Решение № 2-6294/2017 2-6294/2017~М-6621/2017 М-6621/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-6294/2017

Дело № 2-6294/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И. А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9, ФИО4 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО6 ФИО12 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее – ИКМО), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра) о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:110507:50 площадью 1636 кв.м. по <адрес>.

ООО «Кадастровый инженер» изготовлен межевой план, которым выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:60, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом проводилось ООО «Земельно-инвестиционное агентство г.Казани» в соответствии с Постановлением ИКМО г.Казани о межевании земельных участков под многоквартирными домами, где, по мнению истцов, и была допущена ошибка.

Истцы указывают, что границы их земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:50 существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами, сведения о границах подтверждаются материалами инвентаризации 1998 года, в результате выявленной ошибки площадь участка истцов составила 1521 кв.м.

Истцы также указывают, что в сведениях ГКН местоположение земельных участков указано с пересечением границ, в связи с чем, приостановлено осуществление государственного кадастрового учета их земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:60, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:50 на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 18 июля 2017 года путем корректировки сведений в Государственном кадастре недвижимости.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Республике Татарстан, МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель поддержали заявленные исковые требования, указав также, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:60 необходимо скорректировать по границам земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:50 в межевом плане.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, со слов истца ФИО3, неявка соистцов вызвана занятостью на работе.

Представитель ответчика - ИКМО г.Казани, иск не признал, указав в обоснование возражений, что земельный участок под многоквартирным домом был размежеван в установленном законом порядке, границы участка истцов на тот момент носили характер задекларированных, в данном случае усматривается спор о границах, который не может быть разрешен в порядке устранения реестровой ошибки.

Ответчик – Управление Росреестра по РТ, извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Жилище и комфорт», в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, её представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, Постановлением ИКМО г.Казани от 20 декабря 2013 года №11302 утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка площадью 6590 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:60 площадью 24270 кв.м. на кадастровом плане территории.

На основании указанных документов земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом №12 по <адрес>, поставлен на кадастровый учет.

Судом также установлено, что из земельный участок с кадастровым номером 16:50:110507:50 принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

-3/16 долей в праве ФИО3 в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 05 мая 2016 года, в качестве документа-основания указан Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 09 апреля 2016 года;

-1/8 доля в праве ФИО7 в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2010 года, в качестве документа-основания указан Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 04 октября 1960 года;

-3/16 долей в праве ФИО4 в соответствии со Свидетельством государственной регистрации права от 27 августа 2010 года, в качестве документа-основания указано Свидетельство о праве на наследство от 20 июля 2010 года;

-3/16 долей в праве ФИО3 в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2010 года, в качестве документа-основания указан Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 04 октября 1960 года;

-5/16 долей в праве ФИО6 в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 05 мая 2016 года, в качестве документа-основания указан Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 09 апреля 2016 года.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Республике Татарстан от 26 июля 2017 года в адрес ФИО4, осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:50 приостановлено в связи с тем, что одна из границ этого земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:60, прошедшего государственный кадастровый учет.

Как установлено судом, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:60 внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с предоставленными правоустанавливающими документами

Сведения о земельном участке истцов с кадастровым номером 16:50:110507:50 с указанием его площади, равной 1636 кв.м., имеются в землеустроительном деле от 28 сентября 1998 года

Между тем, на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:60 границы земельного участка истцов в установленном законом порядке не были учтены и не были внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве ранее учтенных

Доводы истцов о наличии реестровой ошибки основаны на том, что согласно материалам землеустроительного дела 1998 года, площадь их участка составляла 1636 в.м., при этом, границы их участка в такой площади (1636 кв.м.) существуют на местности более 15 лет.

В приведенной норме ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" приведено определение реестровой ошибки и установлен порядок ее исправления.

В этой же норме прямо указано о том, что исправление реестровой ошибки осуществляется только в том в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – то есть, только при отсутствии спора о правах на объект недвижимости.

Как пояснила суду представитель истца, граница земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:60 проходит по территории земельного участка истцов.

В данном рассматриваемом случае, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:110507:60 имеет статус ранее учтенного, суд усматривает наличие спора о местоположении границы между участками с кадастровым номером 16:50:110507:50 и с кадастровым номером 16:50:110507:60 - так как, по мнению истцов, часть площади их земельного участка захвачена.

Учитывая отсутствие соответствующих сведений о наличии реестровой (кадастровой ) ошибки в том правовом смысле, который заложен в этот термин нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", а также исходя из установленного судом наличия фактического спора о расположении границ, исковые требования о признании ошибки не могут быть удовлетворены.

При таком положении, суд не усматривает оснований для разрешения возникшего спора путем признания реестровой ошибки, возникший спор сторон подлежит разрешению в рамках спора о границах земельных участков, в связи с чем, отсутствуют правовые основания и для возложения на Управление Росреестра по РТ обязанности в осуществлении государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований по заявленным истцами основаниям надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО6 ФИО16 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья И.А. Кулиев.