Решение № 2-2-121/2021 2-2-121/2021~М-2-77/2021 М-2-77/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2-121/2021

дело №2-2-121/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 09 июня 2021 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Гришиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража, указав, что 03.02.2004 года она приобрела по договору купли-продажи № 6, подписанному председателем ликвидационной комиссии ФИО2, действующим на основании Распоряжения Главы Сурского района Ульяновской области № 300-р от 24.12.2001 г., нежилое помещение гаража общей площадью 31,92 кв.м, находящееся по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>. Сделка купли-продажи фактически исполнена, помещение гаража ей было передано по акту приема- передачи, она оплатила по договору 11250 руб.

Данное нежилое помещение гаража было зарегистрировано за Сурским районом Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) 10.12.2003 г. сделана запись регистрации № 73:01:219/2003:490, выдано свидетельство о государственной регистрации права в собственность серии 73-АТ № 090396.

С момента приобретения, она владеет гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение гаража бокс № 6, с кадастровым номером 73:17:040121:335 площадью 31,92 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив о том, что спорное нежилое помещение ранее принадлежало МО «Сурский район». В связи с ликвидацией муниципального предприятия бытового обслуживания населения (МП БОН) «Силуэт», распоряжениями главы Сурского района № 164-р и № 300-р было принято решение о реализации гаража и создана ликвидационная комиссия, председателем которой назначен ФИО2, с которым истица заключала договор купли-продажи. Своевременно право собственности на гараж и земельный участок под ним не было оформлено, МП БОН «Силуэт» в настоящее время не существует, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственника.

Представитель ответчика - администрации МО «Сурский район» Ульяновской области - в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений против заявленных требований не выразил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы представителя истца, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, представил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда, указав, что сведения о нежилом здании с кадастровым номером 73:17:040121:335 площадью 31,9 кв.м., расположенном по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, бокс № 6 внесены в ЕГРН 12.09.2013, имеются сведения о регистрации права собственности за Сурским районом от 10.12.2003 (л.д. 118).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегионального Территориального управления Федерального Агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо ФИО4, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, 03.02.2004 года ФИО1 на основании письменного договора купли-продажи № 6 приобрела у МП БОН «Силуэт» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, гараж (кадастровый номер 73:17:040123:48:0021580001:100601) за 11250 руб. (л.д.31).

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, на основании Распоряжения Главы Сурского района Ульяновской области от 28.05.2003 г. № 164-р «О продаже гаража» решено продать гараж по ул<адрес> (л.д.122).

Распоряжением Главы Сурского района Ульяновской области от 24.12.2001 г. № 300-р «О добровольной ликвидации муниципальных предприятий» создана ликвидационная комиссия по добровольной ликвидации МП БОН «Силуэт» с 19.12.2001 года, председателем которой назначен ФИО2(л.д.123-124).

Факт владения на момент заключения сделки МО «Сурский район» Ульяновской области спорным нежилым помещением общей площадью 31,92 кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2003 г. 73-АТ № 090396 (указан кадастровый номер объекта 73:17:040123:48:0021580001:100601, регистрационная запись № 73:01:219/2003:490) (л.д.21), а также постановлением Главы Сурского района Ульяновской области от 03.10.2003 г. № 271 «О внесении изменений в решение Малого Совета Сурского районного Совета народных депутатов от 15.04.1992 г. № 46», согласно которому в Пункт 1 приложения № 1 внесены сведения, в том числе, о литере А бокс № 6, адрес: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, уникальный кадастровый номер помещения 73:17:040123:48:0021580001:100601 (л.д.121).

Из акта приема-передачи гаража к договору № 6 купли-продажи гаража следует, что МП БОН «Силуэт» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 передал ФИО1 гараж с кадастровым номером 73:17:040123:48:0021580001:100601 площадью 31,92 кв.м от общей площади 256,12 кв.м, по цене 11250 руб. 00 коп. (л.д. 32).

Из квитанций № 01 от 06.02.2004 г. на сумму 3000 руб., № 25 от 17.02.2004 г. - 3000 руб., № 08 от 20.02.2004 г. - 2250 руб., № 5 от 21.07.2003 г. - 3000 руб. усматривается, что ФИО1 оплатила МП БОН «Силуэт» стоимость гаража в общей сумме 11250 руб. (л.д.33).

