Решение № 2-719/2024 2-719/2024~М-235/2024 М-235/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-719/2024

Дело № 2-719/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 06 мая 2024г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Бузулук с участием третьих лиц ФИО2, Управление Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Бузулук о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленных требований истец указала, что ей <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Напротив ее жилого дома расположен ГСК. Первоначально вместе с домом приобретался и гараж. Она написала заявление на включение ее в члены ГСК. В ** ** **** она обратилась в Управление архитектуры для оформления документов на гараж и земельный участок, где ее попросили принести архивную выписку распоряжения по оформлению купли-продажи гаража. При обращении в Муниципальный архив был получен ответ ** ** ****, что в решениях исполкома за ** ** **** сведений о выделении земельного участка под строительство гаража в ГСК № по <адрес> ФИО1 не имеется. В связи, с чем управление архитектуры и капитального строительства рекомендовало обратиться в суд для решения вопроса о признании права собственности на гараж. Она владеет и пользуется данным гаражом длительное время с ** ** **** года, претензий на гараж ни кто не имеет, свет проведен с ее жилого дома.

Просит признать право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. год постройки- ** ** ****, расположенный по адресу: <адрес>, тер.ГСК №, гараж №

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО г.Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6, ст.209 ч.ч.1-3, ст.213 ч.ч.1, 2, ст.218 ч.2, ст.223 ч.ч.1, 2, ст.288 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридическим лицам, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании любой сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Напротив ее жилого дома расположен ГСК. Первоначально вместе с домом приобретался и гараж.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> от ** ** **** от ** ** ****, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ** ** ****, договором раздела имущества от ** ** ****, архивной справкой № <данные изъяты> от ** ** ****, технического плана от ** ** ****, Уведомление из ЕГРН об отсутствии сведений № № от ** ** ****.

Согласно ответа Муниципального архива г.Бузулука № № от ** ** **** в архивном фонде «Бузулукский городской Совет рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов и его исполнительный комитет г.Бузулука Оренбургской области» в решениях исполкома за ** ** **** год сведений о выделении земельного участка под строительство гаража в ГСК № по <адрес> ФИО1 не имеется.

Согласно ответа Управление градообразоваия и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** на заявление ФИО1 по вопросу оформления гаража площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, оформление указанного гаража во внесудебном порядке невозможно, так как не представлены документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка под гаражом либо документы о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, или документы предусмотренные ст. 3.7 ФЗ РФ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Согласно Технического плана здания выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ** ** **** в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что нежилое здание гараж литер Г расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое здание, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <данные изъяты>.

Согласно ответа Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** ****, гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует Правилам землепользования и застройки г.Бузулука утвержденные постановлением администрации г.Бузулука от ** ** **** №-п, строительным нормам и правилам. В соответствии в вышеуказанными Правилами землепользования и застройки согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <адрес> вышеуказанный гараж расположен в территориальной зоне «Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и за пределами земельного участка, домовладения № по <адрес> вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение гаражей для собственных нужд. Учитывая, что ГСК № состоит из отдельно стоящих гаражей, расположенных в разных районах города Бузулука, а также в связи с отсутствием записи о регистрации юридического лица «Гаражно-строительный кооператив №» в ЕГРЮЛ, в ГСК № отсутствует председатель. При признании права собственности на гараж и постановки гаража на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес <адрес>, территория ГСК № гараж №а.

В соответствии с заключением ООО «ЭКСПЕРТ БЕЗОПАСНОСТИ» № от ** ** ****, следует, что на момент обследования, нежилое здание (гараж Литер Г, общая площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, что подтверждается Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам ООО «БузулукПромЭлектроМонтаж» № от ** ** ****.

Перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания.

Судом также установлено, что гараж соответствует противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Бузулук с участием третьих лиц ФИО2, Управление Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. год постройки – ** ** ****, местоположение: <адрес>, территория ГСК №, гараж №а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 14.05.2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-719/2024, УИД 56RS0008-01-2024-000416-65, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.