Решение № 2-1320/2026 2-1320/2026~М-168/2026 М-168/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1320/2026

Мотивированное заочное
решение изготовлено 17 марта 2026 года

УИД 66RS0002-02-2026-000177-56

Дело № 2-1320/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03 марта 2026 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ермолаевой А.В.,

при секретаре Сухановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков в порядке регресса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что 24.09.2025 между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Пунктом 8 договора купли-продажи ответчик подтвердила отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и приняла на себя обязательство в случае выявления задолженности за периоды, предшествующие дате государственной регистрации перехода права собственности, самостоятельно оплатить такую задолженность либо компенсировать покупателю уплаченную им сумму. После регистрации перехода права собственности выявлена задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 25.09.2025 в размере 70008 руб. 29 коп. В целях предотвращения начисления пени и иных неблагоприятных последствий 12.01.2026 истец самостоятельно оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт в указанном размере. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени обязательство по компенсации уплаченной истцом суммы не исполнено, просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в порядке регресса в размере 70008 руб. 29 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2026 по 26.01.2026 в размере 460 руб. 33 коп с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 811 руб. 28 коп.

В судебное заседание истецФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга в сети «Интернет».

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

В соответствии с пунктом 5 данного Постановления, по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения лица. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства в натуре, кредитор вправе требовать от должника возмещения убытков, причиненных его неисполнением, и тем самым приведения его имущественного положения в такое, которое могло бы возникнуть, если бы обязательство должника было исполнено надлежащим образом.

Судом установлено, что 24.09.2025 между ФИО1 и ФИО2, действующей через представителя ФИО3, заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика нежилое помещение общей площадью 103,5 кв. м, расположенное по адресу: *** (л.д. 10-12).

Стоимость объекта недвижимости составила 19000000 руб. (пункт 4 договора).

Пунктом 8 договора купли-продажи ответчик подтвердила отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, и приняла на себя обязательство в случае выявления задолженности за периоды, предшествующие дате государственной регистрации перехода права собственности, в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего требования покупателя оплатить такую задолженность либо компенсировать покупателю уплаченную им сумму.

26.09.2025 произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение на ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно письму Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области от 24.12.2025 (л.д. 18-20), по лицевому счету *** (***) имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 30.09.2025 в размере 70309 руб. 82 коп.

12.01.2026 ФИО1 произвел оплату по взносамна капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 70309 руб. 82 коп, что подтверждается платежным поручением № 1 от 12.01.2026 (л.д. 24).

Поскольку ответчиком ФИО2, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств исполнения обязанности по оплате взносовна капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представлено, соответствующая обязанность исполнена ФИО1, ответчик до предъявления иска в суд компенсацию соответствующих расходов в пользу истца не произвела, суд приходит к выводу о наличии у истца убытков, возникших в связи с противоправным поведением ответчика, факт несения которых нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 убытков в размере 70 309 руб. 82 коп обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу пункта 39 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору (пункт 48).

Проверяя расчет истца, суд находит его верным.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не доказан факт своевременного и надлежащего исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расчет процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 12.01.2026 по 03.03.2026 (дата вынесения решения суда), подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, выглядит следующим образом:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

70008,29

12.01.2026

15.02.2026

35

16%

365

1074,10

70008,29

16.02.2026

03.03.2026

16

15,50%

365

475,67

Итого:

51

15,84%

1549,77

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2026 по 03.03.2026 в размере 1549 руб. 77 коп с продолжением начисления по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом также понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000(л.д. 9), а также почтовые расходы в размере 811 руб. 28 коп (л.д. 13), которые на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности в порядке регресса, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2<...> в пользу ФИО1 <...> убытки в размере 70 309 руб. 82 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2026 по 03.03.2026 в размере 1 549 руб. 77 копс продолжением их начисления до даты фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 811 руб. 28 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ермолаева