Решение № 2-68/2019 2-68/2019(2-814/2018;)~М-758/2018 2-814/2018 М-758/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-68/2019

<№*****>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи И.Н. Рожковой, при секретаре судебного заседания М.Ф. Красавиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором указывают, что на основании постановления <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» администрацией <адрес> с ФИО1 был заключен договор аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№*****> на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес> фермы, <адрес>. По акту приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ> участок был передан Арендатору. Указанный договор аренды был заключен сроком на 10 лет. Сумма арендной платы, порядок и сроки ее уплаты определена Договором. Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что платежи оплачиваются Арендатором не позднее последнее числа текущего месяца. Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за участок, указанный в договоре составляет 2 886,00 руб. в год, ежемесячно - 240,50 руб. (без НДС). Арендная плата начисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>. В нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства и условий Договора аренды ответчик нарушал свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. Пунктом 4.7. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 4.6. Договора предусмотрено право Арендодателя на пересмотр в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, увеличения значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы или удельного показателя кадастровой стоимости земли, письменно уведомив Арендатора. В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого при расчете арендной платы, были увеличены размеры арендной платы за земельный участок. Арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за землю, которая составила 2 970,16 руб. в год, 247,51 руб. в месяц. Арендатору было направлено уведомление от 19.01.2016г. <№*****> об изменении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила 6 342,08 руб. в год, 528,51 руб. в месяц. Арендатору было направлено уведомление от 26.12.2016г. <№*****> об изменении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила 6 686,44 руб. в год, 557,20 руб. в месяц. Арендатору было направлено уведомление от 28.02.2018г. <№*****> об изменении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила 6 944,72 руб. в год, 578,73 руб. в месяц. Пунктом 6.2. указанного договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком образовалась задолженность по вышеуказанному договору, которая составила 32 361 рубль 91 копейка, в том числе пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 8440 рублей 47 копеек. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды Администрацией была направлена претензия (уведомление) <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, в которой также сообщалось, что в случае неоплаты претензия считается уведомлением о досрочном расторжении договоров. Задолженность по Договору аренды до настоящего времени не оплачена, ответчик не принимает мер к ее погашению. <ДД.ММ.ГГГГ> в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица - администрации <адрес> внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме слияния, правопреемником при прекращении деятельности является юридическое лицо - администрация городского округа <адрес>.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о.<адрес> задолженность по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№*****> в общей сумме 32 361 рубль 91 копейку. Расторгнуть досрочно договор аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№*****>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Представитель истца Администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, не возражает против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» администрацией <адрес> с ФИО1 был заключен договор аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№*****> на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес> фермы, <адрес>, сроком <данные изъяты> (л.д. 4, 5-6).

Согласно п. 4.1. Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за участок, указанный в договоре составляет 2 886,00 руб. в год, ежемесячно - 240,50 руб. (без НДС), п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 4.4. Договора предусмотрено, что платежи оплачиваются арендатором не позднее последнее числа текущего месяца.

Однако ответчик ФИО1 нарушил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 4.6. Договора предусмотрено право арендодателя на пересмотр в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы, увеличения значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы или удельного показателя кадастровой стоимости земли, письменно уведомив арендатора.

В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого при расчете арендной платы, были увеличены размеры арендной платы за земельный участок, в связи с чем, арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за землю, которая составила 2 970,16 руб. в год, 247,51 руб. в месяц; уведомление от 19.01.2016г. <№*****> об изменении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила 6 342,08 руб. в год, 528,51 руб. в месяц; уведомление от 26.12.2016г. <№*****> об изменении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила 6 686,44 руб. в год, 557,20 руб. в месяц; уведомление от 28.02.2018г. <№*****> об изменении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила 6 944,72 руб. в год, 578,73 руб. в месяц (л.д.9-12).

Пунктом 4.7. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком образовалась задолженность по вышеуказанному договору, которая составила 32 361 рубль 91 копейка, в том числе пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 8440 рублей 47 копеек, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 13-16).

Иного расчета ответчиком ФИО1 не представлено.

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке плата за аренду земельного участка в сумме 23 921,44 рублей ответчиком не произведена до настоящего времени, что подтверждается материалами дела.

Пунктом 4.7. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 32 361 рубль 91 копейка, в том числе пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> год в размере 8440 рублей 47 копеек.

Суд приходит к выводу, что задолженность по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№*****> в сумме 32 361 рубль 91 копейка должна быть взыскана с ответчика ФИО1.

Согласно п. 6.2. договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № К1-01-07/14 предусмотрено досрочное расторжение договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором.

Заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды администрацией заказным письмом была направлена претензия (уведомление) <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, с предложением о расторжении договора аренды (л.д.17-18).

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды. Поскольку истцом соблюден установленный законом порядок урегулирования спора, имеются основания для расторжения договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№*****>, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО1.

<ДД.ММ.ГГГГ> в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица - администрации <адрес> внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме слияния, правопреемником при прекращении деятельности является юридическое лицо - администрация городского округа <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации г.о.<адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1170 рублей 85 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№*****>, заключенный между администрацией Кулебакского района Нижегородской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>г. № <№*****> в сумме 32 361 (тридцать две тысячи триста шестьдесят один) рубль 91 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1170 (одна тысяча сто семьдесят) рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Рожкова