГ году она подарила ее своей матери ФИО1; фактически данная доля является изолированной частью данного дома, приобреталась ею и в последствии была подарена истцу в том же виде, как то указано в технической документации на изолированную часть жилого дома. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется. Более того, данные показания полностью согласуются с представленными суду письменными доказательствами.

Таким образом, суд считает возможным выделить в натуре принадлежащую истцу № долю жилого дома № <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни площадью № кв.м.. с пристройкой площадью № кв.м, тамбуром площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, имеющую отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление, прекратить право общей долевой собственности истца на № долю жилого дома № <адрес> в <адрес> и признать за истцом право собственности на часть жилого дома № <адрес> в <адрес> с инвентарным номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности № долю жилого дома № <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 № долю жилого дома № <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни площадью № кв.м.. с пристройкой площадью № кв.м, тамбуром площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, с инвентарным номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Грошева