Решение № 2-1790/2024 2-1790/2024~М-1466/2024 М-1466/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-1790/2024

Дело № 2-1790/2024

УИД 42RS0002-01-2024-0002201-34


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе 10.10.2024

председательствующего судьи Щапов А.С.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1, ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета дом и прекращении на него право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета дом и прекращении на него право собственности.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ответчика Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа на надлежащего ответчика – ФИО1, ФИО2

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет объект недвижимости - частный жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником объекта недвижимости - частного жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес> значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № (общая долевая собственность <данные изъяты> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № (общая долевая собственность <данные изъяты> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером №). Согласно сведениям из ЕГРН, объект недвижимости - частный жилой одноэтажный дом, 1958 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно акту обследования инспекции ФИО12 и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № обследуемый земельный участок свободен от построек, пустой, заросший деревьями. Имеются остатки разрушенного ограждения.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости - частного жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в соответствии со ст. 40 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данный объект недвижимости должен был быть снят с кадастрового учета.

Поскольку вышеуказанный объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

Однако, собственниками ФИО1 и ФИО2 должных мер по снятию объекта недвижимости - частного жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекратившим свое существование с государственного кадастрового учета не принято, в связи с этим, для приведения в соответствие сведений, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, Администрация Беловского городского округа обращается в суд для снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

С учетом уточнения истец просит суд прекратить государственный кадастровый учет и право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>.

Представитель Администрации Беловского городского округа – ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель АО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» - ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала позицию истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется пояснение по делу, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Филиала Публично-Правовой Компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется пояснение по делу, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то естьобъекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным закономпорядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 31.4 кв.м. по адресу <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного МУ «КЗРиМИ <адрес>» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. В ходе осмотра установлено, что обследуемый земельный участок свободен от построек, пустой, заросший деревьями. Имеются остатки разрушенного ограждения.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении натурального обследования ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инжинером зафиксировано, что объект с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № нет. Объект недвижимости с кадастровым номером № прекратил свое существование в ДД.ММ.ГГГГ голу, в связи с ветхостью.

По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записи о нем из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияАдминистрации Беловского городского округа к ФИО1, ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета дом и прекращении на него право собственности,удовлетворить.

Прекратить государственный кадастровый учет и право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №,расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о прекращении сведений об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>-<адрес>, <адрес>, снятии его с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционномпорядкев Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 22.10.2024.

Судья /подпись/ А.С. Щапов