Решение № 2-10687/2016 2-245/2017 2-245/2017(2-10687/2016;)~М-10295/2016 М-10295/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-10687/2016

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 11 января 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/17 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями ссылаясь на то, что 07.08.2013 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 07.08.2013, по которому ответчику предоставлен стандартный кредит в размере 2400000 рублей на приобретение домовладения, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9.75%, сроком возврата не позднее 07.08.2018. Возврат кредита производится согласно графику погашения, приведенному в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора № от 07.08.2013.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.З., п.2.2 кредитного договора № от 07.08.2013, свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 23.12.2016 сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 07.08.2013 составляет 1289589,05 руб.

По состоянию на 23.12.2016 сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 07.08.2013 составляет 8177,12 рублей.

Согласно п. 5.2 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита/уплаты процентов Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 0,1% от суммы несвоевременно погашенного кредита/суммы процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на 23.12.2016 сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по договору № от 07.08.2013 составляет 51170,32 рублей.

По состоянию на 23.12.2016 сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом по договору № от 07.08.2013 составляет 4282,51 рубля.

В обеспечение кредитного договора № от 07.08.2013 были заключены следующие договоры: договор поручительства № от 07.08.2013, а также договором купли-продажи домовладений, приобретаемых с использованием кредитных средств № от 07.08.2013.

Предметом залога являются: жилой дом; площадь: общая 225,7 кв.м., этажность - 2 этаж, литер: Л, местоположение - <адрес>, кадастровый номер - №; жилой дом, площадь: общая 67.2 кв.м., этажность - 1 этаж, Литер: А, местоположение - <адрес>, кадастровый номер - №, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилое строительство, площадь: 600 кв.м., местоположение - <адрес>, кадастровый номер - №.

Договор поручительства заключен с ФИО2.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просит суд расторгнуть кредитный договор № от 07.08.2013, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ПАО КБ «Центр – Инвест» сумму долга по кредитному договору № от 07.08.2013 в следующем размере: 1289589,05 рублей - задолженность по основному долгу; 8177,12 рублей - задолженность по уплате процентов; 51170,32 рублей - задолженность по пене за несвоевременно погашение кредита; 4282,51 – задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору, а также расходы по оплате госпошлины в размере 21522,18 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога: жилой дом; площадь: общая 225,7 кв.м., этажность - 2 этаж, литер: Л, местоположение - <адрес>, кадастровый номер - №; жилой дом, площадь: общая 67.2 кв.м., этажность - 1 этаж, Литер: А, местоположение - <адрес>, кадастровый номер - №, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилое строительство, площадь: 600 кв.м., местоположение - <адрес>, кадастровый номер - №, установив начальную продажную цену в размере 8513000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, судом неоднократно направлялись в их адрес судебные извещения заказными письмами с уведомлением, однако данную корреспонденцию адресаты не получают, что свидетельствует об отказе ответчика исполнять обязанность по получению почтовой корреспонденции. Судом данные действия расцениваются как отказ от получения почтовой корреспонденции.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебные извещения, направленные ответчикам почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес>, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчиков значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от 05.11.2016 (л.д.110-111).

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 07.08.2013 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 07.08.2013, по которому ответчику предоставлен стандартный кредит в размере 2400000 рублей на приобретение домовладения, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9.75%, сроком возврата не позднее 07.08.2018. Возврат кредита производится согласно графику погашения, приведенному в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора № от 07.08.2013.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.З., п.2.2 кредитного договора № от 07.08.2013, свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 23.12.2016 сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 07.08.2013 составляет 1289589,05 руб.

По состоянию на 23.12.2016 сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 07.08.2013 составляет 8177,12 рублей.

Согласно п. 5.2 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита/уплаты процентов Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 0,1% от суммы несвоевременно погашенного кредита/суммы процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на 23.12.2016 сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по договору № от 07.08.2013 составляет 51170,32 рублей.

По состоянию на 23.12.2016 сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом по договору № от 07.08.2013 составляет 4282,51 рубля.

В обеспечение кредитного договора № от 07.08.2013 были заключены следующие договоры: договор поручительства № от 07.08.2013, а также договором купли-продажи домовладений, приобретаемых с использованием кредитных средств № от 07.08.2013.

Предметом залога являются: жилой дом; площадь: общая 225,7 кв.м., этажность - 2 этаж, литер: Л, местоположение - <адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадь: общая 67.2 кв.м., этажность - 1 этаж, Литер: А, местоположение - <адрес>, кадастровый №, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилое строительство, площадь: 600 кв.м., местоположение - <адрес>, кадастровый №.

Договор поручительства заключен с ФИО2.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст. 323 ГК РФ кредитору предоставляется право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст.ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 323 ГК РФ кредитору предоставляется право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части на основании ст. 361 ГК РФ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчиков являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В соответствии с подпунктом 4, пункта 2, статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд кроме всего прочего должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, устанавливает равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основания для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ, закрепляет, что залогодержатель имеет преимущественное право в удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими лицами.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 337 ГК РФ, а также договора о залоге предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установление начальной продажной цены в размере 8513000 руб. суд также считает обоснованными, поскольку этот размер определен сторонами добровольно и самостоятельно в п.1.8.1 договора купли-продажи домовладения, приобретаемого с использованием кредитных средств № от 07.08.2013.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса, пропорциональной удовлетворенной части иска.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объёме, то государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в пользу истца так же в полном размере 21522,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Кредитный договор № от 07.08.2013, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 – расторгнуть.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 07.08.2013 по состоянию на 23.12.2016 в размере: 1289589,05 рублей - задолженность по основному долгу; 8177,12 рублей - задолженность по уплате процентов; 51170,32 рублей - задолженность по пене за несвоевременно погашение кредита; 4282,51 – задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору, а также расходы по оплате госпошлины в размере 21522,18 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога: жилой дом; площадь: общая 225,7 кв.м., этажность - 2 этаж, литер: Л, местоположение - <адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадь: общая 67.2 кв.м., этажность - 1 этаж, Литер: А, местоположение - <адрес>, кадастровый №, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилое строительство, площадь: 600 кв.м., местоположение - <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8513000 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 12 января 2017 года.

Судья