Решение № 2-395/2021 2-395/2021(2-4528/2020;)~М-3674/2020 2-4528/2020 М-3674/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-395/2021

Дело № 2-395/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Федькаевой М.А.,

при секретаре Титеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 989,56 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 663,54 рублей, на общую сумму 363 653,10 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Постановлением главы Чебаркульского городского округа Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гранит» (после преобразования - ООО «Гранит») предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером 74:38:0122003:0004, площадью 19057 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», сроком на 1 года для производственных целей. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее - Арендодатель) и ЗАО «Гранит» (далее - Арендатор) заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:38:0122003:0004, площадью 19057 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», сроком по ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный участок принят ЗАО «Гранит» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. По истечении срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гранит» продолжило пользоваться земельным участком. На данном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами: 74:38:0122003:63, 74:38:012203:64, 74:38:0122003:66, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. На основании договоров купли-продажи ответчик ФИО1 является собственником зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 74:38:0122003:0004, по адресу: <адрес> «А»:

с ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №

с ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №

с ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №

Пунктами 3.1-3.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет однократную ставку земельного налога с учетом соответствующих индексаций, иных изменений в соответствии с Федеральным законом. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно 20 число текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем базовой ставки арендной платы в соответствии с Федеральным законом, но не чаще 1 раза в год.

У ФИО1 за период владения объектами недвижимости образовалась задолженность, за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:38:0122003:0004 в размере сбереженной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности на день составления претензии № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 363 653 руб. 10 коп.

Расчет суммы арендной платы производится на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в разрезе оценочных кварталов, утвержденных Законом Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

(2,00% х 1 х 1 х 1 х Скад х Даренд) / 365 х Кд = арендная плата, где:

2,00% - ставка арендной платы (Закон Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ);

1 - коэффициент вида деятельности арендатора (Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ);

1 - коэффициент категории арендатора (Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ);

Скад - кадастровая стоимость земельного участка (Постановление правительства Челябинской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ), 19057 - площадь земельного участка, кв.м.;

Даренд - Доля арендатора;

365 - количество дней в году;

Кд - количество дней, в которое производились начисления;

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

(2,00% х 1 х 1 х 1 х 11 554 830,81 х 0,04) / 365 х 1 = 25, 26 руб.;

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (2,00% х 1 х 1 х 1 х 11 554 830,81 х 1) / 365 х 5 = 3 157,06 руб.;

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (2,00% х 1 х 1 х 1 х 11 554 830,81 х 1) / 365 х 365 = 231 096,58 руб.;

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

(2,00% х 1 х 1 х 1 х 3 944 800 х 1) / 365 х 304 = 65 710,66 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 299 989 руб. 56 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На указанную сумму ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 663 руб. 54 коп.

Итого общая сумма задолженности составляет 363 653 руб. 10 коп.

В связи с наличием указанной просрочки ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. Претензия содержала предложение о погашении долга по договору аренды в течение тридцати дней с момента ее получения, однако ответа до настоящего времени на претензию не поступало, и оплата задолженности по договору аренды и пени не производились. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

Представитель истца - Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, ответчик - ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд пришел к выводу о рассмотрении указанного дела в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании постановления главы Чебаркульского городского округа Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гранит» предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 19057 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», сроком на 1 года для производственных целей.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ЗАО «Гранит» в лице генерального директора ФИО1, заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:38:0122003:0004, площадью 19057 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный участок принят ЗАО «Гранит» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Сторонами указанное обстоятельство не оспаривается.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 3.1-3.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер арендной платы составляет однократную ставку земельного налога с учетом соответствующих индексаций, иных изменений в соответствии с Федеральным законом.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно 20 число текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем базовой ставки арендной платы в соответствии с Федеральным законом, но не чаще 1 раза в год.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По истечении срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гранит» продолжило пользоваться земельным участком.

На данном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами: 74:38:0122003:63, 74:38:012203:64, 74:38:0122003:66, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

На основании договоров купли-продажи ответчик ФИО1 является собственником зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 74:38:0122003:0004, по адресу: <адрес> «А»:

с ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №

с ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №;

с ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №

В соответствии со ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, заключенный между сторонами договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение заключение между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ЗАО «Гранит» договора аренды.

Как следует из искового заявления, у ответчика ФИО1 за период владения объектами недвижимости образовалась задолженность, за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере сбереженной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением условий договора о своевременном внесении арендных платежей и образовавшейся задолженности, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ,с предложением о погашении долга по договору аренды в течение тридцати дней с момента ее получения.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, однако ответа до настоящего времени на претензию не поступило, оплата задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени не производились.

Истцом представлен расчет задолженности, который производился на основании удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в разрезе оценочных кварталов, утвержденных Законом Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

По следующей формуле: (2,00% х 1 х 1 х 1 х Скад х Даренд) / 365 х Кд = арендная плата, где:

2,00% - ставка арендной платы (Закон Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ);

1 - коэффициент вида деятельности арендатора (Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ);

1 - коэффициент категории арендатора (Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ);

Скад ~ кадастровая стоимость земельного участка (Постановление правительства Челябинской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ), 19057 - площадь земельного участка, кв.м.;

Даренд - Доля арендатора;

365 - количество дней в году;

Кд - количество дней, в которое производились начисления

Согласно расчету, представленному истцом, ответчик ФИО1 имеет задолженность договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 989,56 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 663,54 рублей.

Указанный расчет судом проверен, соответствует положениям ст.37.9 Земельного кодекса РФ, Закона №, решения Собрания депутатов Чебаркульского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории Чебаркульского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - решение Собрания депутатов ЧГО №).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 19057 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» был передан в фактическое пользование ЗАО «Гранит» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако согласованные обязательные платежи в установленные сроки не уплачивались.

При этом, ответчик, имел возможность исполнить договорные обязательства в срок, указанный арендодателем, знал о правовых последствиях неисполнения договорных обязательств, указанных в договоре аренды, не погасив задолженность по арендной плате после уведомления арендодателем, фактически не принял мер по предупреждению соответствующих правовых последствий, не оспорил договор аренды, не представил доказательств считать его не заключенным.

При рассмотрении дела во исполнение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, произведенной оплаты за арендуемый земельный участок.

Судом установлено, что расчет задолженности по договору аренды по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение правильности расчета.

При таких обстоятельств, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, возникшее в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в сумме в размере 299 989,56 рублей, а также пени в размере 63 663,54 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение Конституционного Суда РФ №-О от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, неустойка предусмотрена в качестве способа обеспечения исполнения обязательствимущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности. Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

Применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым

То есть, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка (штраф, пеня) может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Со стороны ответчика ФИО1 заявление о снижении размера начисленной неустойки не поступило, в связи с чем, не имеется законных оснований для ее снижения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 989,56 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 663,54 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Цена иска по настоящему делу составляет 363 653,10 рублей, соответственно, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика ФИО1, составит сумму в размере 6 836,53 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 989,56 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 663,54 рублей, на общую сумму 363 653,10 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 836,53 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 18.03.2021г.

Копия верна. Судья М.А. Федькаева

Решение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья М.А. Федькаева

Секретарь: К.С. Титеева

74RS0№-74Подлинник подшит в материалах гражданского дела №, которое находится в производстве Ленинского районного суда <адрес>.