Решение № 2-2598/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-2598/2024

УИД 37RS0022-01-2024-000966-88

Дело № 2-2598/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алабиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Константа» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа», Обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ООО «Константа», ООО «Народная компания» (с учетом замены и привлечения ответчика в ходе рассмотрения дела) о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, мотивировав его следующим.

Согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «Народная компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению домом № по <адрес> (далее - МКД). На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в отношении ООО «Народная компания» проведен внеплановый инспекционный визит проверки фактов, изложенных в обращении № № от 05.10.2023 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно аварийное состояние окон в подъезде МКД, уборка подъезда и соблюдения лицензионных требований. В ходе осмотра общего имущества МКД установлено следующее: в подъезде 4 МКД имеются местные повреждения светопрозрачных заполнений между вторым и третьим, четвертым и пятым этажей в виде трещин, сколов, загрязнения, неисправность запирающих элементов, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 1110), обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию по ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), п.п. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170); в подъезде 4 МКД имеются местные повреждения оконных коробок, подоконников в виде трещин, щелей, отслоение окрасочного слоя оконных рам, подоконников, откосов между вторым и третьим, четвертым и пятым этажей, что является нарушением, лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил № 170;подъезд 4 МКД находится в удовлетворительном санитарном состоянии. Результаты данной проверки оформлены актом от 15.11.2023 №-№. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Предписание), со сроком исполнения до 19.12.2023 и предоставлением информации об исполнении до 20.12.2023. Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранен» выявленных нарушений по Предписанию: в подъезде № 4 МКД устранить местные повреждения светопрозрачного заполнения между 2 и 3 этажом, между, 4 и 5 этажом в виде трещин, сколов, загрязнения, неисправности запирающих элементов; устранить местные повреждения оконных коробок, подоконников в виде трещин, щелей, отслоение окрасочного слоя оконных рам, подоконников, откосов между 2 и 3, 4 и 5 этажами в подъезде № 4 МКД. 26.12.2023 Службой в адрес ООО «Народная компания», указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), направлено письмо от 26.12.2023 № № о необходимости предоставления информации исполнении Предписания с приложением подтверждающих документов. 27.12.2023 в адрес Службы от ООО «Народная компания» поступили письменные пояснения, а также фотоматериалы, зарегистрированные за №. Согласно письменным пояснениям от 19.12.2023 № ООО «Народная компания» были произведены работы по устранению местных повреждений светопрозрачных заполнений между 2 и 3, 4 и 5 этажами в виде трещин, сколов, загрязнений, устранена неисправность запирающих элементов, устранены местные повреждения оконных коробок, подоконников в виде трещин, щелей, отслоения окрасочного слоя оконных рам, подоконников, откосов между 2 и 3, 4 и 5 этажами подъезда № 4 МКД. Службой 15.01.2024 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований Предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено следующее: в подъезде № 4 МКД между 4 и 5 этажом установлено наличие составного остекления, запирающие элементы исправны; в подъезде № 4 МКД светопрозрачные заполнения между 2 и 3 этажом находятся в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений не имеют; светопрозрачные заполнения окна между 4 и 5 этажом подъезда № 4 МКД имеют следы загрязнения; в подъезде № 4 МКД между 4 и 5, 2 и 3 этажом местные повреждения оконных коробок, подоконников отсутствуют. Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД 15.01.2024, инспектором установлено, что работы (мероприятия) вмененные вышеуказанным предписанием не выполнены, а именно: не устранено повреждение светопрозрачных заполнений в подъезде № 4 МКД между 4 и 5 этажом, в виде составного остекления и загрязнений.

На основании изложенного истец просил суд обязать ООО «Народная компания» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в отношении многоквартирного <адрес>, а именно: устранить повреждение светопрозрачных заполнений в подъезде № 4 МКД между 4 и 5 этажом, в виде составного остекления и загрязнений.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ответчика на ООО «Константа»; истец просил суд обязать ООО «Константа» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить вышеуказанные нарушения жилищного законодательства, однако в дальнейшем по ходатайству

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседаниипредставитель ответчика ООО «Константа» ФИО2 возражала против удовлетворения требований в отношении ООО «Константа», полагала, что исковые требования в данном случае были изначально верно предъявлены к ООО «Народная компания».

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Народная компания» не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «Народная компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению домом № по <адрес> (далее - МКД).

На основании решения №-№ от 14.11.2023 инспектором Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в отношении ООО «Народная компания» проведен внеплановый инспекционный визит проверки фактов, изложенных в обращении № № от 05.10.2023 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: аварийного состояния окон в подъезде МКД, уборки подъезда и соблюдения лицензионных требований.

В ходе осмотра общего имущества МКД установлено следующее: в подъезде 4 МКД имеются местные повреждения светопрозрачных заполнений между вторым и третьим, четвертым и пятым этажей в виде трещин, сколов, загрязнения, неисправность запирающих элементов, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 1110), обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию по ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), п.п. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170); в подъезде 4 МКД имеются местные повреждения оконных коробок, подоконников в виде трещин, щелей, отслоение окрасочного слоя оконных рам, подоконников, откосов между вторым и третьим, четвертым и пятым этажей, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил № 170; подъезд 4 МКД находится в удовлетворительном санитарном состоянии. Результаты данной проверки оформлены актом от 15.11.2023 №.

На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от 15.11.2023 №-№ (далее - Предписание), со сроком исполнения до 19.12.2023 и предоставлением информации об исполнении до 20.12.2023.

Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию следующие: в подъезде № 4 МКД необходимо устранить местные повреждения светопрозрачного заполнения между 2 и 3 этажом, между 4 и 5 этажом в виде трещин, сколов, загрязнения, неисправности запирающих элементов; устранить местные повреждения оконных коробок, подоконников в виде трещин, щелей, отслоение окрасочного слоя оконных рам, подоконников, откосов между 2 и 3, 4 и 5 этажами в подъезде № 4 МКД.

26.12.2023 Службой в адрес ООО «Народная компания» было направлено письмо от 26.12.2023 № № о необходимости предоставления информации исполнении Предписания с приложением подтверждающих документов.

27.12.2023 в адрес Службы от ООО «Народная компания» поступили письменные пояснения, а также фотоматериалы, зарегистрированные за №.

Согласно письменным пояснениям от 19.12.2023 № ООО «Народная компания» были произведены работы по устранению местных повреждений светопрозрачных заполнений между 2 и 3, 4 и 5 этажами в виде трещин, сколов, загрязнений, устранена неисправность запирающих элементов, устранены местные повреждения оконных коробок, подоконников в виде трещин, щелей, отслоения окрасочного слоя оконных рам, подоконников, откосов между 2 и 3, 4 и 5 этажами подъезда № 4 МКД.

Службой 15.01.2024 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований Предписания и в ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено следующее: в подъезде № 4 МКД между 4 и 5 этажом установлено наличие составного остекления, запирающие элементы исправны; в подъезде № 4 МКД светопрозрачные заполнения между 2 и 3 этажом находятся в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений не имеют; светопрозрачные заполнения окна между 4 и 5 этажом подъезда № 4 МКД имеют следы загрязнения; в подъезде № 4 МКД между 4 и 5, 2 и 3 этажом местные повреждения оконных коробок, подоконников отсутствуют.

Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД 15.01.2024, инспектором установлено, что работы (мероприятия) вмененные вышеуказанным Предписанием в полном объеме не выполнены, а именно: не устранено повреждение светопрозрачных заполнений в подъезде № 4 МКД между 4 и 5 этажом в виде составного остекления и загрязнений.

Ссылаясь на частичное неисполнение вышеуказанного Предписания № и требований Службы, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

К отношениям, связанным с осуществлением регионального государственного лицензионного контроля, с 2022 года применяются нормы Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248) с учетом требований установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - Постановление № 336).

Согласно части 1 статьи 95 Федерального закона № 248-ФЗ по истечении срока исполнения контролируемым лицом решения, принятого в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, либо при представлении контролируемым лицом до истечения указанного срока документов и сведений, представление которых установлено указанным решением, либо в случае получения информации в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение решения на основании представленных документов и сведений, полученной информации.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В свою очередь, ч. 1 ст. 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В ч. 3 ст. 196 ЖК РФ указано, что организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон № 248- ФЗ).

Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Ивановской области от 27.12.2021 № 695-п (ред. от 31.03.2022) «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 695-п), органом, уполномоченным на осуществление лицензионного контроля на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба, Ивгосжилинспекция).

В соответствии с п. 2.1.8 Постановления 374-п Служба организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

В силу п. 3 Положения о лицензировании, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пи. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, одним из лицензионных требований к лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч.2.3 ст. 161 ЖКРФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами 491.

Пунктами 16 и 17 Правил от 13.08.2006 № 491 определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услyг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.7. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В силу п. 4.7.2. Правил № 170 неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно п. 4.8.14 Правил № 170 должно быть исправным остекление лестничных клеток; обеспечено наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями, устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны бы закрыты на замок.

Многоквартирный <адрес> был исключен из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в качестве объекта жилищного фонда, находящегося под управлением лицензиата ООО «Народная компания», с 01.03.2024, однако, Предписание выставлено именно данному обществу за период его управления данным МКД.

С 01.03.2024 обязанность по управлению указанным домом возникла у ООО «Константа» в связи с выбором собственниками помещений МКД данного общества в качестве управляющей организации (приказ Службы от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 1 данной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного Кодекса.

В силу пунктом 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Порядок передачи объектов жилищного фонда при смене лицензиата определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

На момент проведения в отношении ООО «Народная компания» проверки и выдачи Предписания события, указанные в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, не наступили, в связи с чем ООО «Народная компания» обязано было надлежащим образом исполнять обязанность по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, именно ООО «Народная компания», осуществлявшее управление МКД в спорном периоде и обязанное в силу норм жилищного законодательства и договора управления МКД содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, при выявлении Службой нарушений в его деятельности по управлению МКД должно исправлять выявленные недостатки и нарушения, исполнять требования выставленного ему надзорным органом Предписания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ООО «Константа», избранное управляющей организацией МКД в настоящее время, не возражает предоставить прежней управляющей организации доступ к общему имуществу МКД в целях устранения недостатков, изложенных в Предписании, надлежащим ответчиком по данному спору следует признать ООО «Народная компания».

Поскольку ненадлежащее исполнение ООО «Народная компания» своих обязательств по договору управления МКД причинило вред общему имуществу собственников помещений МКД, обязанность по устранению выявленных Службой нарушений при содержании общего имущества МКД возлагается на данное общество в том числе как на причинителя вреда в силу норм ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, поскольку установлен факт неисполнения Предписания, наличие неустраненных ответчиком нарушений, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, исковые требования Службы к ООО «Народная компания» следует удовлетворить; в удовлетворении требований Службы к ООО «Константа» - отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика ООО «Народная компания» в доход бюджета города Иванова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее – МКД), а именно: устранить повреждение светопрозрачных заполнений в подъезде № 4 МКД между 4 и 5 этажом в виде составного остекления и загрязнений.

В удовлетворении исковых требований Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Народная компания» в доход бюджета города Иванова государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2025