Решение № 2-5455/2017 2-5455/2017 ~ М-4636/2017 М-4636/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-5455/2017

Дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Мысякиной Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Арсенал» ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Арсенал» ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Арсенал» в лице генерального директора ФИО4 был составлен и подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Оплата по данному договору производилась в соответствии с его условиями. Согласно п.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязан дать акт-приема передачи недвижимости на руки Покупателю. Однако, после последнего платежа, акт приема передачи земельного участка на руки истцу передан не был. ФИО1 обратился к представителю Продавца для решения возникшей проблемы, но получил ответ, что в настоящее время общество находится на стадии банкротства, законным представителем ООО «Арсенал» является конкурсный управляющий. Обратившись к действующему конкурсному управляющему, был получен ответ, что предоставить акт приема-передачи он дать не может, сделать новый у него нет юридического права, факт передачи земельного участка истцу он не оспаривает. В настоящее время истец не может подать документы регистрацию перехода права собственности вместе с Продавцом, так как Продавец находится в стадии банкротства.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление в котором подтвердил факт оплаты истцом стоимости участка в полном объеме, разрешение дела по существу оставил на усмотрения суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в суд не явился,

о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 454 ГКРФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 551 ГК РФ «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.ООО «Арсенал» вправе был распорядиться своей собственностью. Договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме. Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют. Сам факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания сделки недействительной. Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами. Как следует из пояснений представителя истца, покупатель выполнил условия оплаты договора купли-продажи земельного участка в полном объеме, стороны по договору своевременно не подали заявление для регистрации перехода права собственности, а в последующем представитель Продавца -Конкурсный управляющий уклонился от подачи заявления на регистрацию перехода права по данному договору, по причине отсутствия у него данных полномочий. Сам продавец ООО «Арсенал» в настоящее время находится в стадии банкротства, что запрещает ему совершать какие либо действия связанные с отчуждением недвижимости. В таком случае в соответствии со ст. 3 ГПК РФ истец вынужденно обратился в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, так как иным способом восстановить свое право не представляется возможным. Согласно ч.1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст.432 п.1 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Представленные суду доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что в соответствии со ст.549 ГК РФ ФИО1 и ООО «Арсенал», в лице генерального директора ФИО4 фактически исполнили сделку. ООО «Арсенал» продал и передал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО1 оплатил в полном объеме стоимость оговоренную в договоре купли-продажи, принял объект недвижимости, несет его бремя содержания. При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551,556 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Арсенал» ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал» и ФИО1 заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадкий городской суд. Судья С.Н. Пчелинцева Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева