Решение № 2-356/2018 2-356/2018~М-334/2018 М-334/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-356/2018

Дело № 2-356/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 13 сентября 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Надточиева С.П., при секретаре Бессонове С.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. В обоснование своих требований он указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство от 16.07.2016г. принадлежит жилой дом, а также на основании решения Хохольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4366 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А. Весной 2018 года в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка он обратился в ООО «Центр ГКО». Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с федеральным законодательством. В связи с изложенным истец просил: признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4265 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> документе на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Исключить из ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, указал на то, что спора по границам земельных участков на местности не имеется, участки находятся через один друг от друга.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (пункт 3).

В соответствии с п.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (пункт 4.2 ст.1 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4366 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается решением Хохольского районного суда <адрес> от 12.12.2017г., вступившего в законную силу 15.01.2018г. (л.д.12-13).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2017 года сделана запись регистрации № № (л.д.37).

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера ООО «Центр ГКО» ФИО3 от 18.06.2018г., при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, установлено, что по координатам земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 (л.д. 17-29).

Из представленной схемы расположения земельных участков видно, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается (пересекает границы) на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.24-25).

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от 11.11.2010 года принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4265 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.03.2007г. (л.д. 14-15).

Согласно межевому плану от 18.06.2018г. и приложенному к нему акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка были согласованны 03.05.2018г. (л.д. 26).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку кадастровый инженер ФИО3 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.28 ч.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 31.12.2016г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.).

Оценивая доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что при проведении процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, была допущена реестровая ошибка, что привело к несоответствию местоположения его границ по данным государственного кадастрового учета с фактическим местоположением границ земельного участка.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 ФЗ).

Доводы ФИО2, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что она не может быть ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, координаты границ которого накладываются на границы земельного участка истца, как следует из материалов дела, соответственно, между сторонами имеется спор по местоположению границ земельных участков в ЕГРН и ФИО2 является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, допущена реестровая ошибка, в связи с чем координаты местоположения границ участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, что является препятствием для проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, что нарушает его законные права как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью 4265 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.09.2018г.