Решение № 2-778/2020 2-778/2020~М-584/2020 М-584/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-778/2020

дело № 2-778/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Саттаровой Г.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО5, ФИО3 к Палате земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Агрызскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО3 обратились с вышеуказанным иском. Иск мотивирован тем, что отцу истцов – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали земельный участок по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 28,8 кв м, на месте которого истцы в 2012 году возвели новый дом, площадью 108,3 кв м. Указывая, что на момент строительства дома право на земельный участок принадлежало им на основании свидетельства о праве на наследство, просят признать за ними право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5, представитель истца ФИО3 – ФИО4 иск поддержали по указанным в нем основаниям.

Представители ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан, исполнительных комитетов Агрызского района и г. Агрыз в судебное заседание не явились, о дате и времени заседании извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением неразрывно связанных с личностью наследодателя.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей и обязательна только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2000 года № 92/94 выданного нотариусом Агрызской нотариальной конторы ФИО9 истцам на праве собственности в порядке наследования после смерти отца – ФИО2 принадлежали земельный участок по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 28,8 кв м, на месте которого они возвели дом, площадью 108,3 кв м.

Право ФИО2 на указанные дом и земельный участок возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (инвентарный номер 999) от 20.04.2000 года, согласно которому в органе технической инвентаризации были зарегистрированы права на дом 1952 года постройки, площадью 28,8 кв м по адресу: <адрес>, договором дарения указанного дома от 30.11.1993 года.

Таким образом, земельный участок и жилой дом принадлежали наследодателю на праве собственности. Данные права возникли до вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, подтверждены документами, которые на день смерти наследодателя, в силу вышеприведенных норм признавались правоустанавливающими.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости следует, что по адресу: <адрес> имеются жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №. Права наследодателя, иных лиц на данные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Новый дом, площадью 108,3 кв м. возведен истцами в 2012 году, в пределах границ этого же участка, что подтверждается планом границ земельного участка, кадастровым паспортом от 05.12.2012 года, техническим планом здания от 28.09.2012 года, техническим паспортом на жилой дом от 28.12.2012 года.

Согласно ч. 7 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей до 04.08.2028 года, до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебном земельном участке, являлись только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Упрощенный порядок регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства предусматривался также и ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, действовавшей на момент возведения истцами вышеуказанного жилого дома. Согласно указанной норме, основаниями регистрации права собственности на такой объект недвижимости являлись документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (технический паспорт, декларация); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 16:01:220260:59, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.

Судья Закиров А.Ф.