Справкой № 54 от 19.02.2004 г., выданной Сурской поселковой администрацией Сурского района Ульяновской области, подтверждается, что гараж МП БОН «Силуэт» расположен по адресах р<адрес> (л.д.27).

Справкой УОГУП Бюро технической инвентаризации № 56-ср от 08.04.2004 г. о регистрации адреса строения, выданной МПБОН «Силуэт», подтверждается, что уникальный адрес строения: Ульяновская область, Сурский район, р<адрес> - здания гаража, общей площадью 256,12 кв.м с кадастровым номером 73:17:040123:48:0021580001, в том числе здание гаража по адресу: Ульяновская область, Сурский район, р.<...>, лит.А, бокс № 6, площадью 31,92 кв.м. – зарегистрирован 11.08.2003 г. (л.д.28-29).

Справкой УОГУП Бюро технической инвентаризации № 06-05/324 от 09.04.2004 г., выданной МПБО «Силуэт», подтверждается, что объект отчуждения, находящийся по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> с кадастровым номером 73:17:040123:48:0021580001:100601 площадью 31,92 кв.м числится зарегистрированным за Сурским районом Ульяновской области, сведений о наличии запрещений или ареста не имеется (л.д.30).

Кадастровым паспортом на помещение с кадастровым номером 73:17:040121:335, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, р.<...> площадью 31,9 кв.м, подтверждается, что его кадастровая стоимость составляет 13616,83 руб., сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.60-61).

Из технического паспорта по состоянию на 26.02.2021 г. на объект нежилого фонда по адресу: Ульяновская область, Сурский район, р.<...>, бокс № 6 следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 31,9 кв.м. Правообладателем указан Сурский район Ульяновской области (л.д.79-80).

Из технического паспорта по состоянию на 10.03.2004 г. на здание гаража по вышеуказанному адресу, следует, что общая площадь нежилого помещения гаража с кадастровым номером 73:17:040123:48:0021580001:100601, бокс №6, составляет 31,92 кв.м. Правообладателем указан Сурский район Ульяновской области, в том числе и на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2003 № 73:01:219/2003:490 (л.д.63-69).

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте по состоянию на 28.07.2003 г. в инвентарном деле № 38.

Как следует из выписок из ЕГРН от 12.05.2021 года сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание гаража с кадастровым номером 73:17:040121:318, площадью 256,1 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> а, и на земельный участок с кадастровым номером 73:17:040123:48, площадью 538 кв.м., расположенный по этому же адресу отсутствуют (л.д.102-103, 104-112).

Выписка из ЕГРН от 21.09.2020 г. на земельный участок площадью 538 кв.м, содержит данные аналогичные выписке от 11.05.2021 г., однако в графе «особые отметки» было указано, что правообладателем является Сурское Муниципальное предприятие «Силуэт», вид права - постоянное (бессрочное) пользование, на основании свидетельства на землю от 22.10.1992 г. № 171772, выданного Сурским райсоветом (л.д.44-49).

Согласно справки администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области от 14.05.2021 г. № 1679 гаражи, расположенные по адресу: Ульяновская область, р.<адрес> в реестре муниципального образования «Сурский район» не значатся (л.д. 101).

Таким образом, сведений о правообладателе спорного объекта недвижимого имущества в настоящее время не имеется.

Соглашением № 2 «Об определении порядка пользования земельным участком» по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> от 14.10.2020 г. произведен расчет долей от фактического пользования земельным участком общей площадью 538 кв.м., в соответствии с которым ФИО1 определен в пользование земельный участок площадью 72,5 кв.м, что составляет 13/100 долей об общей площади земельного участка (л.д.35).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что муниципальное предприятие бытового обслуживания населения «Силуэт» прекратило свою деятельность 29.11.2006 г. (л.д. 81-83).

Сведений об иных лицах, имеющих правопритязания на спорное имущество, в материалы дела не представлено.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного нежилого помещения своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец — МП БОН «Силуэт» ликвидирован, на балансе МО «Сурский район» Ульяновской области спорный объект не состоит.

Поскольку, право собственности Сурского района Ульяновской области на спорное нежилое помещение, на момент заключения сделки, подтверждается материалами дела, сделка купли-продажи между МП БОН «Силуэт» и ФИО1 фактически состоялась, ее существенные условия сторонами исполнены, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств, а также учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика и иных лиц, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение - гараж в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража - бокс №6, площадью 31,92 кв.м., с кадастровым номером 73:17:040121:335, расположенное по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 16.06.2021 г.