Решение № 2-2118/2017 2-2118/2017~М-1979/2017 М-1979/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2118/2017

Дело № 2-2118/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» с названными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор № уступки требования (цессии), предметом которого является уступка права требования передачи в собственность жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 83,74 кв.м., расположенной на 3-м этаже в строящемся <адрес> микрорайоне «Жилой парк» «ВРУБЕЛЕВО» на территории <адрес>. Выкупная цена права требования составила 2 009 760 рублей. Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно пункту 2.3 указанного договора Цессионарий уплачивает уступленное Цедентом право в следующем порядке: аванс от стоимости прав требования в размере 1 500 000 рублей Цессионарий оплачивает на день сдачи настоящего договора в Управление Росреестра по <адрес> на регистрацию, предоставляя Цеденту подтверждение о платеже на соответствующую дату, остальную сумму в размере 509 760 рублей подлежит уплате равными частями ежемесячно, в течение одного года с даты подписания настоящего договора в соответствии с графиком, согласованным сторонами. В соответствии с пунктом 2.6 договора до момента полной оплаты стоимости настоящего договора права требования по договору участия в долевом строительстве считаются находящимися в залоге у ответчика. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для обременения указанного выше жилого по помещения. В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке (обременении) погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Однако, в настоящее время представители ответчика отсутствуют в городе Омске, связаться с ними не удается. Договор № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства ответчику переданы в соответствии с условиями договора, тем самым обязательство обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения. Однако, несмотря на фактическое прекращение обременения, в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировано обременение указанного недвижимого имущества. До настоящего момента истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с при надлежащего ему жилого помещения, в связи с чем вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 21, 25, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 17, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит прекратить обременение в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью 83,74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, правообладателем жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Вид, номер и дата государственной регистрации – собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» на основании договора уступки требования (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро», именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, заключен договор № уступки требования (цессия), согласно которому Цедент уступает Цессионарию право требования от общества с ограниченной ответственностью «Сибирская технологическая компания», правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии», именуемое в дальнейшем «Застройщик», исполнения обязательства, возникшего из заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» и обществом с ограниченной ответственностью «СТК», договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключающегося в обязанности Застройщика передать в собственность участника долевого строительства жилое помещение (квартиру) № общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 83,74 кв.м., состоящее из трех комнат и расположенное на третьем этаже, подъезд №, в строящемся <адрес> (строительный) в микрорайоне «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» на территории <адрес>, а Цессионарий обязуется уплатить Цеденту 2 009 760 рублей, составляющих выкупную цену права требования.

Пунктом 2.3 названного договора определен порядок оплаты уступленного Цедентом права: аванс от стоимости прав требований в размере 1 500 000 рублей Цессионарий уплачивает на день сдачи настоящего договора в Управлении Росреестра по <адрес>, предоставляя Цеденту подтверждение о платеже на соответствующую дату. Остальная сумма в размере 509 760 рублей подлежит уплате равными частями ежемесячно в течение одного года с даты подписания настоящего договора в соответствии с графиком, согласованным сторонами.

До момент полной оплаты стоимости настоящего договора права требования по договору участия в долевом строительстве считаются находящимися в залоге у Цедента (пункт 2.6 договора № уступки требования (цессия)).

Согласно приложению к договору № уступки требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 509 760 рублей подлежит оплате согласно графику платежей равными платежами в сумме 42 480 рублей не позднее 26 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств – ипотека в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу части 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11 статьи 53 названного Федерального закона).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцом в материалы дела представлены чеки обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» по договору № уступки требования (цессия) денежных средств на общую сумму 2 009 760 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» и ФИО1, руководствуясь определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о погашении требований участников строительства жилого дома путем передачи им в собственность жилых помещений, был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым ООО «Новые строительные технологии» передало, а ФИО1 принимял объект долевого строительства: трехкомнатную <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. (без учета балконов и лоджий), расположенную на третьем этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В свою очередь, залогодержатель уклоняется от совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, доказательств в обоснование своих возражений, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» о прекращении обременения в отношении жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает возможным взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2017 года.